Moradia com armazém e pátio exclusivo com terrenos em Umbertide (PG) - LOTE 2

EM LEILÃO Villa com armazém e pátio exclusivo com terrenos em Umbertide (PG), Via Roma 161 - RECOLHA DE PROPOSTAS

Os imóveis situam-se numa zona periférica do centro habitado, predominantemente residencial, com a presença de vários terrenos agrícolas, numa posição colinar com vista para o vale do rio Tibre, a cerca de 1 km tanto do centro histórico de Umbertide como do acesso à Estrada Estatal 3bis.
A villa tem uma área comercial de 277 m².
A villa tem 4 acessos independentes e é rodeada por um pátio exclusivo que deverá ser agregado à villa após o decreto de transmissão.
O edifício, resultante da renovação com alteração da utilização e ampliação de um antigo anexo rural, é constituído por várias partes construídas em épocas diferentes, nomeadamente um bloco central que remonta ao final do século XIX, ao qual estão anexados os restantes elementos.
O acesso ao edifício faz-se pelo pátio, depois de atravessar uma estrada privada fechada por um portão de acesso automóvel com abertura manual.
A unidade imobiliária é composta por um piso semienterrado destinado a armazém, um rés-do-chão e um primeiro andar em sótão destinado a habitação.

O Piso semienterrado é diretamente acessível a partir do pátio por meio de 3 acessos com portas metálicas e inclui:
- uma arrecadação não autorizada, situada por baixo da zona dos quartos da habitação, delimitada por paredes de suporte em betão armado e sem pavimento nem reboco. É arejada e iluminada por uma janela com vidro simples, sem caixilhos exteriores, e dispõe de iluminação artificial, tomadas e interruptores;
- um armazém utilizado como oficina mecânica e sala técnica, situado por baixo do terraço da cozinha, diretamente acessível a partir do pátio, com pavimento, paredes e teto sem acabamento. Dispõe de iluminação artificial, tomadas e interruptores;
- uma sala técnica, situada por baixo do terraço da cozinha, sem pavimento e com paredes e teto sem acabamento. Dispõe de iluminação artificial, tomadas e interruptores. No seu interior encontram-se as instalações técnicas de serviço à habitação.

O Rés-do-chão, diretamente acessível a partir do pátio, inclui:
- um alpendre com teto inclinado de vigas de madeira à vista, através do qual se acede à habitação por uma porta de madeira;
- uma entrada diretamente comunicante com o alpendre da habitação principal, com paredes e teto rebocados e pintados de branco e pavimento em grés cerâmico. Da entrada acede-se a uma casa de banho, à lavandaria e à sala de estar;
- uma casa de banho de serviço, acessível a partir da entrada, arejada e iluminada por uma janela de madeira de uma folha, com vidro duplo, pintada de branco e equipada com portadas. O compartimento tem pavimento e revestimento em grés cerâmico até à altura de 2,00 m. No interior da casa de banho encontram-se peças sanitárias de cerâmica, nomeadamente um lavatório e uma sanita, com torneiras de aço de dois comandos. Dispõe de instalações elétricas e de águas e esgotos em bom estado de conservação e manutenção;
- uma lavandaria, acessível a partir da entrada, arejada e iluminada por uma janela de madeira de uma folha, com vidro duplo, pintada de branco e equipada com portadas. O compartimento tem pavimento em grés cerâmico e paredes e teto rebocados e pintados de branco. Dispõe de instalações elétricas e de águas e esgotos em bom estado de conservação e manutenção;
- uma sala de estar com altura livre de 2,90 m, em bom estado de manutenção e conservação, arejada e iluminada por uma janela e uma porta-janela em arco, de vidro duplo e sem caixilhos exteriores, de grandes dimensões. É diretamente acessível a partir da entrada e comunica com a cozinha e a zona dos quartos; tem pavimento em grés cerâmico, paredes e teto falso com focos, pintados de branco/verde, e possui uma lareira de aquecimento e um ventiloconvector de consola;
- uma cozinha com sala de jantar, em bom estado de manutenção e conservação, arejada e iluminada por 2 janelas de madeira de duas folhas, de cor branca, e uma porta-janela comunicante com um terraço, ambas com vidro duplo e portadas exteriores de cor castanho-escura. A cozinha tem teto falso com focos, paredes pintadas de branco/laranja e pavimento em parquet. Dispõe de sistema de aquecimento por ventiloconvectores de consola, instalação elétrica com tomadas e interruptores e instalação de águas e esgotos em bom estado de manutenção e conservação;
- um terraço que constitui a cobertura plana e cobre parte do piso semienterrado, equipado com parapeito e pavimento em ladrilhos de terracota, comunicante com a cozinha e com o pátio exterior por meio de uma escada. No seu interior encontra-se uma caldeira para produção de calor e água quente sanitária;
- um espaço de distribuição-corredor comunicante com a sala de estar, a zona dos quartos e o primeiro andar em sótão, com paredes e teto rebocados e pintados de branco;
- um quarto de casal com closet, ao qual se acede a partir do espaço de distribuição, arejado e iluminado por uma janela e uma porta-janela de madeira de duas folhas, pintadas de branco, com vidro duplo e equipadas com portadas exteriores; as paredes e o teto são pintados de branco e o pavimento é em parquet. Existem instalações elétricas para iluminação artificial e aquecimento com ventiloconvector e radiador de alumínio, em bom estado de conservação e manutenção;
- uma casa de banho privativa, em bom estado de manutenção e conservação, acessível a partir de um espaço de distribuição utilizado como closet, arejada e iluminada por uma janela de madeira de duas folhas, pintada de branco e equipada com portadas. O compartimento tem pavimento e revestimento em ladrilhos cerâmicos até à altura de 2,00 m. A instalação de águas e esgotos está em bom estado de conservação e manutenção. No interior da casa de banho encontram-se peças sanitárias de cerâmica, nomeadamente um lavatório, uma sanita, um bidé e um duche, com torneiras de aço de comando único. Dispõe de instalações elétricas e de águas e esgotos em bom estado de conservação e manutenção;
- um escritório, ao qual se acede a partir do espaço de distribuição, arejado e iluminado por uma porta-janela de madeira de duas folhas, pintadas de branco, com vidro duplo e equipada com portadas exteriores; as paredes e o teto são pintados de branco e o pavimento é em parquet. Existem instalações elétricas para iluminação artificial e aquecimento com ventiloconvector, em bom estado de conservação e manutenção;
- um quarto individual em mansarda, ao qual se acede a partir do espaço de distribuição, arejado e iluminado por uma janela de madeira de duas folhas, pintada de branco, com vidro duplo e equipada com portadas exteriores; as paredes e o teto inclinado são pintados de branco e o pavimento é em parquet. Existem instalações elétricas para iluminação artificial e aquecimento com ventiloconvector, em bom estado de conservação e manutenção;
- uma casa de banho com altura média de 2,50 m, acessível a partir do corredor, arejada e iluminada por uma janela de madeira de uma folha, pintada de branco e equipada com portadas, e por uma claraboia. O compartimento tem pavimento e revestimento em ladrilhos cerâmicos até à altura de 1,80 m. A instalação de águas e esgotos está em bom estado de conservação e manutenção. No interior da casa de banho encontram-se peças sanitárias de cerâmica, nomeadamente um lavatório, uma sanita, um bidé e uma banheira, com torneiras de aço de comando único. Dispõe de instalações elétricas, de águas e esgotos e de aquecimento com ventiloconvector, em bom estado de conservação e manutenção;
- uma escada interior construída ilegalmente, que liga o rés-do-chão a um compartimento de sótão situado no primeiro andar. A escada, de um lanço e com 70 cm de largura, tem degraus revestidos a madeira;
- um compartimento de sótão situado por cima da sala de estar, ao qual se acede pela escada interior, arejado e iluminado por duas janelas pintadas de branco, com vidro duplo e equipadas com portadas exteriores; as paredes e o teto inclinado são pintados de branco e o pavimento é em parquet. Existem instalações elétricas para iluminação artificial e aquecimento com ventiloconvector, em bom estado de conservação e manutenção.

O armazém, transformado ilegalmente em habitação, é autónomo e independente da villa e é acessível a partir do pátio.
O Rés-do-chão inclui:
- uma entrada diretamente acessível a partir do exterior por meio de uma porta-janela de madeira de duas folhas com portadas exteriores, paredes e teto inclinado rebocados e pintados de de cor branca e pavimento em terracota. A partir da entrada, acede-se à cozinha, a uma casa de banho e à sala de estar;
- uma cozinha arejada e iluminada por uma janela de duas folhas de madeira com caixilhos exteriores, comunicante com a entrada. A cozinha apresenta teto e paredes pintados de branco e pavimento em terracota. Dispõe de sistema de aquecimento com radiadores de alumínio, instalação elétrica com tomadas e pontos de comando e sistema hidráulico-sanitário em bom estado de manutenção e conservação;
- uma casa de banho com antecâmara acessível a partir da entrada, arejada e iluminada por uma janela de madeira de duas folhas com vidro duplo e persianas. O espaço tem pavimento e revestimento em ladrilhos cerâmicos até à altura de 1,80 m. A instalação hidráulico-sanitária encontra-se em bom estado de conservação e manutenção. No interior da casa de banho encontram-se sanitários de cerâmica, nomeadamente um lavatório, uma sanita, um bidé e um chuveiro com torneiras de aço de comando único. Existe instalação elétrica e hidráulico-sanitária em bom estado de conservação e manutenção;
- um quarto de casal, ao qual se acede a partir do corredor, arejado e iluminado por uma janela de duas folhas de madeira com persianas exteriores; as paredes e o teto são pintados de branco e o pavimento é em terracota. Existem: instalação elétrica para iluminação artificial e sistema de aquecimento com radiador de alumínio em bom estado de conservação e manutenção.

O pátio exclusivo é constituído cadastralmente pela área urbana parcela 1502 sub.1 e, após a adjudicação do lote, deverá ser agregado à moradia, a expensas do adjudicatário. Encontra-se delimitado por uma vedação com postes de ferro e rede metálica a norte, sul e leste, enquanto a oeste não tem vedação. A este respeito, para tornar o lote autónomo e independente do Lote 1 após a transferência, os adjudicatários devem providenciar, a expensas próprias, a conceção e construção de um muro divisório entre os dois lotes que siga o limite cadastral indicado na planta entre as parcelas 69 e 1502, salvo acordo escrito em contrário entre as partes.

O acesso é feito através de um portão de abertura manual e de uma estrada privada de terra batida, com 5,00 m de largura, situada no seu interior, que permite chegar aos edifícios.

Quanto à definição dos limites do pátio exclusivo, informa-se que foi proferida uma sentença de demarcação dos limites entre as parcelas 94 e 1502 (antiga parcela 1019), pela qual a massa falida foi condenada a remover ou recuar a vedação construída com postes de ferro e rede metálica de malha retangular, que se encontra dentro dos limites da parcela 94. A vedação deve ficar a uma distância mínima de 1,91 m a sul e a uma distância máxima de 2,01 m a norte do limite cadastral, ao longo de 26,98 m. Esta sentença, válida e eficaz, foi registada em 17/08/2022 sob o n.º 4978/2022, mas não foi transcrita nem executada no estado de facto mediante operações de demarcação dos limites; por conseguinte, a situação verificada no local permaneceu igual à anterior à ação civil.

Os terrenos agrícolas contíguos ao pátio exclusivo dos dois lotes situam-se numa zona montanhosa e arborizada, distribuídos ao longo de uma encosta muito íngreme que desce desde as vertentes onde se encontram os edifícios até à ribeira.

Existem várias desconformidades urbanísticas, conforme melhor indicado no relatório pericial em anexo.

Os imóveis encontram-se atualmente ocupados

Cadastro Predial de Edifícios do Município de Umbertide, Folha 44:
Parcela 1502 - Sub 3 (Parcela 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Área: 8,5 divisões - Rendimento cadastral: € 702,38
Parcela 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Área: 30 m² - Rendimento cadastral: € 52,68

Cadastro Predial de Terrenos do Município de Umbertide, Folha 44:
Parcela 1502 - Sub 1 - Superfície: 2.877 m²
Parcelas 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Para mais informações, consulte o relatório pericial e a documentação em anexo

Superfície: 277 m2

Metros Quadrados de Pátio: 2877

Armazém: 41 mq

Terrenos: 4761

Cód. Lote: 2