Βίλα στην Περούτζια

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Βίλα στην Περούτζια, Τοποθεσία La Bruna, Οδός Castiglione Ugolino snc - ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ

Συγκρότημα ακινήτων στο οποίο η πρόσβαση γίνεται παρεκκλίνοντας από την επαρχιακή οδό του "Pantano" σε τμήμα περίπου 6 km της δημοτικής οδού της "Bruna" και στη συνέχεια στρίβοντας, στη διασταύρωση που βρίσκεται στην αρχή του μικρού οικισμού, δεξιά σε σύντομο τμήμα της Οδού Castiglione Ugolino, περίπου 7 km από την έξοδο "Pierantonio" της E45 Orte-Ravenna.
Έχει συνολική επιφάνεια περίπου 3.340 τ.μ.
Μέσω εισόδου οχημάτων και πεζών - και οι δύο με σιδερένια πύλη χειροκίνητου ανοίγματος που στηρίζονται σε κολώνες από τοιχοποιία - εισέρχεται κανείς απευθείας στον κήπο στο επίπεδο του ισογείου. Η ιδιοκτησία αποτελείται από οικόπεδο γης εν μέρει περιφραγμένο με παλιά περίφραξη, τραπεζοειδούς μορφής, σε δύο επίπεδα, εκ των οποίων το ανώτερο (επίπεδο δρόμου) με την είσοδο στη βίλα και τον κήπο και το κατώτερο (επίπεδο Rio) με εξοπλισμένο αθλητικό χώρο (γήπεδο τένις/μίνι ποδοσφαίρου και βοηθητικούς χώρους), ως εξής:
- Κήπος
Μικρής έκτασης (σε σχέση με την επιφάνεια του οικοπέδου), παρών στις βόρειες και ανατολικές πλευρές της βίλας, σχεδόν στο ίδιο υψόμετρο με τον δημόσιο δρόμο, εν μέρει διαμορφωμένος ως πλατεία/αυλή (και για στάθμευση οχημάτων) και εν μέρει με ζαρντινιέρες και παρτέρια με καλλωπιστικά δέντρα· μέσα στον κήπο (σε κατάσταση ημιεγκατάλειψης) εντοπίζονται ένα στέγαστρο με από κάτω φούρνο για πίτσα/ψησταριά κατασκευασμένο από τοιχοποιία με υλικά διαφόρων ειδών και ένα ξύλινο κιόσκι διαστάσεων περίπου 3,00 μ. x 3,00 μ., καθώς και σύστημα φωτισμού μη λειτουργικό και μη σύμφωνο με τους κανονισμούς.
- Αθλητική Εγκατάσταση
Καταλαμβάνει τη μεγαλύτερη επιφάνεια του εδάφους κατάντη στη νότια πλευρά της βίλας σε σχεδόν επίπεδη περιοχή και αποτελείται από τμήμα γης σχεδόν κανονικού σχήματος, επίπεδο, που σήμερα στο μεγαλύτερο μέρος του καταλαμβάνεται από αθλητική εγκατάσταση, η οποία, λόγω χαρακτηριστικών και θέσης, μπορεί εύκολα να χρησιμοποιηθεί και για άλλες δραστηριότητες αναψυχής και ελεύθερου χρόνου ή για αστικό εξοπλισμό, ενώ επισημαίνεται και μικρή επιφάνεια με δυνατότητα χρήσης για κηπευτικές καλλιέργειες οικογενειακής χρήσης.
Υπάρχει γήπεδο τένις/μίνι ποδοσφαίρου με δάπεδο από συνθετικό υλικό, περιφραγμένο με σιδερένιους πασσάλους και συρμάτινο πλέγμα (ύψους περίπου 4 μ.) και αρ. 4 πυλώνες νυχτερινού φωτισμού, κατασκευή σε μέτρια κατάσταση συντήρησης και διατήρησης. Συνοδευτικά υπάρχει αποδυτήριο κατασκευασμένο στην παρακείμενη περιοχή του γηπέδου, σε τοιχοποιία, ανεξάρτητο, μερικώς υπόγειο, που στεγάζει αποδυτήρια και βοηθητικές εγκαταστάσεις, αποτελούμενο από κεντρική είσοδο, χώρο αποδυτηρίων που φωτίζεται από παράθυρα τύπου "bocca di lupo" και λουτρό και χώρο ντους που φωτίζονται και αερίζονται από τον ίδιο τύπο παραθύρων όπως του χώρου αποδυτηρίων.
Οι εγκαταστάσεις φωτισμού και ύδρευσης δεν είναι σύμφωνες με τους κανονισμούς και δεν λειτουργούν και τα τελειώματα είναι παλαιά.
Εντός του οικοπέδου υπάρχει τέλος σιδερένια πύλη εισόδου οχημάτων και πεζών, βαμμένη, χειροκίνητου ανοίγματος, στηριζόμενη σε κολώνες από λιθόκτιστη τοιχοποιία, καθώς και παλιά περίφραξη στα όρια με συρμάτινο πλέγμα στηριζόμενο σε πασσάλους από σίδηρο/σκυρόδεμα.
- Βίλα
Ογκώδες κτίριο που ανεγέρθηκε στις αρχές της δεκαετίας του ’50 σε παραδοσιακή τοιχοποιία, επιχρισμένο εσωτερικά και εξωτερικά, πλάκες επίπεδες από πλινθοδομή-σκυρόδεμα, στέγη με πρωτεύον και δευτερεύον ξύλινο φέροντα οργανισμό και επικάλυψη κεραμιδιών, αναπτυσσόμενο σε 4 ορόφους άνω του εδάφους, πλέον ημιχρησιμοποιήσιμων σοφίτων, ως εξής: - υπόγειο: βοηθητικοί χώροι· - ισόγειο: γκαράζ και βοηθητικοί χώροι εν μέρει μετατραπέντες σε χώρους κατοικίας· - πρώτος όροφος: διαμέρισμα κατοικίας· - δεύτερος όροφος: διαμέρισμα κατοικίας· - σοφίτα.
Στο υπόγειο (πρώτο επίπεδο κάτω από τον δρόμο) η πρόσβαση γίνεται είτε απευθείας από το έδαφος κατάντη της βίλας είτε από τον πρώτο όροφο μέσω 2 εσωτερικών κλιμάκων και υπάρχουν διάδρομος, δύο χώροι πρώην λεβητοστασίου, σήμερα εκτός χρήσης και χρησιμοποιούμενοι ως αποθήκες, μια κάβα, πρώην ξυλαποθήκη αποτελούμενη από ενιαίο χώρο με οικιακά τελειώματα καθώς είχε ήδη διαμορφωθεί ως μικρό οικογενειακό γυμναστήριο, και ένας χώρος αποθήκης/υπογείου, με συνολική επιφάνεια περίπου 155 τ.μ.
Στο ισόγειο η πρόσβαση γίνεται είτε απευθείας από τον κήπο μέσω της κύριας εισόδου σε στοά ανεβαίνοντας λίγα σκαλοπάτια, είτε από δεύτερη είσοδο οχημάτων (δίπλα στη στοά) καθώς και από ευρύ άνοιγμα διέλευσης οχημάτων στην ανατολική όψη, και υπάρχουν ένας χώρος υπογείου που έχει μετατραπεί με χαρακτηριστικά κουζίνας, ένα γκαράζ, ένα πρώην γκαράζ σήμερα στούντιο με τελειώματα και εγκαταστάσεις κατοικίας, με γωνιά μαγειρέματος και μεγάλο τζάκι στον τελικό τοίχο, ένα WC υπηρεσίας και μια βοηθητική σκάλα πρόσβασης στην πρώην ξυλαποθήκη, με συνολική επιφάνεια της κουζίνας (πρώην υπογείου) και του στούντιο (πρώην γκαράζ) περίπου 110,00 τ.μ., πλέον του γκαράζ περίπου 22,00 τ.μ.
Στον πρώτο όροφο η πρόσβαση γίνεται μέσω της κύριας σκάλας και αποτελείται από κλιμακοστάσιο με πρόσβαση σε μικρό μπαλκονάκι πάνω από την εξώπορτα, γραφείο/δωμάτιο με ανεξάρτητη πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο μέσω πόρτας απέναντι από την απόληξη, φωτιζόμενο από αρ. 2 παράθυρα, διαμέρισμα με είσοδο δεξιά του πλατύσκαλου μέσω πόρτας που οδηγεί σε διάδρομο, ευρύ καθιστικό φωτιζόμενο από παράθυρο και αρ. 4 μπαλκονόπορτες με πρόσβαση στη βεράντα σε σχήμα "L", προθάλαμο και μπάνιο, κουζίνα φωτιζόμενη από αρ. 2 παράθυρα και μπαλκονόπορτα προς τη βεράντα και δωμάτιο/γκαρνταρόμπα (καταχωρισμένο ως γραφείο) φωτιζόμενο από αρ. 2 παράθυρα, με συνολική επιφάνεια περίπου 155,00 τ.μ., πλέον βεραντών συνολικά περίπου 30,00 τ.μ. Η εγκατάσταση θέρμανσης δεν λειτουργεί.
Στον δεύτερο όροφο η πρόσβαση γίνεται μέσω της κύριας σκάλας και αποτελείται από γραφείο/υπνοδωμάτιο διπλό, με άμεση ανεξάρτητη πρόσβαση από το πλατύσκαλο της σκάλας, φωτιζόμενο από αρ. 2 παράθυρα, μικρό μπαλκονάκι, διάδρομο, υπνοδωμάτιο διπλό με άμεση πρόσβαση στη βεράντα, καθιστικό (σήμερα χρησιμοποιείται ως δωμάτιο) που επικοινωνεί με τη βεράντα του προαναφερθέντος δωματίου, μπάνιο με παράθυρο και μπανιέρα, υπνοδωμάτιο φωτιζόμενο από αρ. 2 παράθυρα, WC υπηρεσίας με παράθυρο και κουζίνα (χρησιμοποιείται ως δωμάτιο/αποθήκη), με συνολική επιφάνεια περίπου 155,00 τ.μ., πλέον περίπου 30,00 τ.μ. από βεράντες. Η εγκατάσταση θέρμανσης δεν λειτουργεί.
Στον τρίτο όροφο η πρόσβαση γίνεται συνεχίζοντας την κύρια σκάλα, στη στέγη/σοφίτα του ακινήτου αποτελούμενη από ενιαίο χώρο με ύψος στο κέντρο περίπου 3,00 μ. και στο γείσο μειωμένο περίπου 1,30/1,50 μ., φωτιζόμενο από πολυάριθμα χαμηλά πλευρικά περιμετρικά παράθυρα (σχεδόν στο επίπεδο του δαπέδου), μικρών διαστάσεων, σε ακατέργαστη κατάσταση με ορατή ξύλινη στέγη και κεραμικά στοιχεία, δάπεδο από χυτό σκυρόδεμα, απουσία εγκαταστάσεων, μη επιχρισμένοι τοίχοι, κουφώματα σε μη ανακτήσιμη κατάσταση, με συνολική επιφάνεια περίπου 160,00 τ.μ.

Το συγκρότημα ακινήτων παρουσιάζει ορισμένες αποκλίσεις σε σχέση με την κατατεθειμένη κτηματολογική τεκμηρίωση, πολεοδομικές και κτηματολογικές αποκλίσεις που θεωρούνται τακτοποιήσιμες. Επιπλέον, το κιόσκι στον άνω κήπο δεν είναι ούτε αδειοδοτημένο ούτε καταχωρισμένο (προς πολεοδομική τακτοποίηση και στη συνέχεια κτηματολογική καταχώριση), ενώ οι χώροι αποδυτηρίων που εξυπηρετούν το γήπεδο κατάντη είναι καταχωρισμένοι αλλά μη αδειοδοτημένοι (προς πολεοδομική τακτοποίηση).

Επισημαίνεται επίσης ότι το ακίνητο κατοικείται επί του παρόντος και βρίσκεται στη διάθεση του πτωχού.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Περούτζια στο Φύλλο 34:
Τεμάχιο 1204 - Υπο 2-3 - Όροφος S1 - Κατηγορία C/2
Τεμάχιο 1204 - Υπο 4 - Ισόγειο - Κατηγορία C/6
Τεμάχιο 1204 - Υπο 5 - Ισόγειο - Κατηγορία C/6
Τεμάχιο 1204 - Υπο 6 - Ισόγειο - Κατηγορία A/3
Τεμάχιο 1204 - Υπο 6 - Όροφος 1 - Κατηγορία A/3
Τεμάχιο 1204 - Υπο 7 - Όροφος 2 - Κατηγορία A/3
Τεμάχιο 1204 - Υπο 8 - Όροφος 3 - Κατηγορία C/2
Τεμάχιο 1204 - Υπο 9 - Όροφος S1-Ισόγειο - Κατηγορία C/4
Τεμάχιο 1204 - Υπο 174 - Αστικό φορέας

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την εκτίμηση και τα συνημμένα έγγραφα

Επιφάνεια: 3.340 m2