Vila em Perugia

EM LEILÃO Vila em Perugia, Localidade La Bruna, Estrada Castiglione Ugolino snc - RECOLHA DE PROPOSTAS

Complexo imobiliário ao qual se acede desviando-se da estrada provincial do "Pantano" por um troço de cerca de 6 km da estrada municipal da "Bruna" e, depois, desviando-se, no cruzamento existente no início da pequena localidade, à direita por um breve troço na Estrada Castiglione Ugolino, a cerca de 7 km da saída "Pierantonio" da E45 Orte-Ravenna.
Tem uma superfície total de cerca de 3.340 m².
Através de entrada carrável e pedonal – ambas com portão de ferro de abertura manual, suportado por colunas em alvenaria – acede-se diretamente ao jardim ao nível do rés do chão. A propriedade é constituída por um lote de terreno parcialmente vedado com vedação antiga, de forma trapezoidal, em dois níveis: o superior (nível da estrada) com a entrada da vila e o jardim, e o inferior (nível do Rio) com área desportiva equipada (campo de ténis/futsal e compartimentos anexos), tudo assim descrito:
- Jardim
De área reduzida (face à área do lote), presente nos lados norte e este da vila, praticamente à mesma cota da via pública, em parte destinado a praça (também para estacionamento de viaturas) e em parte ocupado por floreiras e canteiros com árvores ornamentais; no interior do jardim (em estado de semiabandono) existem uma cobertura com forno para pizza/braseiro por baixo, construído em alvenaria com materiais de diversa natureza, e um gazebo de madeira com dimensões de cerca de 3,00 m x 3,00 m, além de um sistema de iluminação não funcional e fora de conformidade.
- Instalação Desportiva
Ocupa a maior área do terreno a jusante, no lado sul da vila, numa zona praticamente plana, e consiste num talhão de terreno de forma quase regular, plano, atualmente na sua maior parte ocupado por uma instalação desportiva que, pelas características e localização, se considera de fácil possível afetação também a outras atividades recreativas e de lazer ou a equipamento/arranjo urbanístico, havendo ainda uma modesta área com possível destino a cultivo hortícola para uso familiar.
Existe um campo de ténis/futsal com pavimento em material sintético, vedado com postes de ferro e rede metálica (altura cerca de 4 m) e n.º 4 postes de iluminação noturna, estrutura em medíocre estado de manutenção e conservação. Como anexo, existe um balneário construído na área adjacente ao campo, em alvenaria, isolado, parcialmente enterrado, com balneários e instalações sanitárias de apoio à estrutura desportiva, composto por entrada em posição central, sala de balneário iluminada por janelas do tipo "boca de lobo" e casa de banho e zona de duches iluminadas e ventiladas pelo mesmo tipo de janelas da sala de balneário.
Os sistemas de iluminação e hidráulicos estão fora de conformidade e não funcionam, e os acabamentos são antigos.
No interior do terreno existe ainda um portão de entrada carrável e pedonal em ferro pintado, de abertura manual, suportado por colunas em alvenaria de pedra, e uma vedação antiga nos limites com rede metálica suportada por postes em ferro/cimento.
- Vila
Edifício maciço construído no início dos anos 50 em alvenaria tradicional, rebocado interna e externamente, lajes planas em vigas e betão, cobertura com estrutura primária e secundária em madeira e telha cerâmica, elevando-se em 4 pisos acima do solo, além de sótãos semiutilizáveis, assim divididos: - cave: compartimentos anexos; - rés do chão: garagem e compartimentos anexos parcialmente transformados em áreas habitacionais; - 1.º piso: apartamento residencial; - 2.º piso: apartamento residencial; - sótão.
À cave (primeiro nível abaixo da estrada) acede-se quer diretamente pelo terreno a jusante da vila, quer pelo primeiro piso através de 2 escadas internas; existem um corredor, dois compartimentos ex-central térmica, atualmente desativados e utilizados como arrumos, uma adega, uma ex-lenhaia constituída por um único espaço com acabamentos residenciais por já ter sido destinada a pequeno ginásio de uso familiar, e um compartimento de arrumos/arrecadação, com uma área total de cerca de 155 m².
Ao rés do chão acede-se quer diretamente pelo jardim através da entrada principal no alpendre, subindo alguns degraus, quer por uma segunda entrada carrável (ao lado do alpendre) e por um amplo acesso carrável no alçado este; existem um espaço de arrecadação transformado com características de cozinha, uma garagem, uma ex-garagem hoje estúdio/monolocal com acabamentos e instalações de habitação, com kitchenette e ampla lareira na parede terminal, uma casa de banho de serviço e uma escada de serviço de acesso à ex-lenhaia, com uma área total da cozinha (ex-arrecadação) e do monolocal (ex-garagem) de cerca de 110,00 m², além da garagem de cerca de 22,00 m².
Ao primeiro piso acede-se pela escada principal e é composto por caixa de escadas com acesso a um pequeno terraço sobre a porta de entrada, escritório/quarto com acesso independente pela caixa de escadas através de porta em posição frontal ao patamar, iluminado por n.º 2 janelas, apartamento com acesso à direita do patamar através de uma porta que dá para corredor, ampla sala de estar iluminada por janela e n.º 4 portas-janelas de acesso ao terraço em "L", antecâmara e casa de banho, cozinha iluminada por n.º 2 janelas e porta-janelão de acesso ao terraço e quarto/roupeiro (cadastralmente escritório) iluminado por n.º 2 janelas, com uma área total dos compartimentos deste nível de cerca de 155,00 m², além de terraços com cerca de 30,00 m² no total. O sistema de aquecimento não funciona.
Ao segundo piso acede-se pela escada principal e é composto por escritório/quarto de casal, com acesso direto e independente do patamar de chegada da escada, iluminado por n.º 2 janelas, pequeno terraço, corredor, quarto de casal com acesso direto ao terraço, sala de estar (atualmente utilizada como quarto) comunicante com o terraço do quarto anteriormente descrito, casa de banho com janela e banheira, quarto iluminado por n.º 2 janelas, casa de banho de serviço com janela e cozinha (utilizada como quarto/arrecadação), com uma área total dos compartimentos deste nível de cerca de 155,00 m², além de cerca de 30,00 m² ocupados por terraços. O sistema de aquecimento não funciona.
Ao terceiro piso acede-se dando continuidade à escada principal: sótão do imóvel constituído por um único espaço com altura ao centro de cerca de 3,00 m e em beirado reduzida de cerca de 1,30/1,50 m, iluminado por numerosas janelas laterais perimetrais "baixas" (quase ao nível do pavimento), de pequenas dimensões, e em estado bruto, com estrutura do telhado em madeira e tijoleira à vista, pavimento em betonilha de betão, sem instalações, paredes não rebocadas, caixilharias em estado não recuperável, com uma área total de cerca de 160,00 m².

O complexo imobiliário apresenta algumas divergências relativamente à documentação cadastral depositada, divergências urbanísticas e cadastrais consideradas passíveis de regularização; além disso, o gazebo no jardim superior não resulta nem autorizado nem registado no cadastro (a regularizar urbanisticamente e, portanto, a cadastrar), enquanto os compartimentos de balneários de apoio ao campo desportivo a jusante resultam cadastrados mas não autorizados (a regularizar urbanisticamente).

Informa-se ainda que o imóvel se encontra atualmente habitado e na disponibilidade do falido.

Cadastro de Edifícios do Município de Perugia, Folha 34:
Parcela 1204 - Sub 2-3 - Piso S1 - Categoria C/2
Parcela 1204 - Sub 4 - Rés do Chão - Categoria C/6
Parcela 1204 - Sub 5 - Rés do Chão - Categoria C/6
Parcela 1204 - Sub 6 - Rés do Chão - Categoria A/3
Parcela 1204 - Sub 6 - Piso 1 - Categoria A/3
Parcela 1204 - Sub 7 - Piso 2 - Categoria A/3
Parcela 1204 - Sub 8 - Piso 3 - Categoria C/2
Parcela 1204 - Sub 9 - Piso S1-Rés do Chão - Categoria C/4
Parcela 1204 - Sub 174 - Entidade urbana

Para mais informações, consulte o relatório pericial e a documentação em anexo

Superfície: 3.340 m2