Вилла со складом, отдельным двором и земельными участками в Умбертиде (PG) — ЛОТ 2

НА АУКЦИОНЕ Вилла со складом, частным двором и земельными участками в Умбертиде (PG), Via Roma 161 — СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Объекты недвижимости расположены на окраине населённого пункта, преимущественно в жилой зоне, где также находятся различные сельскохозяйственные угодья. Участок находится на холме, откуда открывается вид на долину реки Тибр, примерно в 1 км как от исторического центра Умбертиде, так и от съезда с государственной трассы 3bis.
Коммерческая площадь виллы составляет 277 кв. м.
Вилла имеет 4 независимых входа и окружена частным двором, который после вынесения постановления о передаче права собственности должен быть объединён с виллой.
Здание, образовавшееся в результате реконструкции с изменением назначения и расширением бывшей сельской пристройки, состоит из нескольких частей, построенных в разное время: центрального блока конца XIX века, к которому примыкают остальные элементы.
Вход в здание осуществляется со двора после прохода по частной дороге, закрытой воротами для автомобилей с ручным открыванием.
Объект недвижимости состоит из полуподвального этажа, используемого как склад, первого этажа и мансардного этажа, используемого как жилое помещение.

Полуподвальный этаж имеет прямой выход во двор через 3 входа с металлическими дверями и включает:
- кладовое помещение, не имеющее разрешения, расположенное под спальной зоной дома, ограниченное несущими железобетонными стенами, без напольного покрытия и штукатурки. В помещении имеются вентиляция и естественное освещение через окно с одинарным стеклом, без наружных рам; предусмотрена система искусственного освещения с розетками и выключателями;
- склад, используемый как механическая мастерская и техническое помещение, расположенный под террасой кухни, с прямым доступом со двора; пол, стены и потолок без отделки. Имеется система искусственного освещения с розетками и выключателями;
- техническое помещение, расположенное под террасой кухни, без напольного покрытия; стены и потолок без отделки. Имеется система искусственного освещения с розетками и выключателями. В помещении расположено инженерное оборудование, обслуживающее жилой дом.

Первый этаж имеет прямой доступ со двора и включает:
- портик с наклонным потолком из открытых деревянных балок, через который в дом ведёт деревянная входная дверь;
- прихожую с прямым выходом в портик главной части дома; стены и потолок оштукатурены и окрашены в белый цвет, пол покрыт керамогранитом. Из прихожей можно попасть в ванную комнату, прачечную и гостиную;
- гостевой санузел с входом из прихожей, с вентиляцией и естественным освещением через одностворчатое деревянное окно с двойным стеклопакетом, окрашенное в белый цвет и оборудованное ставнями. Пол покрыт керамогранитом, стены облицованы им на высоту 2,00 м. В санузле установлены керамические сантехнические приборы: раковина и унитаз с двухвентильными стальными смесителями. Электрическая и водопроводно-санитарная системы находятся в хорошем состоянии и исправны;
- прачечную с входом из прихожей, с вентиляцией и естественным освещением через одностворчатое деревянное окно с двойным стеклопакетом, окрашенное в белый цвет и оборудованное ставнями. Пол покрыт керамогранитом, стены и потолок оштукатурены и окрашены в белый цвет. Электрическая и водопроводно-санитарная системы находятся в хорошем состоянии и исправны;
- гостиную с чистой высотой 2,90 м, в хорошем состоянии, с вентиляцией и естественным освещением через большое окно и арочную балконную дверь с двойным остеклением, без наружных рам. Вход в гостиную непосредственно из прихожей; она сообщается с кухней и спальной зоной. Пол покрыт керамогранитом, стены и подвесной потолок с точечными светильниками окрашены в бело-зелёный цвет. В помещении установлен камин с водяным контуром и напольный фанкойл;
- кухню со столовой в хорошем состоянии, с вентиляцией и естественным освещением через 2 двустворчатых деревянных окна белого цвета и балконную дверь, ведущую на террасу; все они имеют двойное остекление и наружные ставни цвета тёмного ореха. В кухне предусмотрен подвесной потолок с точечными светильниками; стены окрашены в бело-оранжевый цвет, пол покрыт паркетом. Установлены система отопления с напольными фанкойлами, электрическая система с розетками и выключателями, а также водопроводно-санитарная система; все они находятся в хорошем состоянии и исправны;
- террасу, которая служит плоской кровлей и покрывает часть полуподвального этажа; она оборудована ограждением, вымощена терракотовой плиткой и сообщается с кухней и наружным двором через небольшую лестницу. На террасе установлен котёл для выработки тепла и горячей воды;
- коридор-проход, соединяющий гостиную, спальную зону и мансардный этаж; стены и потолок оштукатурены и окрашены в белый цвет;
- спальню с двуспальной кроватью и гардеробной, в которую можно попасть из коридора; она проветривается и освещается естественным светом через окно и двустворчатую балконную дверь из дерева, окрашенные в белый цвет, с двойным стеклопакетом и наружными ставнями. Стены и потолок окрашены в белый цвет, пол покрыт паркетом. Имеются электрическая система искусственного освещения и система отопления с фанкойлом и алюминиевым радиатором; они находятся в хорошем состоянии и исправны;
- ванную комнату при спальне в хорошем состоянии, с входом из проходного помещения, используемого как гардеробная; помещение проветривается и освещается естественным светом через двустворчатое деревянное окно, окрашенное в белый цвет и оборудованное ставнями. Пол покрыт плиткой, стены облицованы керамической плиткой на высоту 2,00 м. Водопроводно-санитарная система находится в хорошем состоянии и исправна. В ванной установлены керамические сантехнические приборы: раковина, унитаз, биде и душ с однорычажными стальными смесителями. Электрическая и водопроводно-санитарная системы находятся в хорошем состоянии и исправны;
- кабинет с входом из коридора, проветриваемый и освещаемый естественным светом через двустворчатую балконную дверь из дерева, окрашенную в белый цвет, с двойным стеклопакетом и наружными ставнями. Стены и потолок окрашены в белый цвет, пол покрыт паркетом. Имеются электрическая система искусственного освещения и система отопления с фанкойлом; они находятся в хорошем состоянии и исправны;
- одноместную спальню в мансарде, в которую можно попасть из коридора; она проветривается и освещается естественным светом через двустворчатое деревянное окно, окрашенное в белый цвет, с двойным стеклопакетом и наружными ставнями. Стены и наклонный потолок окрашены в белый цвет, пол покрыт паркетом. Имеются электрическая система искусственного освещения и система отопления с фанкойлом; они находятся в хорошем состоянии и исправны;
- ванную комнату со средней высотой потолка 2,50 м, с входом из коридора; помещение проветривается и освещается естественным светом через одностворчатое деревянное окно, окрашенное в белый цвет и оборудованное ставнями, а также через мансардное окно. Пол покрыт плиткой, стены облицованы керамической плиткой на высоту 1,80 м. Водопроводно-санитарная система находится в хорошем состоянии и исправна. В ванной установлены керамические сантехнические приборы: раковина, унитаз, биде и ванна с однорычажными стальными смесителями. Электрическая, водопроводно-санитарная системы и система отопления с фанкойлом находятся в хорошем состоянии и исправны;
- внутренняя лестничная клетка, возведённая незаконно, которая соединяет первый этаж с мансардным помещением на верхнем этаже. Лестница с одним маршем шириной 70 см имеет ступени, облицованные деревом;
- мансардное помещение над гостиной, в которое можно попасть по внутренней лестнице; оно проветривается и освещается естественным светом через два окна, окрашенных в белый цвет, с двойным остеклением и наружными ставнями. Стены и наклонный потолок окрашены в белый цвет, пол покрыт паркетом. Имеются электрическая система искусственного освещения и система отопления с фанкойлом; они находятся в хорошем состоянии и исправны.

Склад, незаконно переоборудованный в жилое помещение, является отдельным и независимым от виллы объектом, доступ к нему осуществляется со двора.
Первый этаж включает:
- прихожую с прямым доступом с улицы через двустворчатую деревянную балконную дверь с наружными ставнями; стены и наклонный потолок оштукатурены и окрашены в белый цвет и покрытие из терракотовой плитки. Из входа можно попасть на кухню, в ванную комнату и гостиную;
- кухня с естественной вентиляцией и освещением через двустворчатое деревянное окно с наружными оконными рамами, сообщающаяся с входом. Потолок и стены кухни окрашены в белый цвет, пол покрыт терракотовой плиткой. Имеются система отопления с алюминиевыми радиаторами, электропроводка с розетками и выключателями, а также исправная система водоснабжения и канализации в хорошем состоянии;
- ванная комната с прихожей, доступная из входа, с естественной вентиляцией и освещением через двустворчатое деревянное окно с двойным остеклением и ставнями. Пол и стены помещения облицованы керамической плиткой на высоту 1,80 м. Система водоснабжения и канализации находится в хорошем техническом состоянии. В ванной комнате установлена керамическая сантехника: раковина, унитаз, биде и душ с однорычажными смесителями из нержавеющей стали. Имеются электропроводка и система водоснабжения и канализации в хорошем техническом состоянии;
- спальня с двуспальной кроватью, в которую можно попасть из коридора; помещение проветривается и освещается через двустворчатое деревянное окно с наружными ставнями. Стены и потолок окрашены в белый цвет, пол покрыт терракотовой плиткой. Имеются: электрическая система искусственного освещения и система отопления с алюминиевым радиатором, находящиеся в хорошем техническом состоянии.

Исключительный двор кадастрово образован городским участком № 1502, субучасток 1; после приобретения лота покупатель должен за свой счёт объединить его с виллой. Двор огорожен с севера, юга и востока забором из железных столбов и металлической сетки, а с запада ограждение отсутствует. Для того чтобы после передачи права собственности лот был автономным и независимым от Лота 1, приобретатели должны за свой счёт разработать проект и возвести разделительную стену между двумя лотами вдоль кадастровой границы, указанной на плане между участками 69 и 1502, если стороны не договорятся об ином в письменной форме.

На территорию можно попасть через ворота с ручным открыванием; к зданиям ведёт проходящая внутри частная грунтовая дорога шириной 5,00 м.

При определении границ исключительного двора следует учитывать, что было вынесено решение об установлении границы между участками 94 и 1502 (бывший участок 1019), согласно которому конкурсная масса обязана убрать или отодвинуть ограждение из железных столбов и металлической сетки с прямоугольными ячейками, установленное внутри границ участка 94. Ограждение должно находиться на расстоянии не менее 1,91 м к югу и не более 2,01 м к северу от кадастровой границы на протяжении 26,98 м. Это решение, имеющее законную силу и действующее, было зарегистрировано 17.08.2022 под № 4978/2022, однако не было ни внесено в реестр, ни приведено в исполнение на местности посредством работ по установлению границ, поэтому фактическое состояние участка осталось таким, каким оно было до гражданского судопроизводства.

Сельскохозяйственные земли, граничащие с исключительными дворами двух лотов, расположены в холмистой лесистой местности на очень крутом склоне, спускающемся от подножия, где находятся здания, к ручью.

Имеются различные строительные несоответствия, подробно описанные в прилагаемом отчёте эксперта.

В настоящее время недвижимость занята

Кадастр зданий муниципалитета Умбертиде, лист 44:
Участок 1502 — субучасток 3 (участок 44 — субучасток 11) — категория A/7 — класс 1 — площадь 8,5 комнат — кадастровый доход: € 702,38
Участок 1502 — субучасток 2 — категория C/2 — класс 1 — площадь 30 кв. м — кадастровый доход: € 52,68

Кадастр земель муниципалитета Умбертиде, лист 44:
Участок 1502 — субучасток 1 — площадь 2.877 кв. м
Участки 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией.

Площадь: 277 m2

Кв. м Corte: 2877

Склад: 41 mq

Участки: 4761

Код лота: 2