Vila u Perugiji

NA DRAŽBI Vila u Perugiji, naselje La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - PRIKUPLJANJE PONUDA

Nekretninski kompleks do kojeg se dolazi skretanjem s pokrajinske ceste "Pantano" na dionicu od oko 6 km općinske ceste "Bruna", a zatim skretanjem, na raskrižju na početku malog mjesta, desno na kratku dionicu Strada Castiglione Ugolino, oko 7 km od izlaza "Pierantonio" s E45 Orte-Ravenna.
Ukupna površina iznosi oko 3.340 m².
Putem kolnog i pješačkog ulaza – oba s željeznim vratima na ručno otvaranje oslonjenima na zidane stupove – pristupa se izravno vrtu u razini prizemlja. Nekretnina se sastoji od zemljišne čestice djelomično ograđene starom ogradom, trapeznog oblika, na dvije razine: gornja (razina ceste) s ulazom u vilu i vrtom te donja (razina Rio) opremljena sportska zona (teren za tenis/mali nogomet i pomoćne prostorije), sve kako slijedi:
- Vrt
Manje površine (u odnosu na ukupnu površinu parcele), smješten sa sjeverne i istočne strane vile, gotovo u istoj razini kao javna cesta; djelomično je namijenjen kao plato (i za parkiranje vozila), djelomično zauzet žardinjerama i cvjetnim gredicama s ukrasnim drvećem. Unutar vrta (u stanju poluzapuštenosti) uočavaju se nadstrešnica s peći za pizzu/roštiljem izvedenom u zidu od raznih materijala te drveni gazebo dimenzija približno 3,00 m x 3,00 m, kao i sustav rasvjete koji ne radi i nije u skladu s propisima.
- Sportski objekt
Zauzima najveći dio zemljišta nizbrdo na južnoj strani vile na gotovo ravnom području, a sastoji se od gotovo pravilnog, ravnog zemljišnog dijela, trenutno većinom zauzetog sportskim sadržajem koji se, zbog svojih karakteristika i položaja, može lako prenamijeniti i za druge rekreacijske i slobodne aktivnosti ili za urbano uređenje, uz manji dio koji se može koristiti za povrtlarske kulture za obiteljske potrebe.
Prisutan je teren za tenis/mali nogomet sa sintetičkom podlogom, ograđen željeznim stupovima i metalnom mrežom (visine oko 4 m) te s 4 stupa noćne rasvjete; konstrukcija je u osrednjem stanju održavanja i očuvanosti. U sklopu se nalazi svlačionica izgrađena u susjednom području terena, zidana, samostojeća, djelomično ukopana, s prostorijama svlačionica i sanitarnim čvorovima, s ulazom u središnjem položaju, prostorijom svlačionice osvijetljenom prozorima tipa "bocca di lupo" te kupaonicom i prostorijom za tuševe osvijetljenima i prozračenima istim tipom prozora kao i svlačionica.
Rasvjetne i vodovodne instalacije nisu u skladu s propisima i ne funkcioniraju, a završne obrade su zastarjele.
Unutar zemljišta naposljetku se nalazi kolno i pješačko ulazno željezno obojano vrata na ručno otvaranje, oslonjeno na zidane kamene stupove, te stara ograda na granicama s metalnom mrežom oslonjenom na željezne/betonske stupove.
- Vila
Masivna zgrada izgrađena početkom 1950-ih u tradicionalnoj zidanici, žbukana iznutra i izvana, međukatne konstrukcije od armirano-betonskih gredica i ispuna, krov s primarnom i sekundarnom drvenom konstrukcijom i pokrovom od crijepa; uzdiže se na 4 nadzemne etaže, uz poluprohodno potkrovlje, raspoređeno kako slijedi: - podrumska etaža: pomoćne prostorije; - prizemlje: garaža i pomoćne prostorije djelomično prenamijenjene u stambene; - prvi kat: stambeni stan; - drugi kat: stambeni stan; - potkrovlje.
U podrum (S1), prvu etažu ispod razine ceste, pristupa se izravno s zemljišta nizbrdo od vile kao i s prvog kata putem 2 unutarnja stubišta; prisutni su hodnik, dvije prostorije bivše kotlovnice, trenutno izvan uporabe i korištene kao spremišta, podrum, bivša drvarnica koja je jedna prostorija s civilnim završnim obradama jer je već bila namijenjena maloj kućnoj teretani, te prostorija za spremište/podrum, ukupne površine oko 155 m².
U prizemlje se pristupa izravno iz vrta glavnim ulazom preko trijema uz nekoliko stepenica, kao i s drugog kolnog ulaza (uz trijem) te s velikog kolnog pristupa na istočnom pročelju; prisutni su prostorija podruma prenamijenjena i s karakteristikama kuhinje, garaža, bivša garaža danas garsonijera sa završnim obradama i instalacijama stambene namjene s kuhinjskim kutom i velikim kaminom na završnom zidu, servisna kupaonica te servisno stubište za pristup bivšoj drvarnici, za ukupnu površinu kuhinje (bivši podrum) i garsonijere (bivša garaža) od oko 110,00 m², uz garažu od oko 22,00 m².
Na prvi kat se pristupa glavnim stubištem te se sastoji od stubišnog prostora s pristupom na mali balkon iznad ulaznih vrata, radne sobe/spavaće sobe s neovisnim pristupom iz stubišta kroz vrata nasuprot odmorištu, osvijetljene s 2 prozora; stana s pristupom desno od odmorišta kroz vrata koja vode u hodnik; prostranog dnevnog boravka osvijetljenog prozorom i 4 balkonska vrata s izlazom na terasu u obliku "L"; predprostora i kupaonice; kuhinje osvijetljene s 2 prozora i balkonskim vratima na terasu te sobe/garderobe (katastarski radna soba) osvijetljene s 2 prozora, ukupne površine prostorija na ovoj razini oko 155,00 m², uz terase ukupno oko 30,00 m². Sustav grijanja ne radi.
Na drugi kat se pristupa glavnim stubištem te se sastoji od radne sobe/bračne spavaće sobe s izravnim neovisnim pristupom s odmorišta stubišta, osvijetljene s 2 prozora, balkona, hodnika, bračne spavaće sobe s izravnim izlazom na terasu, dnevnog boravka (trenutno korištenog kao soba) povezanog s terasom prethodno opisane sobe, kupaonice s prozorom i kadom, spavaće sobe osvijetljene s 2 prozora, servisne kupaonice s prozorom te kuhinje (korištene kao soba/spremište), ukupne površine prostorija na ovoj razini oko 155,00 m², uz oko 30,00 m² terasa. Sustav grijanja ne radi.
Na treći kat se pristupa nastavkom glavnog stubišta; potkrovlje nekretnine (tavan) sastoji se od jedne prostorije s visinom u sredini oko 3,00 m i na strehi smanjenom na oko 1,30/1,50 m, osvijetljene brojnim bočnim perimetralnim "niskim" prozorima (gotovo u razini poda), malih dimenzija, u gruboj fazi s vidljivim drvenim krovnim stropom i crijepom, podom od betonskog estriha, bez instalacija, nežbukanim zidovima, stolarijom u stanju koje nije moguće obnoviti, ukupne površine oko 160,00 m².

Nekretninski kompleks ima određena odstupanja u odnosu na podnesenu katastarsku dokumentaciju, urbanistička i katastarska odstupanja koja se smatraju legalizabilnima; nadalje, gazebo u gornjem vrtu nije niti odobren niti upisan u katastar (potrebno urbanističko usklađenje i potom upis u katastar), dok su prostorije svlačionica uz sportski teren nizbrdo upisane u katastar, ali nisu odobrene (potrebno urbanističko usklađenje).

Također se napominje da je nekretnina trenutno nastanjena i u posjedu stečajnog dužnika.

Katastar zgrada Općine Perugia na listu 34:
Čestica 1204 - Pod 2-3 - Etaža S1 - Kategorija C/2
Čestica 1204 - Pod 4 - Prizemlje - Kategorija C/6
Čestica 1204 - Pod 5 - Prizemlje - Kategorija C/6
Čestica 1204 - Pod 6 - Prizemlje - Kategorija A/3
Čestica 1204 - Pod 6 - 1. kat - Kategorija A/3
Čestica 1204 - Pod 7 - 2. kat - Kategorija A/3
Čestica 1204 - Pod 8 - 3. kat - Kategorija C/2
Čestica 1204 - Pod 9 - Etaža S1-Prizemlje - Kategorija C/4
Čestica 1204 - Pod 174 - Urbano tijelo

Za dodatne informacije pogledajte vještačenje i priloženu dokumentaciju

Površina: 3.340 m2