Villa í Perugia

Á UPPBOÐI Villa í Perugia, staðsetning La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - MÓTTAKA TILBOÐA

Fasteignasamstæða sem aðgengileg er með því að beygja af héraðsveginum „Pantano“ inn á um það bil 6 km kafla af sveitarveginum „Bruna“ og síðan beygja, við krossgötuna við upphaf litla þorpsins, til hægri inn á stuttan kafla á Strada Castiglione Ugolino, um 7 km frá afrein „Pierantonio“ af E45 Orte-Ravenna.
Hún hefur heildarflatarmál um 3.340 fermetra.
Um aksturs- og gönguinngang - báðir með handopnanlegu járnhliði sem hvíla á múrsteinssúlum - er farið beint inn í garðinn á jarðhæð. Eignin samanstendur af landspildu sem er að hluta girt af með gömlum girðingum, í trapísulaga formi, á tveimur hæðum: efri hæð (veghæð) með inngangi að villunni og garðinum og neðri hæð (Rio-hæð) með útbúinni íþróttasvæði (tennis-/fótboltaplani og aukarýmum), allt sem hér segir:
- Garður
Með takmörkuðu flatarmáli (miðað við flatarmál lóðarinnar) á norður- og austurhliðum villunnar, nánast á sömu hæð og almenningsvegurinn, að hluta notaður sem plan (einnig til bílastæða), að hluta með blómakörfum og beðum með skrauttrjám; innan garðsins (í hálfgerðri vanhirðu) má sjá skýli með neðan við ofni fyrir pizzu/grill úr múrverki og efnum af ýmsu tagi og trégazebo um ca. 3,00 m x 3,00 m, auk óvirkrar og óstaðlaðrar lýsingar.
- Íþróttaaðstaða
Hún tekur stærstan hluta landsins í hlíðinni sunnan megin við villuna á nánast sléttu svæði og samanstendur af nánast reglulegri, sléttri landspildu, sem nú að mestu leyti er undir íþróttaaðstöðu sem, miðað við einkenni og staðsetningu, gæti auðveldlega verið nýtt einnig fyrir aðra tómstunda- og afþreyingarstarfsemi eða sem borgarlegt útivistarsvæði, auk þess sem lítið svæði gæti hentað til grænmetisræktunar til heimilisnota.
Á staðnum er tennis-/fótboltaplani með gerviefnisundirlagi, girt með járnstaurum og vírneti (um 4 m á hæð) og 4 ljósastaurum fyrir næturlýsingu; mannvirkið er í miðlungs ástandi hvað varðar viðhald og varðveislu. Tilheyrandi er búningsklefi byggður á aðliggjandi svæði við völlinn, úr múrverki, frístandandi, að hluta niðurgrafinn, með búningsklefum og þjónusturýmum fyrir íþróttaaðstöðuna; með inngangi í miðju, búningsrými lýstu af gluggum af gerðinni „bocca di lupo“ og salerni og sturturými lýst og loftræst með sama gluggagerð og búningsrýmið.
Lýsinga- og vatnslagnakerfi eru ekki samkvæmt reglum og virka ekki og frágangur er gamaldags.
Innan lóðarinnar er að lokum járnhlið fyrir akstur og gangandi, handopnanlegt og málað, borið uppi af steinsúlunum úr múrverki, og gömul girðing á mörkum með vírneti borið uppi af járn-/steypustaurum.
- Villa
Stórt hús byggt snemma á fimmta áratugnum úr hefðbundnu múrverki, múrhúðað að innan og utan, með flötum gólfplötum úr múrsteinum og steypu, þak með burðar- og stoðkerfi úr timbri og þakklæðningu úr leirsteinum; rís á 4 hæðum ofan jarðar, auk hálfnothæfra rishæða, skipt þannig: - kjallarahæð: aukarými; - jarðhæð: bílskúr og aukarými að hluta umbreytt í íbúðarrými; - 1. hæð: íbúð; - 2. hæð: íbúð; - ris.
Aðgengi að kjallarahæð (fyrstu hæð neðan götu) er bæði beint frá landinu neðan villunnar og frá fyrstu hæð um 2 innanhússstiga; þar eru gangur, tvö rými sem áður voru hitaketilsrými, nú ónotuð og notuð sem geymslur, kjallari, fyrrverandi viðarskýli sem er eitt rými með íbúðarfrágangi þar sem það var áður notað sem lítil heimagymnastöð, og rými til geymslu/kjallara, með heildarflatarmáli um 155 fm.
Aðgengi að jarðhæð er bæði beint frá garðinum um aðalinngang á súlnagöngum með því að ganga upp nokkur þrep, og frá öðrum akstursinngangi (við hlið portiksins) sem og frá víðu akstursaðgengi á austurhlið; þar eru rými (fundo) sem hefur verið umbreytt og hefur einkenni eldhúss, bílskúr, fyrrverandi bílskúr sem nú er stúdíóíbúð með frágangi og kerfum í samræmi við íbúðarhúsnæði, með eldhúskrók og stórum arni á endavegg, þjónustusnyrting og þjónustustigi með aðgengi að fyrrverandi viðarskýli, með heildarflatarmáli eldhússins (fyrrv. fundo) og stúdíóíbúðarinnar (fyrrv. bílskúrs) um 110,00 fm, auk bílskúrs um 22,00 fm.
Aðgengi að 1. hæð er um aðalstigann og hún samanstendur af stigahúsi með aðgengi að litlum svölum yfir aðalinnganginum, vinnu-/herbergi með sjálfstæðum aðgangi frá stigahúsinu um hurð á móti stigaendingu, lýst af 2 gluggum, íbúð með aðgangi hægra megin við stigapall um hurð sem opnast inn á gang, rúmgóða stofu lýsta af glugga og 4 svalahurðum með aðgengi að L-laga verönd, forrými og baðherbergi, eldhús lýst af 2 gluggum og svalahurð með aðgengi að verönd og herbergi/fataskáp (skráð sem vinnuherbergi) lýst af 2 gluggum, með heildarflatarmáli rýma á þessu stigi um 155,00 fm auk verönda samtals um 30,00 fm. Hitakerfið er óvirkt.
Aðgengi að 2. hæð er um aðalstigann og hún samanstendur af vinnu-/hjónaherbergi með beinum sjálfstæðum aðgangi frá stigapalli, lýst af 2 gluggum, litlum svölum, gangi, hjónaherbergi með beinum aðgangi að verönd, stofu (nú notuð sem herbergi) í tengslum við verönd herbergisins sem áður var lýst, baðherbergi með glugga og baðkari, svefnherbergi lýst af 2 gluggum, þjónustusnyrtingu með glugga og eldhúsi (notað sem herbergi/geymsla), með heildarflatarmáli rýma á þessu stigi um 155,00 fm auk um 30,00 fm verönda. Hitakerfið er óvirkt.
Aðgengi að 3. hæð er áfram um aðalstigann; rishæð hússins (ris) sem er eitt rými með lofthæð í miðju um 3,00 m og minni við þakbrún um 1,30/1,50 m, rými lýst af fjölmörgum lágum hliðargluggum á ytri veggjum (nánast á gólffleti), af litlum stærðum og í hrárri framkvæmd með sýnilegum timbur- og leirsteinaþakplötum, steyptu gólfi, engum kerfum, ómúruðum veggjum, gluggum í óendurbætanlegu ástandi, með heildarflatarmáli um 160,00 fm.

Fasteignasamstæðan hefur nokkur frávik frá innsendum fasteignaskrárgögnum, skipulags- og skráningarfrávik sem teljast hægt að leiðrétta; auk þess er gazebo í efri garðinum hvorki heimilað né skráð (þarf að lögfesta skipulagslega og síðan skrá), á meðan búningsrými fyrir íþróttavöllinn neðan til eru skráð en ekki heimiluð (þarf að lögfesta skipulagslega).

Jafnframt er tekið fram að eignin er nú íbúð og til umráða hjá gjaldþrotamanni.

Fasteignaskrá bygginga í sveitarfélaginu Perugia, blað 34:
Landspilda 1204 - Undireining 2-3 - Hæð S1 - Flokkur C/2
Landspilda 1204 - Undireining 4 - Jarðhæð - Flokkur C/6
Landspilda 1204 - Undireining 5 - Jarðhæð - Flokkur C/6
Landspilda 1204 - Undireining 6 - Jarðhæð - Flokkur A/3
Landspilda 1204 - Undireining 6 - Hæð 1 - Flokkur A/3
Landspilda 1204 - Undireining 7 - Hæð 2 - Flokkur A/3
Landspilda 1204 - Undireining 8 - Hæð 3 - Flokkur C/2
Landspilda 1204 - Undireining 9 - Hæð S1-Jarðhæð - Flokkur C/4
Landspilda 1204 - Undireining 174 - Þéttbýlisland

Fyrir frekari upplýsingar er hægt að skoða matsgerðina og meðfylgjandi skjöl

Yfirborð: 3.340 m2