Maison dans une villa à Ottobiano (PV), Via Fornace 4

Maison unifamiliale dans une villa, à Ottobiano (PV), Via Fornace n. 4. La surface commerciale des biens est de 469,00 m².
Les biens faisant l'objet de ce rapport d'estimation sont enregistrés au N.C.E.U. de la commune d'Ottobiano (PV) comme suit :
- Feuille 21, parcelle 302, sous-parcelle 1, Catégorie A/7, Classe 3, Consistance 15,5 pièces,
Surface cadastrale 377,00 m², Revenu € 840,53, Via Fornace, Étage T-1;
- Feuille 21, parcelle 302, sous-parcelle 2, Catégorie A/7, Classe 3, Consistance 2,5 pièces,
Surface cadastrale 55,00 m², Revenu € 135,57, Via Fornace, Étage T.

Les biens faisant l'objet de ce rapport se trouvent à Ottobiano (PV), petit centre de la province de Pavie, situé à environ 30 km du chef-lieu provincial en direction du sud-ouest. Les biens se trouvent dans la portion périphérique sud-est le long de la Via Fornace.
Villa indépendante, répartie sur deux niveaux hors sol.
Les accès piéton et véhiculaire se font par deux grands portails de représentation ouverts sur la Via Fornace. Les zones d'entrée sont protégées par un large porche qui couvre les espaces de stationnement, de transit et de manœuvre ; il présente une structure porteuse en piliers revêtus de briques apparentes et la couverture, à pentes inclinées, est constituée d'une charpente primaire et secondaire en bois et d'une finition en tuiles.
Le portail piéton est suivi d'un chemin pavé qui mène à l'entrée principale de la maison. En franchissant le seuil de la porte en bois, on découvre un grand salon bien éclairé, avec un escalier visible aux lignes sinueuses à l'arrière et une portion de plafond en bois marqueté et décoré en correspondance avec la grande cheminée. Un pilier, réalisé comme une colonne de style dorique, définit l'espace dédié aux sièges de la salle à manger. Cette dernière, proche de l'escalier et de son débarras situé en dessous, se trouve à proximité de l'une des deux grandes vérandas, utilisée comme bureau. Suivent une autre véranda située entre le salon et l'entrée couverte, une cuisine habitable communicant avec le salon par une grande porte vitrée et une pièce près de l'entrée aménagée avec des sièges périphériques.
En passant par l'escalier, on trouve un dégagement autour duquel s'ouvrent une buanderie, deux salles de bains, une chambre et une pièce à usage "living", dotée d'un mur de cuisson avec cuisine équipée,
actuellement utilisée comme débarras.
Au premier étage, un long couloir dessert deux chambres, une salle de bain et le bloc parental composé d'un dressing, d'une chambre et d'une salle de bain privative.
Une porte-fenêtre ouverte sur le couloir permet d'accéder à la grande terrasse entièrement couverte et donnant sur le jardin s'étendant au-delà de la façade sud-ouest. Accessibles depuis le dressing et la salle de bain parentale, les deux balcons dont dispose également la maison.