Vila em Perugia

EM LEILÃO Vila em Perugia, Localidade La Bruna, Estrada Castiglione Ugolino snc - RECOLHA DE OFERTAS

Conjunto imobiliário ao qual se acede desviando-se da estrada provincial do "Pantano" por um troço de cerca de 6 km da estrada municipal da "Bruna" e, depois, desviando-se, no cruzamento situado no início da pequena localidade, à direita por um breve troço da Strada Castiglione Ugolino, a cerca de 7 km da saída "Pierantonio" da E45 Orte-Ravenna.
Possui uma área total de cerca de 3.340 m².
Através de entrada carrável e pedonal — ambas com portão de ferro de abertura manual, suportado por colunas em alvenaria — acede-se diretamente ao jardim situado ao nível do rés-do-chão. A propriedade é constituída por um lote de terreno parcialmente vedado com vedação antiga, de forma trapezoidal, em dois níveis, sendo o superior (nível da estrada) com a entrada da vila e o jardim e o inferior (nível do Rio) com área desportiva equipada (campo de ténis/futsal e espaços anexos), tudo conforme representado:
- Jardim
De área reduzida (face à área do lote), presente nos lados norte e este da vila, praticamente à mesma cota da via pública, em parte destinado a pátio (também para estacionamento de viaturas) e em parte ocupado por floreiras e canteiros com árvores ornamentais; no interior do jardim (em estado de semiabandono) existem um alpendre com forno de pizza/braseiro em alvenaria, com materiais de várias naturezas, e um gazebo de madeira com dimensões de cerca de 3,00 m x 3,00 m, além de um sistema de iluminação não funcional e fora de norma.
- Instalação Desportiva
Ocupa a maior área do terreno a jusante, no lado sul da vila, numa zona praticamente plana, e é constituída por um terreno de forma quase regular e plano, atualmente na sua maior parte ocupado por instalação desportiva que, pelas características e localização, pode ser facilmente destinada também a outras atividades recreativas e de lazer ou a equipamento/arranjo urbanístico, existindo ainda uma pequena área com possível destino a cultivo hortícola para uso familiar.
Existe um campo de ténis/futsal com piso em material sintético, vedado com postes de ferro e rede metálica (altura cerca de 4 m) e n.º 4 postes de iluminação noturna, estrutura em estado mediano de manutenção e conservação. Como anexo existe um balneário construído na área adjacente ao campo, em alvenaria, isolado, parcialmente enterrado, com balneários e instalações de apoio à estrutura desportiva, composto por entrada em posição central, sala de balneário iluminada por janelas do tipo "bocca di lupo" e casa de banho e zona de duches iluminadas e ventiladas pelo mesmo tipo de janelas do balneário.
Os sistemas de iluminação e hidráulicos não estão em conformidade e não funcionam e os acabamentos são datados.
No interior do terreno existe ainda um portão de entrada carrável e pedonal em ferro pintado de abertura manual, suportado por colunas em alvenaria de pedra, e uma vedação antiga nos limites, com rede metálica suportada por postes de ferro/cimento.
- Vila
Edifício maciço construído no início dos anos 50 em alvenaria tradicional, rebocado interior e exteriormente, lajes em latero-cimento, cobertura com estrutura primária e secundária em madeira e telha cerâmica, desenvolvendo-se em 4 pisos acima do solo, além de sótãos semiutilizáveis, assim distribuídos: - piso semienterrado: compartimentos anexos; - rés-do-chão: garagem e compartimentos anexos parcialmente transformados em espaços habitacionais; - primeiro andar: apartamento residencial; - segundo andar: apartamento residencial; - sótão.
Ao piso semienterrado (primeiro abaixo da cota da estrada) acede-se quer diretamente pelo terreno a jusante da vila, quer a partir do primeiro andar por meio de 2 escadas internas; existem um corredor, dois ambientes que foram antiga central térmica, atualmente fora de uso e utilizados como arrecadações, uma cave, uma antiga lenheira constituída por um único espaço com acabamentos habitacionais por ter sido anteriormente destinada a pequeno ginásio de uso familiar, e um compartimento para arrecadação/arrumos, com área total de cerca de 155 m².
Ao rés-do-chão acede-se quer diretamente pelo jardim através da entrada principal no alpendre, subindo alguns degraus, quer por uma segunda entrada carrável (ao lado do alpendre), quer por um amplo acesso carrável no alçado nascente; existem um espaço de arrumos transformado e com características de cozinha, uma garagem, uma antiga garagem hoje estúdio (monolocal) com acabamentos e instalações de habitação, com kitchenette e ampla lareira na parede terminal, uma casa de banho de serviço e uma escada de serviço de acesso à antiga lenheira, com área total da cozinha (ex-arrumos) e do estúdio (ex-garagem) de cerca de 110,00 m², além da garagem de cerca de 22,00 m².
Ao primeiro andar acede-se pela escada principal e é composto por caixa de escadas com acesso a um pequeno terraço sobre o portal de entrada, escritório/quarto com acesso independente pela caixa de escadas através de porta em posição frontal ao patamar, iluminado por n.º 2 janelas, apartamento com acesso à direita do patamar através de uma porta que dá para corredor, ampla sala de estar iluminada por janela e n.º 4 portas-janelas com acesso ao terraço em "L", antecâmara e casa de banho, cozinha iluminada por n.º 2 janelas e porta-janelacom acesso ao terraço e quarto/roupeiro (cadastralmente escritório) iluminado por n.º 2 janelas, com área total neste nível de cerca de 155,00 m², além dos terraços com cerca de 30,00 m² no total. O sistema de aquecimento não funciona.
Ao segundo andar acede-se pela escada principal e é composto por escritório/quarto de casal, com acesso direto e independente a partir do patamar da escada, iluminado por n.º 2 janelas, pequeno terraço, corredor, quarto de casal com acesso direto ao terraço, sala de estar (atualmente utilizada como quarto) comunicante com o terraço do quarto anteriormente descrito, casa de banho com janela e banheira, quarto iluminado por n.º 2 janelas, casa de banho de serviço com janela e cozinha (utilizada como quarto/arrumos), com área total neste nível de cerca de 155,00 m², além de cerca de 30,00 m² ocupados pelos terraços. O sistema de aquecimento não funciona.
Ao terceiro piso acede-se em continuação da escada principal; o desvão de cobertura do imóvel (sótão) é constituído por um único espaço com altura ao centro de cerca de 3,00 m e em beirado reduzida de cerca de 1,30/1,50 m, iluminado por numerosas janelas laterais perimetrais "baixas" (quase ao nível do pavimento), de pequenas dimensões e em estado bruto, com estrutura do telhado em madeira e telhas à vista, pavimento em betonilha de betão, instalações inexistentes, paredes não rebocadas, caixilharias em estado irrecuperável, com área total de cerca de 160,00 m².

O conjunto imobiliário apresenta algumas desconformidades face à documentação cadastral apresentada, desconformidades urbanísticas e cadastrais consideradas passíveis de regularização; além disso, o gazebo no jardim superior não se encontra nem autorizado nem inscrito no cadastro (a regularizar urbanisticamente e depois a inscrever no cadastro), enquanto os espaços de balneários ao serviço do campo desportivo a jusante estão inscritos no cadastro mas não autorizados (a regularizar urbanisticamente).

Salienta-se ainda que o imóvel se encontra atualmente habitado e na disponibilidade do falido.

Cadastro de Edifícios do Município de Perugia na Folha 34:
Parcela 1204 - Sub 2-3 - Piso S1 - Categoria C/2
Parcela 1204 - Sub 4 - Rés-do-chão - Categoria C/6
Parcela 1204 - Sub 5 - Rés-do-chão - Categoria C/6
Parcela 1204 - Sub 6 - Rés-do-chão - Categoria A/3
Parcela 1204 - Sub 6 - Piso 1 - Categoria A/3
Parcela 1204 - Sub 7 - Piso 2 - Categoria A/3
Parcela 1204 - Sub 8 - Piso 3 - Categoria C/2
Parcela 1204 - Sub 9 - Piso S1-Terra - Categoria C/4
Parcela 1204 - Sub 174 - Entidade urbana

Para mais informações, consulte o relatório pericial e a documentação em anexo

Superfície: 3.340 m2