Einbýlishús með vöruhúsi og einkagarði ásamt landi í Umbertide (PG) - UPPBOÐSHLUTI 2

Á UPPBOÐI: Villa með vörugeymslu, einkagarði og landi í Umbertide (PG), Via Roma 161 – TEKIÐ VIÐ TILBOÐUM

Fasteignirnar eru í útjaðri þéttbýlisins, á svæði sem einkennist að mestu af íbúðarbyggð ásamt nokkrum landbúnaðarjörðum. Þær eru í hæðóttu landslagi með útsýni yfir dal Tíberár, í um 1 km fjarlægð bæði frá sögulega miðbæ Umbertide og frá tengingu við þjóðveg 3bis.
Verslunarflatarmál villunnar er 277 m².
Villan hefur 4 sjálfstæð inngöngusvæði og er umkringd einkagarði sem verður sameinaður villunni eftir útgáfu eignayfirfærsluúrskurðar.
Byggingin, sem varð til við endurbyggingu fyrrum landbúnaðarbyggingar, breytingu á notkun og stækkun hennar, samanstendur af nokkrum hlutum sem voru reistir á mismunandi tímum. Miðhlutinn er frá lokum 19. aldar og aðrir hlutar byggingarinnar liggja upp að honum.
Aðgangur að byggingunni er frá garðinum, eftir að ekið hefur verið eftir einkavegi sem lokað er með handvirku innkeyrsluhliði.
Fasteignaeiningin samanstendur af kjallarahæð sem er notuð sem vörugeymsla, jarðhæð og efri hæð undir súð sem er notuð sem íbúð.

Kjallarahæð er aðgengileg beint frá garðinum um 3 innganga með málmhurðum og samanstendur af:
- geymslurými sem hefur ekki tilskilin leyfi, staðsett undir svefnálmu íbúðarinnar, afmarkað með stoðveggjum úr járnbentri steinsteypu og án gólfefna eða múrhúðar. Það er loftræst og lýst upp með glugga með einföldu gleri, án ytri gluggabúnaðar, og hefur raflýsingu með innstungum og rofum;
- vörugeymslu sem er notuð sem vélaverkstæði og tæknirými, staðsett undir eldhússvölunum og aðgengileg beint frá garðinum. Gólf, veggir og loft eru ófrágengin. Hún hefur raflýsingu með innstungum og rofum;
- tæknirými sem er staðsett undir eldhússvölunum, án gólfefna og með ófrágengnum veggjum og lofti. Það hefur raflýsingu með innstungum og rofum. Tæknibúnaður sem þjónar íbúðinni er staðsettur þar inni.

Jarðhæð er aðgengileg beint frá garðinum og samanstendur af:
- yfirbyggðri verönd með hallandi lofti úr sýnilegum viðarbjálkum, þaðan sem gengið er inn í íbúðina um viðarhurð;
- inngangi sem tengist beint yfirbyggðu verönd aðalíbúðarinnar, með múrhúðuðum og hvítmáluðum veggjum og lofti og gólfi úr steinleir. Úr innganginum er gengið inn á baðherbergi, í þvottaherbergið og inn í stofuna;
- gestasalerni sem er aðgengilegt frá innganginum og loftræst og lýst upp með eins fags viðarglugga með tvöföldu gleri, hvítmáluðum og með gluggahlerum. Rýmið er með gólfefni og veggflísum úr steinleir upp í 2,00 m hæð. Á baðherberginu eru hreinlætistæki úr keramik, þar á meðal handlaug og salerni, með stálblöndunartækjum með tveimur handföngum. Raf- og vatnslagnir eru til staðar og í góðu ástandi hvað varðar varðveislu og viðhald;
- þvottaherbergi sem er aðgengilegt frá innganginum og loftræst og lýst upp með eins fags viðarglugga með tvöföldu gleri, hvítmáluðum og með gluggahlerum. Rýmið er með gólfi úr steinleir og hvítmáluðum, múrhúðuðum veggjum og lofti. Raf- og vatnslagnir eru til staðar og í góðu ástandi hvað varðar varðveislu og viðhald;
- stofa með 2,90 m lofthæð, í góðu viðhalds- og varðveisluástandi, loftræst og lýst upp með stórum glugga og bogadregnum hurðarglugga með tvöföldu gleri, án ytri gluggabúnaðar. Hún er aðgengileg beint frá innganginum og tengist eldhúsinu og svefnálmunni. Gólf er úr steinleir, veggir og niðurhengt loft eru hvít/græn máluð og innandyra er arinn með hitaeiningu og gólfstandandi viftuofn;
- eldhús með borðstofu, í góðu viðhalds- og varðveisluástandi, loftræst og lýst upp með 2 tveggja faga hvítmáluðum viðargluggum og einum hurðarglugga sem tengist svölunum. Allir gluggar eru með tvöföldu gleri og dökkbrúnum ytri gluggahlerum. Eldhúsið er með niðurhengdu lofti með innfelldum ljósum, hvít/appelsínugulum máluðum veggjum og parketgólfi. Þar eru gólfstandandi viftuofnar til hitunar, raflagnir með innstungum og rofum og vatnslagnir, allt í góðu viðhalds- og varðveisluástandi;
- svölum sem mynda flatt þak og þekja hluta kjallarahæðarinnar. Þær eru með handriði og terrakottuflísum á gólfi og tengjast eldhúsinu og útigarðinum um litla stiga. Þar er ketill til hitunar og framleiðslu á heitu neysluvatni;
- gangi sem tengist stofunni, svefnálmunni og efri hæðinni undir súð, með hvítmáluðum og múrhúðuðum veggjum og lofti;
- hjónaherbergi með fataherbergi sem er aðgengilegt frá ganginum, loftræst og lýst upp með glugga og tveggja faga hurðarglugga úr hvítmáluðum viði með tvöföldu gleri og ytri gluggahlerum. Veggir og loft eru hvítmáluð og gólf er parketlagt. Þar eru raflagnir fyrir lýsingu og hitakerfi með viftuofni og álofni, í góðu viðhalds- og varðveisluástandi;
- baðherbergi inn af svefnherbergi, í góðu viðhalds- og varðveisluástandi, aðgengilegt frá gangi sem er notaður sem fataherbergi. Það er loftræst og lýst upp með tveggja faga hvítmáluðum viðarglugga með gluggahlerum. Rýmið er með gólfefni og keramikflísum á veggjum upp í 2,00 m hæð. Vatnslagnir eru í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi. Á baðherberginu eru hreinlætistæki úr keramik, þar á meðal handlaug, salerni, skolskál og sturta með stálblöndunartækjum með einu handfangi. Raf- og vatnslagnir eru til staðar og í góðu ástandi hvað varðar varðveislu og viðhald;
- vinnuherbergi sem er aðgengilegt frá ganginum, loftræst og lýst upp með tveggja faga hurðarglugga úr hvítmáluðum viði með tvöföldu gleri og ytri gluggahlerum. Veggir og loft eru hvítmáluð og gólf er parketlagt. Þar eru raflagnir fyrir lýsingu og hitakerfi með viftuofni, í góðu viðhalds- og varðveisluástandi;
- einstaklingsherbergi undir súð sem er aðgengilegt frá ganginum, loftræst og lýst upp með tveggja faga hvítmáluðum viðarglugga með tvöföldu gleri og ytri gluggahlerum. Veggir og hallandi loft eru hvítmáluð og gólf er parketlagt. Þar eru raflagnir fyrir lýsingu og hitakerfi með viftuofni, í góðu viðhalds- og varðveisluástandi;
- baðherbergi með 2,50 m meðalhæð, aðgengilegt frá ganginum og loftræst og lýst upp með eins fags hvítmáluðum viðarglugga með gluggahlerum og þakglugga. Rýmið er með gólfefni og keramikflísum á veggjum upp í 1,80 m hæð. Vatnslagnir eru í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi. Á baðherberginu eru hreinlætistæki úr keramik, þar á meðal handlaug, salerni, skolskál og baðkar með stálblöndunartækjum með einu handfangi. Raf- og vatnslagnir, auk hitakerfis með viftuofni, eru til staðar og í góðu viðhalds- og varðveisluástandi;
- innanhússstigi sem var byggður án leyfis og tengir jarðhæðina við rými undir súð á efri hæð. Stiginn er með einu stigi og 70 cm breidd, og tröppurnar eru klæddar viði;
- rými undir súð fyrir ofan stofuna, aðgengilegt um innanhússstigann, loftræst og lýst upp með tveimur hvítmáluðum gluggum með tvöföldu gleri og ytri gluggahlerum. Veggir og hallandi loft eru hvítmáluð og gólf er parketlagt. Þar eru raflagnir fyrir lýsingu og hitakerfi með viftuofni, í góðu viðhalds- og varðveisluástandi.

Vörugeymslan, sem hefur verið breytt í íbúð án leyfis, er sjálfstæð og aðskilin frá villunni og er aðgengileg frá garðinum.
Jarðhæð samanstendur af:
- inngangi sem er aðgengilegur beint utan frá um tveggja faga hurðarglugga úr viði með ytri gluggahlerum, múrhúðuðum veggjum og hallandi, múrhúðuðu og máluðu loftihvítum lit og með terrakottaflísalögn. Frá innganginum er gengið inn í eldhús, baðherbergi og stofu;
- eldhús með loftræstingu og dagsbirtu frá tvískiptum viðarglugga með ytri gluggakörmum, sem tengist innganginum. Loft og veggir eldhússins eru máluð hvít og gólf eru lögð terrakottaflísum. Þar eru hitakerfi með álofnofnum, rafkerfi með innstungum og rofum og vatns- og fráveitukerfi í góðu viðhalds- og varðveisluástandi;
- baðherbergi með forrými sem gengið er inn í frá innganginum; það er með loftræstingu og dagsbirtu frá tvískiptum viðarglugga með tvöföldu gleri og gluggahlerum. Gólf og veggir rýmisins eru klæddir keramikflísum upp í 1,80 m hæð. Vatns- og fráveitukerfið er í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi. Á baðherberginu eru hreinlætistæki úr keramik, þar á meðal handlaug, salerni, skolskál og sturta með einnar handfangs blöndunartækjum úr stáli. Rafkerfið og vatns- og fráveitukerfið eru í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi;
- hjónaherbergi sem gengið er inn í úr ganginum; það er með loftræstingu og dagsbirtu frá tvískiptum viðarglugga með ytri gluggahlerum. Veggir og loft eru máluð hvít og gólf eru lögð terrakottaflísum. Þar eru rafkerfi fyrir lýsingu og hitakerfi með álofn í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi.

Einkagarðurinn samanstendur samkvæmt fasteignaskrá af þéttbýlisreitnum, lóð 1502, undirreitur 1, og eftir að lóðin hefur verið slegin kaupanda þarf að sameina hann einbýlishúsinu á kostnað kaupanda. Garðurinn afmarkast í norðri, suðri og austri af girðingu með járnstaurum og vírneti, en er óafgirtur að vestan. Til að gera lóðina sjálfstæða og óháða lóð 1 eftir eignaryfirfærsluna þurfa kaupendur að standa straum af hönnun og byggingu sameiginlegs veggjar milli lóðanna, sem fylgir fasteignamörkunum milli lóða 69 og 1502 eins og þær eru sýndar á uppdrætti, nema aðilar geri annað skriflegt samkomulag.

Aðgangur er um handvirkt opnanlegt hlið og eftir 5,00 m breiðum einkavegi úr möl innan svæðisins er hægt að komast að byggingunum.

Við afmörkun einkagarðsins er tekið fram að dómur um endurákvörðun marka milli lóða 94 og 1502 (áður lóð 1019) liggur fyrir. Þrotabúinu var gert að fjarlægja eða færa til baka girðingu úr járnstaurum og vírneti með rétthyrndum möskvum, sem stendur innan marka lóðar 94. Girðingin skal vera að minnsta kosti 1,91 m frá fasteignamörkunum að sunnan og mest 2,01 m frá þeim að norðan, á 26,98 m kafla. Dómurinn, sem er gildur og virkur, var skráður 17/08/2022 undir nr. 4978/2022, en hvorki var hann þinglýstur né honum framfylgt á vettvangi með endurákvörðun marka. Því er staðan á vettvangi enn sú sama og áður en einkamálið hófst.

Landbúnaðarlandið sem liggur að einkagörðum lóðanna tveggja er í skógi vöxnu hæðóttu svæði, eftir mjög brattri hlíð sem liggur frá rótum brekkunnar þar sem byggingarnar eru niður að læknum.

Margvísleg frávik frá byggingarreglum eru til staðar, eins og nánar er lýst í meðfylgjandi matsgerð.

Fasteignirnar eru nú í notkun

Fasteignaskrá bygginga í sveitarfélaginu Umbertide, blað 44:
Lóð 1502 - undirreitur 3 (lóð 44 - undirreitur 11) - Flokkur A/7 - Bekkur 1 - Stærð 8,5 herbergi - Fasteignamat: € 702,38
Lóð 1502 - undirreitur 2 - Flokkur C/2 - Bekkur 1 - Stærð 30 m² - Fasteignamat: € 52,68

Fasteignaskrá lands í sveitarfélaginu Umbertide, blað 44:
Lóð 1502 - undirreitur 1 - Flatarmál 2.877 m²
Lóðir 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Frekari upplýsingar er að finna í matsgerðinni og meðfylgjandi skjölum

Yfirborð: 277 m2

Fermetra: 2877

Geymsla: 41 mq

Jarðir: 4761

Lota kóði: 2