Βίλα με αποθήκη και αποκλειστική αυλή, μαζί με αγροτεμάχια στο Umbertide (PG) - ΠΑΡΤΙΔΑ 2

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Βίλα με αποθήκη και αποκλειστική αυλή, μαζί με οικόπεδα στο Umbertide (PG), Οδός Ρώμης 161 - ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ

Τα ακίνητα βρίσκονται σε περιφερειακή περιοχή του οικιστικού κέντρου, η οποία έχει κυρίως οικιστικό χαρακτήρα, με παρουσία αρκετών αγροτικών εκτάσεων, σε λοφώδη θέση με θέα στην κοιλάδα του ποταμού Τίβερη, σε απόσταση περίπου 1 χλμ. τόσο από το ιστορικό κέντρο του Umbertide όσο και από τον κόμβο της Κρατικής Οδού 3bis.
Η βίλα έχει εμπορική επιφάνεια 277 τ.μ.
Η βίλα διαθέτει 4 ανεξάρτητες εισόδους και περιβάλλεται από αποκλειστική αυλή, η οποία θα συνενωθεί με τη βίλα μετά την έκδοση του διατάγματος μεταβίβασης.
Το κτίριο, το οποίο προέκυψε από την ανακαίνιση, την αλλαγή χρήσης και την επέκταση ενός πρώην αγροτικού βοηθητικού κτίσματος, αποτελείται από περισσότερα τμήματα που κατασκευάστηκαν σε διαφορετικές χρονικές περιόδους: ένα κεντρικό τμήμα που χρονολογείται από τα τέλη του 19ου αιώνα, στο οποίο εφάπτονται τα υπόλοιπα στοιχεία.
Η πρόσβαση στο κτίριο γίνεται από την αυλή, αφού διασχίσει κανείς ιδιωτικό δρόμο που κλείνει με αυλόπορτα οχημάτων με χειροκίνητο άνοιγμα.
Η ιδιοκτησιακή μονάδα αποτελείται από υπόγειο όροφο που χρησιμοποιείται ως αποθήκη, ισόγειο και πρώτο όροφο κάτω από τη στέγη που χρησιμοποιείται ως κατοικία.

Το Υπόγειο είναι προσβάσιμο απευθείας από την αυλή μέσω 3 εισόδων με μεταλλικές πόρτες και περιλαμβάνει:
- έναν μη εγκεκριμένο αποθηκευτικό χώρο κάτω από τον χώρο ύπνου της κατοικίας, ο οποίος οριοθετείται από φέροντες τοίχους από οπλισμένο σκυρόδεμα και δεν διαθέτει δάπεδο ή επιχρίσματα. Αερίζεται και φωτίζεται από παράθυρο με μονό τζάμι, χωρίς εξωτερικά κουφώματα, και διαθέτει εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού με πρίζες και διακόπτες·
- μία αποθήκη που χρησιμοποιείται ως μηχανουργείο και τεχνικός χώρος, κάτω από τη βεράντα της κουζίνας, προσβάσιμη απευθείας από την αυλή, με δάπεδο, τοίχους και οροφή χωρίς τελική επεξεργασία. Διαθέτει εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού με πρίζες και διακόπτες·
- έναν τεχνικό χώρο κάτω από τη βεράντα της κουζίνας, χωρίς δάπεδο και με τοίχους και οροφή χωρίς τελική επεξεργασία. Διαθέτει εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού με πρίζες και διακόπτες. Στο εσωτερικό του βρίσκονται οι τεχνολογικές εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν την κατοικία.

Το Ισόγειο, προσβάσιμο απευθείας από την αυλή, περιλαμβάνει:
- μία στοά με κεκλιμένη οροφή και εμφανή ξύλινα δοκάρια, μέσω της οποίας εισέρχεται κανείς στην κατοικία από ξύλινη εξώπορτα·
- μία είσοδο που επικοινωνεί απευθείας με τη στοά της κύριας κατοικίας, με σοβατισμένους και βαμμένους λευκούς τοίχους και οροφή, καθώς και δάπεδο από κεραμικό γρανιτοπλακάκι. Από την είσοδο υπάρχει πρόσβαση σε μπάνιο, χώρο πλυντηρίου και καθιστικό·
- ένα βοηθητικό μπάνιο, προσβάσιμο από την είσοδο, το οποίο αερίζεται και φωτίζεται από μονόφυλλο ξύλινο παράθυρο με διπλό τζάμι, βαμμένο λευκό και εξοπλισμένο με παντζούρια. Ο χώρος διαθέτει δάπεδο και επένδυση από κεραμικό γρανιτοπλακάκι έως ύψος 2,00 μ. Στο εσωτερικό του μπάνιου υπάρχουν κεραμικά είδη υγιεινής, όπως νιπτήρας και λεκάνη, με χαλύβδινες μπαταρίες δύο χειριστηρίων. Υπάρχουν ηλεκτρική και υδραυλική-αποχετευτική εγκατάσταση σε καλή κατάσταση διατήρησης και συντήρησης·
- ένας χώρος πλυντηρίου, προσβάσιμος από την είσοδο, ο οποίος αερίζεται και φωτίζεται από μονόφυλλο ξύλινο παράθυρο με διπλό τζάμι, βαμμένο λευκό και εξοπλισμένο με παντζούρια. Ο χώρος διαθέτει δάπεδο από κεραμικό γρανιτοπλακάκι και σοβατισμένους και βαμμένους λευκούς τοίχους και οροφή. Υπάρχουν ηλεκτρική και υδραυλική-αποχετευτική εγκατάσταση σε καλή κατάσταση διατήρησης και συντήρησης·
- ένα καθιστικό με καθαρό ύψος 2,90 μ., σε καλή κατάσταση συντήρησης και διατήρησης, το οποίο αερίζεται και φωτίζεται από ένα παράθυρο και μία μεγάλη τοξωτή μπαλκονόπορτα με διπλό τζάμι, χωρίς εξωτερικά κουφώματα. Είναι προσβάσιμο απευθείας από την είσοδο και επικοινωνεί με την κουζίνα και τον χώρο ύπνου. Διαθέτει δάπεδο από κεραμικό γρανιτοπλακάκι, τοίχους και ψευδοροφή με σποτ, βαμμένα λευκά/πράσινα, ενώ στο εσωτερικό του υπάρχει ενεργειακό τζάκι και επιδαπέδια μονάδα fan coil·
- μία κουζίνα με τραπεζαρία, σε καλή κατάσταση συντήρησης και διατήρησης, η οποία αερίζεται και φωτίζεται από 2 δίφυλλα λευκά ξύλινα παράθυρα και μία μπαλκονόπορτα που επικοινωνεί με βεράντα, όλα με διπλό τζάμι και εξωτερικά παντζούρια σε σκούρο καφέ χρώμα. Η κουζίνα διαθέτει ψευδοροφή με σποτ, λευκούς/πορτοκαλί τοίχους και ξύλινο δάπεδο. Είναι εξοπλισμένη με σύστημα θέρμανσης μέσω επιδαπέδιων μονάδων fan coil, ηλεκτρική εγκατάσταση με πρίζες και διακόπτες και υδραυλική-αποχετευτική εγκατάσταση σε καλή κατάσταση συντήρησης και διατήρησης·
- μία βεράντα, η οποία αποτελεί δώμα και καλύπτει τμήμα του υπογείου, με στηθαίο και δάπεδο από κεραμικά πλακίδια. Επικοινωνεί με την κουζίνα και με την εξωτερική αυλή μέσω μικρής σκάλας. Στο εσωτερικό της υπάρχει λέβητας για την παραγωγή θερμότητας και ζεστού νερού χρήσης·
- ένας διάδρομος που επικοινωνεί με το καθιστικό, τον χώρο ύπνου και τον πρώτο όροφο κάτω από τη στέγη, με σοβατισμένους και βαμμένους λευκούς τοίχους και οροφή·
- ένα υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι και γκαρνταρόμπα, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από τον διάδρομο. Αερίζεται και φωτίζεται από ένα παράθυρο και μία δίφυλλη μπαλκονόπορτα με λευκά βαμμένα ξύλινα κουφώματα, διπλό τζάμι και εξωτερικά παντζούρια. Οι τοίχοι και η οροφή είναι βαμμένα λευκά και το δάπεδο είναι ξύλινο. Υπάρχουν ηλεκτρική εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και σύστημα θέρμανσης με μονάδα fan coil και σώμα καλοριφέρ αλουμινίου, σε καλή κατάσταση διατήρησης και συντήρησης·
- ένα ιδιωτικό μπάνιο, σε καλή κατάσταση συντήρησης και διατήρησης, προσβάσιμο από χώρο-διάδρομο που χρησιμοποιείται ως γκαρνταρόμπα. Αερίζεται και φωτίζεται από δίφυλλο ξύλινο παράθυρο, βαμμένο λευκό και εξοπλισμένο με παντζούρια. Ο χώρος διαθέτει δάπεδο και επένδυση με κεραμικά πλακίδια έως ύψος 2,00 μ. Η υδραυλική-αποχετευτική εγκατάσταση βρίσκεται σε καλή κατάσταση διατήρησης και συντήρησης. Στο εσωτερικό του μπάνιου υπάρχουν κεραμικά είδη υγιεινής, όπως νιπτήρας, λεκάνη, μπιντές και ντους, με χαλύβδινες μπαταρίες ενός χειριστηρίου. Υπάρχουν ηλεκτρική και υδραυλική-αποχετευτική εγκατάσταση σε καλή κατάσταση διατήρησης και συντήρησης·
- ένα γραφείο, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από τον διάδρομο. Αερίζεται και φωτίζεται από δίφυλλη μπαλκονόπορτα με λευκά βαμμένα ξύλινα κουφώματα, διπλό τζάμι και εξωτερικά παντζούρια. Οι τοίχοι και η οροφή είναι βαμμένα λευκά και το δάπεδο είναι ξύλινο. Υπάρχουν ηλεκτρική εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και σύστημα θέρμανσης με μονάδα fan coil σε καλή κατάσταση διατήρησης και συντήρησης·
- ένα μονόκλινο υπνοδωμάτιο κάτω από τη στέγη, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από τον διάδρομο. Αερίζεται και φωτίζεται από δίφυλλο ξύλινο παράθυρο, βαμμένο λευκό, με διπλό τζάμι και εξωτερικά παντζούρια. Οι τοίχοι και η κεκλιμένη οροφή είναι βαμμένα λευκά και το δάπεδο είναι ξύλινο. Υπάρχουν ηλεκτρική εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και σύστημα θέρμανσης με μονάδα fan coil σε καλή κατάσταση διατήρησης και συντήρησης·
- ένα μπάνιο με μέσο ύψος 2,50 μ., προσβάσιμο από τον διάδρομο. Αερίζεται και φωτίζεται από μονόφυλλο ξύλινο παράθυρο, βαμμένο λευκό και εξοπλισμένο με παντζούρια, καθώς και από φεγγίτη. Ο χώρος διαθέτει δάπεδο και επένδυση με κεραμικά πλακίδια έως ύψος 1,80 μ. Η υδραυλική-αποχετευτική εγκατάσταση βρίσκεται σε καλή κατάσταση διατήρησης και συντήρησης. Στο εσωτερικό του μπάνιου υπάρχουν κεραμικά είδη υγιεινής, όπως νιπτήρας, λεκάνη, μπιντές και μπανιέρα, με χαλύβδινες μπαταρίες ενός χειριστηρίου. Υπάρχουν ηλεκτρική, υδραυλική-αποχετευτική εγκατάσταση και σύστημα θέρμανσης με μονάδα fan coil, σε καλή κατάσταση διατήρησης και συντήρησης·
- ένα εσωτερικό κλιμακοστάσιο, κατασκευασμένο παράνομα, το οποίο συνδέει το ισόγειο με έναν χώρο κάτω από τη στέγη στον πρώτο όροφο. Η σκάλα έχει ένα σκέλος, πλάτος 70 εκ. και ξύλινη επένδυση στα σκαλοπάτια·
- ένας χώρος κάτω από τη στέγη πάνω από το καθιστικό, στον οποίο υπάρχει πρόσβαση από την εσωτερική σκάλα. Αερίζεται και φωτίζεται από δύο παράθυρα, βαμμένα λευκά, με διπλό τζάμι και εξωτερικά παντζούρια. Οι τοίχοι και η κεκλιμένη οροφή είναι βαμμένα λευκά και το δάπεδο είναι ξύλινο. Υπάρχουν ηλεκτρική εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και σύστημα θέρμανσης με μονάδα fan coil σε καλή κατάσταση διατήρησης και συντήρησης.

Η αποθήκη, η οποία μετατράπηκε παράνομα σε κατοικία, είναι αυτόνομη και ανεξάρτητη από τη βίλα και είναι προσβάσιμη από την αυλή.
Το Ισόγειο περιλαμβάνει:
- μία είσοδο, προσβάσιμη απευθείας από το εξωτερικό μέσω δίφυλλης ξύλινης μπαλκονόπορτας με εξωτερικά παντζούρια, με σοβατισμένους και βαμμένους τοίχους και κεκλιμένη οροφή λευκό χρώμα και δάπεδο από κεραμικά πλακίδια τύπου cotto. Από την είσοδο υπάρχει πρόσβαση στην κουζίνα, σε ένα μπάνιο και στο καθιστικό;
- μία κουζίνα που αερίζεται και φωτίζεται από ξύλινο παράθυρο με δύο φύλλα και εξωτερικά κουφώματα, επικοινωνεί με την είσοδο. Η κουζίνα διαθέτει οροφή και τοίχους βαμμένους σε λευκό χρώμα και δάπεδο από κεραμικά πλακίδια τύπου cotto. Διαθέτει σύστημα θέρμανσης με θερμαντικά σώματα αλουμινίου, ηλεκτρική εγκατάσταση με πρίζες και διακόπτες, καθώς και υδραυλική και υγειονομική εγκατάσταση σε καλή κατάσταση συντήρησης και διατήρησης;
- ένα μπάνιο με προθάλαμο, προσβάσιμο από την είσοδο, που αερίζεται και φωτίζεται από ξύλινο παράθυρο με δύο φύλλα, διπλά τζάμια και παντζούρια. Το δάπεδο και οι τοίχοι του χώρου είναι επενδεδυμένα με κεραμικά πλακίδια σε ύψος 1,80 m. Η υδραυλική και υγειονομική εγκατάσταση βρίσκεται σε καλή κατάσταση διατήρησης και συντήρησης. Στο μπάνιο υπάρχουν κεραμικά είδη υγιεινής, όπως νιπτήρας, λεκάνη τουαλέτας, μπιντέ και ντους με μπαταρίες από χάλυβα με μονό χειριστήριο. Υπάρχουν ηλεκτρική και υδραυλική και υγειονομική εγκατάσταση σε καλή κατάσταση διατήρησης και συντήρησης;
- ένα υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από τον διάδρομο, αερίζεται και φωτίζεται από ξύλινο παράθυρο με δύο φύλλα και εξωτερικά παντζούρια· οι τοίχοι και η οροφή είναι βαμμένοι σε λευκό χρώμα και το δάπεδο είναι από κεραμικά πλακίδια τύπου cotto. Υπάρχουν ηλεκτρική εγκατάσταση για τεχνητό φωτισμό και σύστημα θέρμανσης με θερμαντικό σώμα αλουμινίου, σε καλή κατάσταση διατήρησης και συντήρησης.

Η αποκλειστική αυλή αποτελείται, σύμφωνα με το κτηματολόγιο, από το αστικό ακίνητο με αριθμό τεμαχίου 1502 υποτμήμα 1 και, μετά την κατακύρωση του ακινήτου, θα πρέπει να συνενωθεί με τη βίλα, με έξοδα του υπερθεματιστή. Οριοθετείται στα βόρεια, νότια και ανατολικά από περίφραξη με σιδερένιους πασσάλους και μεταλλικό πλέγμα, ενώ στα δυτικά δεν έχει περίφραξη. Για τον σκοπό αυτό, προκειμένου το ακίνητο να καταστεί αυτόνομο και ανεξάρτητο από το Ακίνητο 1 μετά τη μεταβίβαση, οι υπερθεματιστές πρέπει να μεριμνήσουν, με δικά τους έξοδα, για τον σχεδιασμό και την κατασκευή ενός κοινού τοίχου μεταξύ των δύο ακινήτων, ο οποίος θα ακολουθεί το κτηματολογικό όριο που σημειώνεται στον χάρτη μεταξύ των τεμαχίων 69 και 1502, εκτός αν υπάρξει διαφορετική γραπτή συμφωνία μεταξύ των μερών.

Η πρόσβαση γίνεται μέσω χειροκίνητα ανοιγόμενης πύλης και από ιδιωτικό χωμάτινο δρόμο πλάτους 5,00m, ο οποίος βρίσκεται εντός της έκτασης και οδηγεί στα κτίρια.

Όσον αφορά τον καθορισμό των ορίων της αποκλειστικής αυλής, επισημαίνεται ότι έχει εκδοθεί απόφαση επανακαθορισμού ορίων μεταξύ των τεμαχίων 94 και 1502 (πρώην τεμάχιο 1019), με την οποία η πτωχευτική περιουσία καταδικάστηκε να αφαιρέσει ή να μετακινήσει προς τα πίσω την περίφραξη που έχει κατασκευαστεί με σιδερένιους πασσάλους και μεταλλικό πλέγμα με ορθογώνια ανοίγματα, η οποία βρίσκεται εντός των ορίων του τεμαχίου 94. Η περίφραξη πρέπει να τοποθετηθεί σε ελάχιστη απόσταση 1,91m νότια και σε μέγιστη απόσταση 2,01 m βόρεια από το κτηματολογικό όριο, σε μήκος 26,98m. Η εν λόγω απόφαση, η οποία είναι έγκυρη και ισχύουσα, καταχωρίστηκε στις 17/08/2022 με αριθμό 4978/2022, αλλά ούτε μεταγράφηκε ούτε εκτελέστηκε στην πραγματικότητα μέσω εργασιών επανακαθορισμού των ορίων· συνεπώς, η κατάσταση που διαπιστώθηκε επί τόπου παρέμεινε ίδια με εκείνη πριν από την αστική δίκη.

Οι αγροτικές εκτάσεις που συνορεύουν με τις αποκλειστικές αυλές των δύο ακινήτων βρίσκονται σε δασώδη λοφώδη περιοχή, κατά μήκος μιας πολύ απότομης πλαγιάς που κατεβαίνει από τις πρόποδες, όπου βρίσκονται τα κτίρια, προς το ρέμα.

Υπάρχουν διάφορες πολεοδομικές παρατυπίες, όπως αναφέρονται αναλυτικότερα στην επισυναπτόμενη πραγματογνωμοσύνη.

Τα ακίνητα είναι επί του παρόντος κατειλημμένα

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Umbertide, Φύλλο 44:
Τεμάχιο 1502 - Υποτμήμα 3 (Τεμάχιο 44 - Υποτμήμα 11) - Κατηγορία A/7 - Κλάση 1 - Επιφάνεια 8,5 δωματίων - Ετήσιο κτηματολογικό εισόδημα: € 702,38
Τεμάχιο 1502 - Υποτμήμα 2 - Κατηγορία C/2 - Κλάση 1 - Επιφάνεια 30 mq - Ετήσιο κτηματολογικό εισόδημα: € 52,68

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Umbertide, Φύλλο 44:
Τεμάχιο 1502 - Υποτμήμα 1 - Επιφάνεια 2.877 mq
Τεμάχια 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα

Επιφάνεια: 277 m2

Τετραγωνικά μέτρα Αυλής: 2877

Αποθήκη: 41 mq

Αγροί: 4761

Κωδικός Παρτίδας: 2