Villa à Pérouse

AUX ENCHÈRES Villa à Pérouse, Localité La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - COLLECTE D'OFFRES

Ensemble immobilier auquel on accède en quittant la route provinciale du « Pantano » sur un tronçon d’environ 6 km de la route communale de la « Bruna », puis en bifurquant, au carrefour situé au début du petit village, sur la droite, sur un court tronçon de la Strada Castiglione Ugolino, à environ 7 km de la sortie « Pierantonio » de la E45 Orte-Ravenne.
Il a une superficie totale d’environ 3 340 m².
Par un accès carrossable et piéton — tous deux avec portail en fer à ouverture manuelle, soutenus par des colonnes en maçonnerie — on accède directement au jardin situé au niveau du rez-de-chaussée. La propriété se compose d’un terrain partiellement clôturé par une ancienne clôture, de forme trapézoïdale, sur deux niveaux : le niveau supérieur (niveau route) avec l’entrée de la villa et le jardin, et le niveau inférieur (niveau Rio) avec une zone sportive équipée (terrain de tennis/football à cinq et locaux annexes), le tout comme suit :
- Jardin
De surface réduite (par rapport à la surface du lot), présent sur les côtés nord et est de la villa, quasiment au même niveau que la voie publique, en partie aménagé en esplanade (également pour le stationnement de véhicules), en partie occupé par des jardinières et des massifs avec des arbres ornementaux ; à l’intérieur du jardin (en état de semi-abandon), on constate un auvent avec, en dessous, un four à pizza/brasiéro réalisé en maçonnerie avec des matériaux de nature variée, ainsi qu’un gazebo en bois d’environ 3,00 m x 3,00 m, en plus d’un système d’éclairage non fonctionnel et non conforme.
- Installation sportive
Elle occupe la plus grande surface du terrain en contrebas, au sud de la villa, dans une zone quasiment plane, et se compose d’une parcelle de forme presque régulière, plane, actuellement majoritairement occupée par une installation sportive qui, de par ses caractéristiques et sa position, peut facilement être destinée à d’autres activités récréatives et de loisir ou à l’aménagement urbain ; on relève également une modeste surface pouvant être destinée à des cultures potagères à usage familial.
Un terrain de tennis/football à cinq est présent, avec revêtement en matériau synthétique, clôturé par des poteaux en fer et un grillage (hauteur env. 4 m) et n° 4 mâts d’éclairage nocturne ; structure dans un état d’entretien et de conservation moyen. Il comprend un vestiaire réalisé dans la zone adjacente au terrain, en maçonnerie, isolé, partiellement enterré, abritant vestiaires et services liés à la structure sportive, composé d’une entrée en position centrale, d’un local vestiaire éclairé par des fenêtres de type « soupirail » et d’une salle de bains et d’un local douches éclairés et ventilés par le même type de fenêtres que le vestiaire.
Les installations d’éclairage et d’eau ne sont pas conformes et ne fonctionnent pas, et les finitions sont datées.
À l’intérieur du terrain, il y a enfin un portail d’entrée carrossable et piéton en fer peint à ouverture manuelle, soutenu par des colonnes en maçonnerie de pierre, et une ancienne clôture en limite de propriété, en grillage métallique soutenu par des poteaux en fer/béton.
- Villa
Imposant bâtiment construit au début des années 1950 en maçonnerie traditionnelle, enduit à l’intérieur et à l’extérieur, planchers en dalle en poutrelles-hourdis, toiture avec structure primaire et secondaire en bois et couverture en tuiles, s’élevant sur 4 niveaux hors sol, en plus des combles semi-praticables, répartis comme suit : - sous-sol : locaux annexes ; - rez-de-chaussée : garage et locaux annexes partiellement transformés en pièces d’habitation ; - premier étage : appartement résidentiel ; - deuxième étage : appartement résidentiel ; - combles.
On accède au niveau sous-sol (premier niveau sous la voirie) soit directement depuis le terrain en contrebas de la villa, soit depuis le premier étage au moyen de 2 escaliers intérieurs ; on y trouve un couloir, deux pièces d’ancienne chaufferie actuellement inutilisées et utilisées comme débarras, une cave, une ancienne remise à bois constituée d’une seule pièce avec finitions civiles car déjà destinée à une petite salle de sport familiale, et un local à usage de débarras/dépôt, pour une superficie totale d’environ 155 m².
Au rez-de-chaussée, on accède soit directement depuis le jardin par l’entrée principale sur un portique en montant quelques marches, soit par une seconde entrée carrossable (à côté du portique), ainsi que par un large accès carrossable situé sur la façade est ; on y trouve un local de dépôt transformé avec caractéristiques de cuisine, un garage, un ancien garage aujourd’hui studio avec finitions et installations d’habitation civile avec coin cuisine et grande cheminée sur le mur du fond, une salle de bains de service et un escalier de service donnant accès à l’ancienne remise à bois, pour une superficie totale d’environ 110,00 m² pour la cuisine (ancien dépôt) et le studio (ancien garage), en plus du garage d’environ 22,00 m².
Au premier étage, on accède par l’escalier principal ; il se compose d’une cage d’escalier avec accès à une petite terrasse au-dessus de la porte d’entrée, d’un bureau/chambre avec accès indépendant depuis la cage d’escalier par une porte en position frontale par rapport au palier, éclairé par n° 2 fenêtres, d’un appartement accessible à droite du palier via une porte donnant sur un couloir, d’un grand séjour éclairé par une fenêtre et n° 4 portes-fenêtres donnant accès à la terrasse en « L », d’un dégagement et d’une salle de bains, d’une cuisine éclairée par n° 2 fenêtres et une porte-fenêtre donnant accès à la terrasse, et d’une chambre/dressing (cadastralement bureau) éclairée par n° 2 fenêtres, pour une superficie totale à ce niveau d’environ 155,00 m², plus des terrasses d’environ 30,00 m² au total. Le système de chauffage ne fonctionne pas.
Au deuxième étage, on accède par l’escalier principal ; il se compose d’un bureau/chambre à coucher matrimoniale, avec accès direct indépendant depuis le palier d’arrivée de l’escalier, éclairée par n° 2 fenêtres, d’une petite terrasse, d’un couloir, d’une chambre matrimoniale avec accès direct à la terrasse, d’un séjour (actuellement utilisé comme chambre) communiquant avec la terrasse de la chambre précédemment décrite, d’une salle de bains avec fenêtre et baignoire, d’une chambre éclairée par n° 2 fenêtres, d’une salle de bains de service avec fenêtre et d’une cuisine (utilisée comme chambre/débarras), pour une superficie totale à ce niveau d’environ 155,00 m², plus environ 30,00 m² de terrasses. Le système de chauffage ne fonctionne pas.
Au troisième étage, on accède en poursuivant l’escalier principal : combles du bien (grenier) constitués d’une seule pièce d’une hauteur au centre d’environ 3,00 m et en égout réduite d’environ 1,30/1,50 m ; pièce éclairée par de nombreuses petites fenêtres latérales périmétrales « basses » (presque au niveau du sol), de petite dimension, à l’état brut avec charpente et tuiles apparentes, sol en dalle de béton, installations absentes, murs non enduits, menuiseries en état non récupérable, pour une superficie totale d’environ 160,00 m².

Le complexe immobilier présente certaines non-conformités par rapport à la documentation cadastrale déposée, des non-conformités urbanistiques et cadastrales à considérer comme régularisables ; de plus, le gazebo dans le jardin supérieur n’est ni autorisé ni cadastré (à régulariser urbanistiquement puis à cadastrer), tandis que les locaux vestiaires au service du terrain sportif en contrebas sont cadastrés mais non autorisés (à régulariser urbanistiquement).

Il est également précisé que le bien est actuellement occupé et à la disposition du failli.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Pérouse, Feuille 34 :
Parcelle 1204 - Sous 2-3 - Niveau S1 - Catégorie C/2
Parcelle 1204 - Sous 4 - Rez-de-chaussée - Catégorie C/6
Parcelle 1204 - Sous 5 - Rez-de-chaussée - Catégorie C/6
Parcelle 1204 - Sous 6 - Rez-de-chaussée - Catégorie A/3
Parcelle 1204 - Sous 6 - Niveau 1 - Catégorie A/3
Parcelle 1204 - Sous 7 - Niveau 2 - Catégorie A/3
Parcelle 1204 - Sous 8 - Niveau 3 - Catégorie C/2
Parcelle 1204 - Sous 9 - Niveau S1-Rez-de-chaussée - Catégorie C/4
Parcelle 1204 - Sous 174 - Entité urbaine

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en annexe

Surface: 3.340 mq