Villa i Perugia

PÅ AUKSJON Villa i Perugia, Lokalitet La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - INNSAMLING AV BUD

Eiendomskompleks som nås ved å ta av fra provinsveien «Pantano» og følge en strekning på ca. 6 km langs kommunalveien «Bruna», deretter ta til høyre i krysset ved starten av den lille landsbyen inn på en kort strekning av Strada Castiglione Ugolino, ca. 7 km fra avkjøringen «Pierantonio» på E45 Orte–Ravenna.
Har et samlet areal på ca. 3 340 kvm.
Via både kjøretøy- og ganginngang – begge med manuelt åpnbare jernporter båret av murte søyler – kommer man direkte inn i hagen på plan med første etasje. Eiendommen består av en tomt som delvis er inngjerdet med et gammelt gjerde, trapesformet, fordelt på to nivåer: det øvre (veinivå) med inngang til villaen og hagen, og det nedre (Rio-nivå) med tilrettelagt idrettsområde (tennis-/minifotballbane og tilhørende rom), alt som følger:
- Hage
Med begrenset areal (i forhold til tomtens areal) på nord- og østsiden av villaen, omtrent på samme nivå som offentlig vei, delvis brukt som gårdsplass (også for parkering av kjøretøy) og delvis med blomsterkasser og bed med prydtrær; i hagen (i delvis forlatt stand) finnes et takoverbygg med underliggende vedfyrt pizzaovn/grill i murverk av ulike materialer og et tregazebo på ca. 3,00 x 3,00 m, samt et belysningsanlegg som ikke fungerer og ikke er forskriftsmessig.
- Idrettsanlegg
Opptar den største delen av terrenget nedover på sørsiden av villaen i et nesten flatt område og består av et tilnærmet regelmessig, flatt jordstykke, som i dag i hovedsak er opptatt av et idrettsanlegg som – ut fra egenskaper og beliggenhet – lett kan brukes til andre rekreasjons- og fritidsaktiviteter eller som grønt-/byromsmøblering, i tillegg til en mindre flate som kan brukes til kjøkkenhage for familiebruk.
Det finnes en tennis-/minifotballbane med syntetisk dekke, inngjerdet med jernstolper og netting (høyde ca. 4 m) og 4 lysmaster for kveldsbelysning, i middels vedlikeholds- og bevaringsstand. Tilhørende finnes et garderobeanlegg oppført ved siden av banen, i murverk, frittstående, delvis nedgravd, med garderober og servicefunksjoner, bestående av inngang sentralt, garderoberom opplyst av vinduer av typen «bocca di lupo» og toalett samt dusjrom opplyst og ventilert av samme type vinduer som garderoberommet.
Belysnings- og vanninstallasjoner er ikke forskriftsmessige og fungerer ikke, og overflatene/finishen er datert.
Innenfor tomten finnes til slutt en kjøretøy- og gangport i malt jern med manuell åpning, båret av steinmurte søyler, samt et gammelt gjerde langs grensene med netting båret av jern-/betongstolper.
- Villa
Massiv bygning oppført tidlig på 1950-tallet i tradisjonelt murverk, pusset innvendig og utvendig, etasjeskiller i lettbetong/armert tegl (latero-cemento), tak med primær- og sekundærkonstruksjon i tre og tekkesjikt av takstein, fordelt på 4 etasjer over bakken, i tillegg til delvis brukbare loftsrom, slik inndelt: - kjelleretasje: tilleggsrom; - første etasje: garasje og tilleggsrom delvis omgjort til boligrom; - 1. etasje: boligleilighet; - 2. etasje: boligleilighet; - loft.
Kjelleretasjen (S1, under gatenivå) nås både direkte fra terrenget nedstrøms villaen og fra 1. etasje via 2 innvendige trapper, og består av en gang, to rom som tidligere var fyrrom, nå ute av bruk og brukt som boder, en kjeller, tidligere vedbod som er ett rom med boligstandard finish da det tidligere var tiltenkt som et lite treningsrom for familiebruk, samt et rom brukt som bod/lager, med et samlet areal på ca. 155 kvm.
Første etasje nås både direkte fra hagen via hovedinngang på en veranda/portiko ved å gå opp noen trinn, og via en sekundær kjøretøyinngang (ved siden av portikoen) samt via en stor kjøreport i østfasaden. Her finnes et tidligere lagerrom omgjort med kjøkkenfunksjon, en garasje, en tidligere garasje som i dag er en ettromsleilighet med overflater og installasjoner som i en vanlig bolig, med kjøkkenkrok og stor peis i endevegg, et servicebad og en servicetrapp med adgang til den tidligere vedboden, med samlet areal for kjøkken (tidligere lager) og ettromsleilighet (tidligere garasje) på ca. 110,00 kvm, i tillegg til garasje på ca. 22,00 kvm.
1. etasje nås via hovedtrappen og består av trappehall med adkomst til en liten terrasse over inngangsdøren, kontor/soverom med egen inngang fra trappehallen via dør rett overfor trappeløpet, opplyst av 2 vinduer, en leilighet med inngang til høyre for reposet gjennom en dør som leder til en gang, en stor stue opplyst av et vindu og 4 terrassedører ut til L-formet terrasse, forrom og bad, kjøkken opplyst av 2 vinduer og terrassedør til terrassen samt et rom/ garderobe (registrert som kontor) opplyst av 2 vinduer, med samlet areal på ca. 155,00 kvm, i tillegg til terrasser på totalt ca. 30,00 kvm. Oppvarmingsanlegget fungerer ikke.
2. etasje nås via hovedtrappen og består av kontor/hovedsoverom med direkte, uavhengig adkomst fra reposet, opplyst av 2 vinduer, en liten terrasse, gang, hovedsoverom med direkte utgang til terrasse, stue (for tiden brukt som soverom) i forbindelse med terrassen til det tidligere beskrevne soverommet, bad med vindu og badekar, soverom opplyst av 2 vinduer, servicebad med vindu og kjøkken (brukt som soverom/oppbevaring), med samlet areal på ca. 155,00 kvm, i tillegg til ca. 30,00 kvm terrasser. Oppvarmingsanlegget fungerer ikke.
3. etasje nås ved å fortsette hovedtrappen, og er bygningens loft, bestående av ett rom med høyde i midten på ca. 3,00 m og ved gesims redusert til ca. 1,30/1,50 m, opplyst av mange lave sidevinduer langs ytterveggene (nesten på gulvnivå), små i størrelse, og i råbygg-tilstand med synlig takdekke i tre og tegl, gulv i støpt betong, ingen installasjoner, u-pussede vegger, vinduer i ikke-reparerbar stand, med samlet areal ca. 160,00 kvm.

Eiendomskomplekset har enkelte avvik i forhold til innlevert matrikkeldokumentasjon, urbanistiske og matrikkelmessige avvik som anses som mulig å lovliggjøre. Videre er ikke gazeboen i den øvre hagen verken godkjent eller matrikkelført (må lovliggjøres urbanistisk og deretter matrikkelføres), mens garderoberommene som betjener idrettsbanen nedover er matrikkelført men ikke godkjent (må lovliggjøres urbanistisk).

Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen per i dag er bebodd og står til disposisjon for konkursdebitoren.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) for kommunen Perugia, ark 34:
Partikkel 1204 - Sub 2-3 - Etasje S1 - Kategori C/2
Partikkel 1204 - Sub 4 - Første etasje - Kategori C/6
Partikkel 1204 - Sub 5 - Første etasje - Kategori C/6
Partikkel 1204 - Sub 6 - Første etasje - Kategori A/3
Partikkel 1204 - Sub 6 - Etasje 1 - Kategori A/3
Partikkel 1204 - Sub 7 - Etasje 2 - Kategori A/3
Partikkel 1204 - Sub 8 - Etasje 3 - Kategori C/2
Partikkel 1204 - Sub 9 - Etasje S1-Første - Kategori C/4
Partikkel 1204 - Sub 174 - Urbant areal

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon

Overflate: 3.340 m2