Villa en Perugia

EN SUBASTA Villa en Perugia, Localidad La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RECOPILACIÓN DE OFERTAS

Conjunto inmobiliario al que se accede desviándose de la carretera provincial del "Pantano" por un tramo de aproximadamente 6 km de la vía municipal de la "Bruna" y, posteriormente, desviándose, en el cruce situado al inicio del pequeño pueblo, a la derecha por un corto tramo en Strada Castiglione Ugolino, a unos 7 km de la salida "Pierantonio" de la E45 Orte-Ravenna.
Tiene una superficie total de aproximadamente 3.340 m².
Mediante un acceso para vehículos y otro peatonal —ambos con portón de hierro de apertura manual sostenido por columnas de mampostería— se accede directamente al jardín situado al nivel de la planta baja. La propiedad está constituida por un lote de terreno en parte vallado con una cerca antigua, de forma trapezoidal, en dos niveles: el superior (nivel de la carretera) con la entrada a la villa y el jardín, y el inferior (nivel del arroyo) con un área deportiva equipada (cancha de tenis/fútbol sala y locales accesorios), todo ello representado del siguiente modo:
- Jardín
De superficie reducida (en relación con la superficie del lote), presente en los lados norte y este de la villa, prácticamente a la misma cota de la vía pública; parte destinada a explanada (también para estacionamiento de vehículos) y parte ocupada por jardineras y parterres con árboles ornamentales; dentro del jardín (en estado de semiabandono) se encuentran una cubierta con un horno para pizza/parrilla debajo, realizado en mampostería con materiales de diversa naturaleza, y un cenador de madera de aproximadamente 3,00 m x 3,00 m, además de una instalación de iluminación no operativa y no conforme.
- Instalación Deportiva
Ocupa la mayor superficie del terreno en la parte baja, en el lado sur de la villa, en un área prácticamente llana, y está representada por una parcela de terreno de forma casi regular y llana, actualmente ocupada en su mayor parte por una instalación deportiva que, por características y ubicación, puede destinarse fácilmente también a otras actividades recreativas y de ocio o a equipamiento urbano, además de una modesta superficie con posible destino a cultivos hortícolas para uso familiar.
Hay una cancha de tenis/fútbol sala con pavimento de material sintético, cercada con postes de hierro y malla metálica (altura aprox. 4 m) y n. 4 postes de iluminación nocturna, estructura en estado mediocre de mantenimiento y conservación. Como anexo existe un vestuario construido en el área adyacente a la cancha, de mampostería, aislado, parcialmente enterrado, que alberga vestuarios y servicios de apoyo a la estructura deportiva, compuesto por una entrada en posición central, un local vestuario iluminado por ventanas tipo "boca de lobo" y un baño y zona de duchas iluminados y ventilados por el mismo tipo de ventanas del local vestuario.
Las instalaciones de iluminación e hidráulicas no son conformes y no funcionan, y los acabados están anticuados.
Dentro del terreno hay, por último, un portón de acceso para vehículos y peatonal de hierro pintado de apertura manual, sostenido por columnas de mampostería de piedra, y una cerca antigua en los linderos con malla metálica sostenida por postes de hierro/hormigón.
- Villa
Edificio macizo construido a principios de los años 50 en mampostería tradicional, enlucido interior y exteriormente, forjados planos de vigueta y bovedilla, cubierta con estructura primaria y secundaria de madera y teja cerámica, desarrollado en 4 plantas sobre rasante, además de los áticos semihabitables, distribuidos de la siguiente manera: - planta semisótano: locales accesorios; - planta baja: garaje y locales accesorios en parte transformados en locales habitables; - planta primera: apartamento residencial; - planta segunda: apartamento residencial; - ático.
A la planta semisótano (primer nivel bajo la calle) se accede tanto directamente desde el terreno en la parte baja de la villa como desde la planta primera mediante 2 escaleras interiores, y hay un pasillo, dos ambientes ex sala de calderas, actualmente en desuso y utilizados como trasteros, una bodega, una ex leñera formada por un único ambiente con acabados residenciales, ya que se destinó a un pequeño gimnasio de uso familiar, y un local usado como trastero/almacén, con una superficie total de los locales de aproximadamente 155 m².
A la planta baja se accede tanto directamente desde el jardín mediante la entrada principal bajo el pórtico, subiendo algunos escalones, como desde una segunda entrada para vehículos (junto al pórtico) y desde un amplio acceso para vehículos situado en el alzado este; hay un local almacén transformado con características de cocina, un garaje, un antiguo garaje hoy estudio tipo monoambiente con acabados e instalaciones de vivienda, con zona de cocina y una gran chimenea en la pared del fondo, un baño de servicio y una escalera de servicio de acceso a la ex leñera, con una superficie total de la cocina (ex almacén) y del monoambiente (ex garaje) de aproximadamente 110,00 m², además del garaje de aproximadamente 22,00 m².
A la planta primera se accede por la escalera principal y se compone de caja de escalera con acceso a una pequeña terraza sobre la puerta de entrada, despacho/dormitorio con acceso independiente desde la caja de escalera mediante una puerta situada frente al descanso, iluminado por n. 2 ventanas, apartamento con acceso a la derecha del rellano mediante una puerta que da a un pasillo, amplio salón iluminado por ventana y n. 4 puertas-ventana con salida a la terraza en "L", antebaño y baño, cocina iluminada por n. 2 ventanas y puerta-ventana de acceso a la terraza y dormitorio/vestidor (catastralmente despacho) iluminado por n. 2 ventanas, con una superficie total de los locales de este nivel de aproximadamente 155,00 m², además de las terrazas por un total aproximado de 30,00 m². La instalación de calefacción no funciona.
A la planta segunda se accede por la escalera principal y se compone de despacho/dormitorio principal, con acceso directo independiente desde el rellano de llegada de la escalera, iluminado por n. 2 ventanas, pequeña terraza, pasillo, dormitorio principal con acceso directo a la terraza, salón (actualmente utilizado como dormitorio) comunicado con la terraza del dormitorio descrito anteriormente, baño con ventana y bañera, dormitorio iluminado por n. 2 ventanas, baño de servicio con ventana y cocina (utilizada como dormitorio/trastero), con una superficie total de los locales de este nivel de aproximadamente 155,00 m², además de aproximadamente 30,00 m² ocupados por las terrazas. La instalación de calefacción no funciona.
A la tercera planta se accede continuando la escalera principal: bajo cubierta del inmueble (ático) constituido por un único local con altura en el centro de aproximadamente 3,00 m y en alero reducida de aproximadamente 1,30/1,50 m, local iluminado por numerosas ventanas laterales perimetrales "bajas" (prácticamente a nivel del suelo), de pequeñas dimensiones y en estado bruto, con forjado de cubierta en madera y teja a la vista, pavimento de hormigón, instalaciones ausentes, paredes sin enlucir, carpinterías en estado no recuperable, con una superficie total de aproximadamente 160,00 m².

El complejo inmobiliario presenta algunas discrepancias respecto a la documentación catastral depositada, discrepancias urbanísticas y catastrales que se consideran subsanables; además, el cenador del jardín superior no resulta ni autorizado ni registrado catastralmente (a regularizar urbanísticamente y, por tanto, a registrar), mientras que los locales vestuarios al servicio de la cancha deportiva en la parte baja resultan registrados catastralmente pero no autorizados (a regularizar urbanísticamente).

Se señala además que el inmueble se encuentra actualmente habitado y a disposición del quebrado.

Catastro de Edificios del Municipio de Perugia en la Hoja 34:
Parcela 1204 - Sub 2-3 - Planta S1 - Categoría C/2
Parcela 1204 - Sub 4 - Planta Baja - Categoría C/6
Parcela 1204 - Sub 5 - Planta Baja - Categoría C/6
Parcela 1204 - Sub 6 - Planta Baja - Categoría A/3
Parcela 1204 - Sub 6 - Planta 1 - Categoría A/3
Parcela 1204 - Sub 7 - Planta 2 - Categoría A/3
Parcela 1204 - Sub 8 - Planta 3 - Categoría C/2
Parcela 1204 - Sub 9 - Planta S1-Baja - Categoría C/4
Parcela 1204 - Sub 174 - Ente urbano

Para más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta

Superficie: 3.340 m2