Villa i Perugia

PÅ AUKTION Villa i Perugia, lokalitet La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - INDSAMLING AF TILBUD

Ejendomskompleks, som man når ved at dreje fra provinsvejen "Pantano" ind på et stræk på ca. 6 km af kommunevejen "Bruna" og derefter, ved krydset ved begyndelsen af den lille by, dreje til højre ad et kort stykke af Strada Castiglione Ugolino, ca. 7 km fra afkørsel "Pierantonio" på E45 Orte-Ravenna.
Det har et samlet areal på ca. 3.340 m².
Via en indkørsel og en fodgængerindgang – begge med jernport med manuel åbning, båret af murstenssøjler – får man direkte adgang til haven i stueplansniveau. Ejendommen består af en grund, delvist indhegnet med ældre hegn, trapezformet, i to niveauer, hvor det øverste (vej-niveau) har indgangen til villaen og haven, og det nederste (Rio-niveau) er et udstyret sportsområde (tennis-/minifodboldbane og tilhørende lokaler), alt som følger:
- Have
Af begrænset størrelse (i forhold til grundens areal), beliggende på villaens nord- og østsider næsten i samme højde som den offentlige vej, delvist anvendt som gårdsplads (også til parkering af køretøjer) og delvist optaget af plantekasser og blomsterbede med prydtræer; inde i haven (i en tilstand af delvis forfald) findes et halvtag med underliggende pizzaovn/grill opført i murværk af materialer af forskellig art samt en træpavillon på ca. 3,00 x 3,00 m, samt et belysningsanlæg, der ikke fungerer og ikke er i overensstemmelse med reglerne.
- Sportsanlæg
Optager størstedelen af terrænet ned ad bakke på villaens sydside i et næsten fladt område og består af et jordstykke med næsten regelmæssig form, fladt, som i øjeblikket for størstedelens vedkommende er optaget af et sportsanlæg, der – pga. egenskaber og placering – også let kan anvendes til andre rekreative og fritidsaktiviteter eller byinventar, samt et mindre areal, der kan anvendes til køkkenhavedyrkning til familiens eget brug.
Der er en tennis-/minifodboldbane med underlag af syntetisk materiale, indhegnet med jernstolper og metalnet (højde ca. 4 m) og nr. 4 master til aftenbelysning; anlægget er i middel vedligeholdelses- og bevaringstilstand. Tilknyttet findes et omklædningsrum opført i det tilstødende område ved banen, i murværk, fritliggende, delvist nedgravet, med omklædningsrum og faciliteter til sportsstrukturen, bestående af indgang centralt placeret, omklædningsrum oplyst af vinduer af typen "ulvegab" samt toilet og bruserum, oplyst og ventileret af samme type vinduer som i omklædningsrummet.
Belysnings- og vandinstallationer er ikke i overensstemmelse med reglerne og fungerer ikke, og finish/materialer er daterede.
Inde på grunden findes endvidere en indkørsels- og fodgængerport i malet jern med manuel åbning, båret af søjler i stenmuret murværk, samt et gammelt hegn langs skel med metalnet båret af jern-/betonpæle.
- Villa
Massiv bygning opført i begyndelsen af 1950’erne i traditionelt murværk, pudset indvendigt og udvendigt, etagedæk i latero-beton, tag med primær og sekundær trækonstruktion og tegltag, opført i 4 etager over terræn samt delvist anvendelige loftsrum, således opdelt: - kælderplan: sekundære rum; - stueplan: garage og sekundære rum delvist omdannet til beboelse; - 1. sal: beboelseslejlighed; - 2. sal: beboelseslejlighed; - loft.
Kælderetagen (første niveau under vej) kan tilgås både direkte fra terrænet ned ad bakke fra villaen og fra 1. sal via 2 interne trapper; her findes en gang, to rum tidligere fyrrum, nu ude af drift og anvendt som depotrum, en kælder, et tidligere brændeskur bestående af ét rum med boligstandard-finish, idet det tidligere var indrettet som et lille familiegymnastikrum, samt et rum til depot/opbevaring, med et samlet areal på ca. 155 m².
Stueetagen kan tilgås både direkte fra haven via hovedindgangen på en portik med nogle trin, samt fra en anden indkørsel (ved siden af portikken) og fra en bred indkørsel på østfacaden; her findes et lagerrum omdannet og med køkkenkarakter, en garage, en tidligere garage nu et etværelsesrum med boligstandard-finish og installationer, med tekøkken og stor pejs på endevæggen, et gæstetoilet samt en servicetrappe med adgang til det tidligere brændeskur, med et samlet areal for køkken (tidl. lagerrum) og etværelses (tidl. garage) på ca. 110,00 m², samt garage på ca. 22,00 m².
1. sal nås via hovedtrappen og består af trappeopgang med adgang til en lille altan over hoveddøren, kontor/værelse med selvstændig adgang fra trappeopgangen via en dør placeret lige over for reposen, oplyst af nr. 2 vinduer, lejlighed med adgang til højre for reposen gennem en dør til en gang, stor stue oplyst af vindue og nr. 4 franske døre med adgang til L-formet terrasse, forrum og badeværelse, køkken oplyst af nr. 2 vinduer og fransk dør med adgang til terrassen samt værelse/garderobe (matrikulært kontor) oplyst af nr. 2 vinduer, med et samlet areal for rummene på ca. 155,00 m² samt terrasser på i alt ca. 30,00 m². Varmeanlægget fungerer ikke.
2. sal nås via hovedtrappen og består af kontor/dobbelt soveværelse med direkte selvstændig adgang fra trappereposen, oplyst af nr. 2 vinduer, lille altan, gang, dobbelt soveværelse med direkte adgang til terrassen, stue (pt. anvendt som værelse) i forbindelse med terrassen til det førnævnte værelse, badeværelse med vindue og badekar, soveværelse oplyst af nr. 2 vinduer, gæstebadeværelse med vindue samt køkken (anvendt som værelse/opbevaring), med et samlet areal for rummene på ca. 155,00 m² samt ca. 30,00 m² terrasser. Varmeanlægget fungerer ikke.
3. sal nås ved fortsættelse af hovedtrappen; ejendommens tagrum (loft) består af ét rum med højde i midten på ca. 3,00 m og lavere ved tagfoden på ca. 1,30/1,50 m, oplyst af adskillige lave sidevinduer langs perimeteren (næsten i gulvniveau), af begrænset størrelse og i rå tilstand med synligt tagdæk i træ og tegl, gulv i betonstøbning, ingen installationer, ikke-pudsede vægge, vinduer/rammer i ikke-genoprettelig stand, med samlet areal på ca. 160,00 m².

Ejendomskomplekset har nogle afvigelser i forhold til den deponerede matrikeldokumentation, bygnings- og matrikelmæssige uoverensstemmelser, som må anses for at kunne lovliggøres. Derudover fremgår pavillonen i den øvre have hverken som godkendt eller registreret i matriklen (skal lovliggøres planmæssigt og derefter matrikelføres), mens omklædningsrummene tilknyttet sportsbanen ned ad bakke er matrikelført men ikke godkendt (skal lovliggøres planmæssigt).

Det oplyses endvidere, at ejendommen aktuelt er beboet og står til rådighed for den konkursramte.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) for Perugia Kommune, blad 34:
Partikel 1204 - Sub 2-3 - Etage S1 - Kategori C/2
Partikel 1204 - Sub 4 - Stueplan - Kategori C/6
Partikel 1204 - Sub 5 - Stueplan - Kategori C/6
Partikel 1204 - Sub 6 - Stueplan - Kategori A/3
Partikel 1204 - Sub 6 - Etage 1 - Kategori A/3
Partikel 1204 - Sub 7 - Etage 2 - Kategori A/3
Partikel 1204 - Sub 8 - Etage 3 - Kategori C/2
Partikel 1204 - Sub 9 - Etage S1-Stueplan - Kategori C/4
Partikel 1204 - Sub 174 - Byzoneenhed

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation

Overflade: 3.340 m2