Вила в Перуджа

НА ТЪРГ Вила в Перуджа, местност La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - СЪБИРАНЕ НА ОФЕРТИ

Недвижим имотен комплекс, до който се стига, като се отклони от провинциалния път „Pantano“ по участък от около 6 км по общинския път „Bruna“, след което на кръстовището в началото на малкото населено място се завие надясно по кратък участък на Strada Castiglione Ugolino, на около 7 км от изход „Pierantonio“ на E45 Orte-Ravenna.
Общата площ е около 3 340 кв.м.
Чрез автомобилен и пешеходен вход – и двата с железни портали с ръчно отваряне, поддържани от тухлени колони – се влиза директно в градината на нивото на приземния етаж. Имотът се състои от парцел земя, частично ограден със стара ограда, с трапецовидна форма, на две нива: горното (на нивото на пътя) с входа към вилата и градината, и долното (на нивото на Rio) – оборудвана спортна зона (тенис/футболно игрище и помощни помещения), както следва:
- Градина
С ограничена площ (спрямо площта на парцела), разположена от северната и източната страна на вилата, почти на същата кота като обществената улица; част е оформена като площадка (включително за паркиране на МПС), част е заета от сандъчета и цветни лехи с декоративни дървета. В градината (в състояние на полуизоставеност) се установяват навес с под него фурна за пица/огнище, изпълнени от зидария с материали от различен характер, и дървен павилион (gazebo) с размери приблизително 3,00 м х 3,00 м, както и осветителна инсталация, която не работи и не отговаря на нормите.
- Спортно съоръжение
Заема по-голямата част от терена надолу по склона от южната страна на вилата, в почти равна зона, и представлява почти правилен, равен парцел, който в момента в по-голямата си част е зает от спортно съоръжение, което по характеристики и местоположение може лесно да бъде предназначено и за други развлекателни и отдих дейности или за градско обзавеждане; освен това има малка площ, възможна за използване за зеленчукови култури за семейна употреба.
Налице е малко игрище за тенис/футбол на малки врати със синтетична настилка, оградено с железни стълбове и метална мрежа (височина около 4 м) и 4 стълба за нощно осветление; съоръжението е в посредствено състояние на поддръжка и съхраненост. Към него принадлежи съблекалня, изградена в съседната зона до игрището, от зидария, самостоятелна, частично вкопана, включваща съблекални и обслужващи помещения към спортната структура, със вход в централна позиция, помещение-съблекалня, осветено от прозорци тип „bocca di lupo“, и санитарен възел и помещение за душове, осветени и проветрявани от същия тип прозорци като тези на съблекалнята.
Осветителните и водопроводните инсталации не отговарят на нормите и не функционират, а довършителните работи са остарели.
В рамките на терена е налице и входна автомобилна и пешеходна врата от боядисано желязо с ръчно отваряне, поддържана от каменнозидарски колони, както и стара ограда по границите с метална мрежа, поддържана от железни/бетонни колове.
- Вила
Масивна сграда, построена в началото на 50-те години, с традиционна зидария, измазана вътрешно и външно, плочи от тухлено-бетонна конструкция, покрив с основна и вторична дървена конструкция и керемиден покривен пласт, развита на 4 надземни етажа, плюс полуизползваеми тавански помещения, разпределени както следва: - сутеренен етаж: помощни помещения; - приземен етаж: гараж и помощни помещения, частично преобразувани в жилищни; - първи етаж: жилищен апартамент; - втори етаж: жилищен апартамент; - таван.
До сутерена – първо ниво под пътя – се достига както директно от терена под вилата, така и от първия етаж чрез 2 вътрешни стълбища; налични са коридор, две помещения – бивша котелна, в момента неизползвани и използвани като складове, изба, бивш дърварник, представляващ едно помещение с жилищни довършителни работи, тъй като вече е било предназначено за малка семейна фитнес-зала, и помещение за склад/мазе, с обща площ на помещенията около 155 кв.м.
До приземния етаж се достига както директно от градината чрез главния вход на веранда, изкачвайки няколко стъпала, така и от втори автомобилен вход (до верандата) и от широк автомобилен достъп, разположен на източната фасада; налични са складово помещение, преобразувано и с характеристики на кухня, гараж, бивш гараж, днес едностаен апартамент с довършителни работи и инсталации на жилище, с кухненски бокс и голяма камина на крайната стена, сервизна баня и сервизно стълбище за достъп до бившия дърварник, с обща площ на кухнята (бивш склад) и едностайното помещение (бивш гараж) около 110,00 кв.м, плюс гараж около 22,00 кв.м.
До първия етаж се достига по главното стълбище и включва стълбищна клетка с излаз към малка тераса над входната врата, кабинет/стая с независим достъп от стълбищната клетка чрез врата срещу площадката, осветен от 2 прозореца; апартамент с вход отдясно на площадката чрез врата към коридор, просторна дневна, осветена от прозорец и 4 френски прозореца към терасата във форма „L“, предбаня и баня, кухня, осветена от 2 прозореца и френски прозорец към терасата, и стая/гардероб (по кадастър кабинет), осветена от 2 прозореца, с обща площ на помещенията на това ниво около 155,00 кв.м, плюс тераси с общо около 30,00 кв.м. Отоплителната инсталация не функционира.
До втория етаж се достига по главното стълбище и включва кабинет/двойна спалня с директен независим достъп от площадката на стълбите, осветена от 2 прозореца, малка тераса, коридор, двойна спалня с директен достъп до терасата, дневна (в момента използвана като стая), свързана с терасата на предходно описаната стая, баня с прозорец и вана, спалня, осветена от 2 прозореца, сервизна баня с прозорец и кухня (използвана като стая/склад), с обща площ на помещенията на това ниво около 155,00 кв.м, плюс около 30,00 кв.м тераси. Отоплителната инсталация не функционира.
До третия етаж се достига като продължение на главното стълбище; това е подпокривното пространство на имота (таван), съставено от едно помещение с височина в центъра около 3,00 м и при стрехата намаляваща до около 1,30/1,50 м, осветено от множество ниски странични периферни прозорци (почти на нивото на пода), с малки размери, в груб вид с видима дървена и керамична покривна конструкция, под от излят бетон, без инсталации, неизмазани стени, дограма в невъзстановимо състояние, с обща площ около 160,00 кв.м.

Имотният комплекс има някои несъответствия спрямо депозираната кадастрална документация; урбанистични и кадастрални несъответствия, които следва да се считат за подлежащи на узаконяване. Освен това павилионът (gazebo) в горната градина не е нито разрешен, нито вписан в кадастъра (подлежи на урбанистично узаконяване и след това на кадастрално вписване), докато съблекалните помещения към спортното игрище в долната част са вписани в кадастъра, но не са разрешени (подлежат на урбанистично узаконяване).

Също така се уточнява, че имотът в момента е обитаван и е на разположение на фалиралия.

Кадастър на сградите на Община Перуджа, лист 34:
Парцела 1204 - Под 2-3 - Етаж S1 - Категория C/2
Парцела 1204 - Под 4 - Приземен етаж - Категория C/6
Парцела 1204 - Под 5 - Приземен етаж - Категория C/6
Парцела 1204 - Под 6 - Приземен етаж - Категория A/3
Парцела 1204 - Под 6 - Етаж 1 - Категория A/3
Парцела 1204 - Под 7 - Етаж 2 - Категория A/3
Парцела 1204 - Под 8 - Етаж 3 - Категория C/2
Парцела 1204 - Под 9 - Етаж S1-Приземен - Категория C/4
Парцела 1204 - Под 174 - Урбанизирана единица

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация

Площ: 3.340 m2