Vila u Perugiji

NA DRAŽBI Vila u Perugiji, Lokalitet La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - PRIKUPLJANJE PONUDA

Nekretninski kompleks do kojeg se dolazi skretanjem s pokrajinske ceste "Pantano" na dionicu od oko 6 km općinske ceste "Bruna", a zatim skretanjem, na raskrižju na početku malog mjesta, desno na kratku dionicu Strada Castiglione Ugolino, oko 7 km od izlaza "Pierantonio" s E45 Orte-Ravenna.
Ima ukupnu površinu od približno 3.340 m².
Putem kolnog i pješačkog ulaza - oba s željeznim vratima na ručno otvaranje, oslonjena na zidane stupove - pristupa se izravno vrtu na razini prizemlja. Nekretnina se sastoji od zemljišne čestice djelomično ograđene starom ogradom, trapeznog oblika, na dvije razine: gornja (razina ceste) s ulazom u vilu i vrtom te donja (razina Rio) s opremljenim sportskim područjem (teren za tenis/mali nogomet i pomoćne prostorije), kako slijedi:
- Vrt
Manje površine (u odnosu na ukupnu površinu čestice), nalazi se na sjevernoj i istočnoj strani vile, gotovo na istoj koti kao javna cesta; djelomično je namijenjen kao plato (i za parkiranje vozila), a djelomično ga zauzimaju žardinjere i cvjetne gredice s ukrasnim drvećem. Unutar vrta (u stanju poluzapuštenosti) uočavaju se nadstrešnica s ispod smještenom peći za pizzu/roštiljem izvedenom u zidanju od raznih materijala te drveni sjenik dimenzija oko 3,00 x 3,00 m, kao i rasvjetni sustav koji ne radi i nije sukladan propisima.
- Sportski objekt
Zauzima najveći dio zemljišta nizvodno na južnoj strani vile, na gotovo ravnoj površini, te se sastoji od gotovo pravilno oblikovanog, ravnog zemljišta, koje je trenutačno većim dijelom zauzeto sportskim objektom koji se, s obzirom na značajke i položaj, može lako prenamijeniti i za druge rekreativne i slobodne aktivnosti ili za urbano uređenje, uz manju površinu koja se može koristiti za obiteljski povrtnjak.
Prisutan je teren za tenis/mali nogomet sa sintetičkom podlogom, ograđen željeznim stupovima i metalnom mrežom (visine oko 4 m) te s 4 stupa za noćnu rasvjetu; konstrukcija je u osrednjem stanju održavanja i očuvanosti. U sklopu objekta nalazi se svlačionica izvedena u zidanju, samostojeća, djelomično ukopana, smještena uz teren, s prostorijama svlačionica i pratećim servisima; sastoji se od ulaza u središnjem položaju, prostora svlačionice osvijetljenog prozorima tipa "bocca di lupo" te kupaonice i prostora tuševa osvijetljenih i prozračivanih istom vrstom prozora kao i svlačionica.
Rasvjetne i vodovodne instalacije nisu u skladu s propisima i ne rade, a završne obrade su zastarjele.
Unutar zemljišta se naposljetku nalazi željezna ulazna kolna i pješačka vrata obojena, na ručno otvaranje, oslonjena na kamene zidane stupove, te stara ograda na granicama s metalnom mrežom oslonjenom na željezno/betonske stupove.
- Vila
Masivna zgrada izgrađena početkom 1950-ih u tradicionalnom zidanju, ožbukana iznutra i izvana, s međukatnim konstrukcijama od armirano-betonskih ploča (latero-cemento), krovom s primarnom i sekundarnom drvenom konstrukcijom i pokrovom od crijepa; uzdiže se na 4 nadzemne etaže, uz poluprostorije potkrovlja djelomično uporabive, podijeljene kako slijedi: - polusuterenska etaža: pomoćne prostorije; - prizemlje: garaža i pomoćne prostorije djelomično prenamijenjene u stambene; - prvi kat: stambeni stan; - drugi kat: stambeni stan; - potkrovlje.
Na polusuterensku etažu, prvu ispod razine ceste, pristupa se izravno s terena nizvodno od vile kao i s prvog kata putem 2 unutarnja stubišta; prisutni su hodnik, dvije prostorije bivše kotlovnice, trenutačno izvan uporabe i korištene kao spremišta, podrum, bivša drvarnica kao jedinstvena prostorija s civilnim završnim obradama jer je ranije bila namijenjena maloj obiteljskoj teretani, te prostorija za spremište/ostavu, ukupne površine oko 155 m².
U prizemlje se pristupa izravno iz vrta preko glavnog ulaza na trijem nakon nekoliko stepenica, zatim preko drugog kolnog ulaza (uz trijem) te preko širokog kolnog pristupa na istočnom pročelju; prisutni su prostorija ostave prenamijenjena i s obilježjima kuhinje, garaža, bivša garaža danas garsonijera s završnim obradama i instalacijama stambenog standarda, s kuhinjskim kutom i velikim kaminom na završnom zidu, pomoćna kupaonica te servisno stubište s pristupom bivšoj drvarnici, ukupne površine kuhinje (bivše ostave) i garsonijere (bivše garaže) oko 110,00 m², uz garažu od oko 22,00 m².
Na prvi kat pristupa se glavnim stubištem i sastoji se od stubišnog prostora s izlazom na mali balkon iznad ulaznih vrata, radne sobe/sobe s neovisnim pristupom iz stubišta kroz vrata nasuprot izlaznoj podesti, osvijetljene s 2 prozora, stana kojem se pristupa desno s podesta kroz vrata koja vode u hodnik, velikog dnevnog boravka osvijetljenog prozorom i s 4 balkonska vrata s izlazom na terasu u obliku "L", predprostora i kupaonice, kuhinje osvijetljene s 2 prozora i balkonskim vratima s izlazom na terasu te sobe/garderobe (katastarski radna soba) osvijetljene s 2 prozora, ukupne površine prostorija na ovoj razini oko 155,00 m², uz terase ukupno oko 30,00 m². Sustav grijanja nije u funkciji.
Na drugi kat pristupa se glavnim stubištem i sastoji se od radne sobe/dvokrevetne spavaće sobe s izravnim, neovisnim pristupom s podesta stubišta, osvijetljene s 2 prozora, malog balkona, hodnika, dvokrevetne spavaće sobe s izravnim izlazom na terasu, dnevnog boravka (trenutačno korištenog kao soba) koji komunicira s terasom prethodno opisane sobe, kupaonice s prozorom i kadom, spavaće sobe osvijetljene s 2 prozora, pomoćne kupaonice s prozorom te kuhinje (korištene kao soba/spremište), ukupne površine prostorija na ovoj razini oko 155,00 m², uz oko 30,00 m² terasa. Sustav grijanja nije u funkciji.
Na treći kat pristupa se nastavkom glavnog stubišta; potkrovlje objekta (tavan) sastoji se od jedne prostorije visine u sredini oko 3,00 m, a pri strehi smanjene na oko 1,30/1,50 m; prostor je osvijetljen brojnim bočnim perimetralnim "niskim" prozorima (gotovo u razini poda), malih dimenzija, i u gruboj fazi s vidljivom drvenom i opečnom krovnom konstrukcijom, podom od betonske ploče, bez instalacija, neožbukanim zidovima, stolarijom u stanju koje nije moguće obnoviti, ukupne površine oko 160,00 m².

Nekretninski kompleks ima određena odstupanja u odnosu na predanu katastarsku dokumentaciju, urbanistička i katastarska odstupanja koja se smatraju legalizabilnima; nadalje, sjenik u gornjem vrtu nije niti odobren niti upisan u katastar (potrebno urbanistički legalizirati i potom upisati u katastar), dok su prostori svlačionica uz sportski teren u donjem dijelu upisani u katastar, ali nisu odobreni (potrebno urbanistički legalizirati).

Također se napominje da je nekretnina trenutačno nastanjena i u posjedu stečajnog dužnika.

Katastar zgrada Općine Perugia, list 34:
Čestica 1204 - Pod 2-3 - Etaža S1 - Kategorija C/2
Čestica 1204 - Pod 4 - Prizemlje - Kategorija C/6
Čestica 1204 - Pod 5 - Prizemlje - Kategorija C/6
Čestica 1204 - Pod 6 - Prizemlje - Kategorija A/3
Čestica 1204 - Pod 6 - Kat 1 - Kategorija A/3
Čestica 1204 - Pod 7 - Kat 2 - Kategorija A/3
Čestica 1204 - Pod 8 - Kat 3 - Kategorija C/2
Čestica 1204 - Pod 9 - Etaža S1-Prizemlje - Kategorija C/4
Čestica 1204 - Pod 174 - Urbani subjekt

Za dodatne informacije pogledajte vještačenje i priloženu dokumentaciju

Površina: 3.340 m2