Villa Perugian

ENKANTEAN Villa Perugian, La Bruna auzoa, Castiglione Ugolino errepidea snc - ESKAINTZEN BILKETA

Ondasun higiezinen multzoa "Pantano" probintzia-errepidetik desbideratuta iristen da, "Bruna" udal-bideko 6 km inguruko tarte batean barrena, eta ondoren, herrixka txikiaren hasierako bidegurutzetik eskuinera desbideratuta, Castiglione Ugolino errepideko tarte labur batean; E45 Orte-Ravenna errepideko "Pierantonio" irteeratik 7 km ingurura.
Guztira 3.340 m² inguruko azalera du.
Sarbide ibilgailuentzako eta oinezkoentzako sarrera baten bidez —biak eskuz irekitzen den burdinazko atearekin eta harrizko/morterozko zutabeetan bermatuta— zuzenean lorategira sartzen da, beheko solairuaren mailan kokatua. Jabetza, zaharkitutako hesi batez partzialki itxitako lursail trapezoidal batez osatua dago, bi mailatan: goikoan (errepide-maila) villaren sarrera eta lorategia daude; behekoan (Rio-maila) kirol-eremu hornitua (tenis/futbito zelaia eta lokal osagarriak). Honela banatzen da:
- Lorategia
Azalera txikikoa (lursailaren azalera osoarekiko) villaren ipar eta ekialdeko aldeetan dago, ia bide publikoaren kota berean; zati bat plazatxo gisa erabilia (ibilgailuak aparkatzeko ere) eta beste zati bat loreontzi eta lore-oholez betea, zuhaitz apaingarriak dituela. Lorategiaren barruan (erdi abandonatuta), material ezberdinez egindako egitura duen estalpe bat dago, azpian pizza-labe/txingar-egitura adreiluzkoa duena, eta 3,00 m x 3,00 m inguruko egurrezko gazebo bat; horiez gain, ez dabilen eta araudia betetzen ez duen argiztapen-instalazioa dago.
- Kirol instalazioa
Villaren hegoaldeko aldean, behealdeko lur-eremu ia lauaren zatirik handiena hartzen du. Forma ia erregularreko lursail laua da, eta gaur egun zatirik handiena kirol-instalazio batek hartzen du; ezaugarriengatik eta kokapenagatik, erraz bidera liteke beste aisialdi- eta olgeta-jardueretara edo hiri-altzarietarako, eta gainera baratze-labore txikietarako (familia-erabilerarako) erabil daitekeen azalera xumea ere badu.
Tenis/futbito zelaia dago, material sintetikozko zorua duena; burdin-hagaxkez eta sare metalikoz hesitua (4 m inguruko altuera) eta gaueko argiztapeneko 4 zutaberekin. Egitura mantentze eta kontserbazio egoera ertain/txarrean dago. Osagarri gisa, aldageletako eraikin bat dago zelaiaren ondoan: adreiluzkoa, bakartua, partzialki lurperatua, eta aldagelek eta kirol-egiturari lotutako zerbitzuek osatua; erdiko sarrera du, "bocca di lupo" motako leihoetatik argiztatutako aldageletako gela, eta leiho mota berekoekin argiztatu eta aireztatutako bainu eta dutxa-gela.
Argiztapen- eta ur-instalazioak ez dira araudiaren araberakoak eta ez dabiltza, eta akaberak zaharkituak dira.
Azkenik, lurraren barruan burdin margotuzko sarrera-ate bat dago (ibilgailuentzakoa eta oinezkoentzakoa), eskuz irekitzen dena, harrizko horma-zutabeetan bermatua, eta mugen aldeetan hesi zahar bat sare metalikoz, burdin/zimenduzko posteek eutsia.
- Villa
50eko hamarkadaren hasieran eraikitako eraikin sendoa, eraikuntza tradizionaleko adreiluzkoa; barrutik eta kanpotik luzitua; solairuak latero-zementuzkoak; estalkia egurrezko egitura nagusi eta sekundarioarekin eta teila-estalkiarekin. Lur gaineko 4 solairu ditu, eta gainera erabilera partzialeko ganbarak, honela banatuta: - soto-solairua: lokal osagarriak; - beheko solairua: garajea eta lokal osagarriak, zati batean etxebizitza-gela bihurtuak; - lehen solairua: etxebizitza-apartamentua; - bigarren solairua: etxebizitza-apartamentua; - ganbara.
Soto-solairura (errepide-mailaren azpiko lehen maila) villaren behealdeko lurretik zuzenean sar daiteke, baita lehen solairutik ere, barruko 2 eskailera bidez. Bertan korridore bat, bi gela (lehengo galdara-gela), gaur egun erabilerarik gabe eta trasteleku gisa erabilita, upategi bat, lehengo egurtegian zegoen gela bakarreko eremua (akabera zibilak ditu, lehen familia-erabilerako gimnasioxka izan zelako) eta biltegi/fondo gisa erabilitako gela bat daude; lokalen azalera osoa 155 m² ingurukoa da.
Beheko solairura lorategitik sar daiteke, sarrera nagusitik portikora igoz eskailera batzuk igota; baita bigarren ibilgailu-sarreratik ere (portikoaren alboan) eta ekialdeko fatxadan dagoen ibilgailuentzako sarbide zabal batetik. Bertan honakoak daude: fondo-lokal bat sukalde ezaugarriekin eraldatua; garaje bat; lehengo garaje bat gaur egun estudio-apartamentu gisa (etxebizitza arrunteko akabera eta instalazioekin), sukalde-txokoa eta azken horman tximinia handi batekin; zerbitzu-bainugela bat; eta zerbitzu-eskailera bat lehengo egurtegira sartzeko. Sukaldearen (lehengo fondoaren) eta estudioaren (lehengo garajearen) azalera osoa 110,00 m² ingurukoa da, eta garajea 22,00 m² ingurukoa.
Lehen solairura eskailera nagusitik igotzen da, eta honela osatzen da: eskailera-gunea, sarrera-atearen gaineko terraza txiki batera irteerarekin; estudio/gelak, eskailera-gunetik sarrera independentearekin, atsedenaldiko aurrez aurreko ate batetik, 2 leihoek argiztatua; eskuineko korridore batera ematen duen ate batetik sartzen den apartamentua; egongela zabala, leiho batek eta "L" formako terrazara sartzeko 4 ate-leihoek argiztatua; aurrekomuna eta bainugela; sukaldea, 2 leihok eta terrazara irteteko ate-leiho batek argiztatua; eta gela/armairugela (katastroan estudio), 2 leihoek argiztatua. Maila honetan lokalen azalera osoa 155,00 m² ingurukoa da, eta terrazek guztira 30,00 m² inguru. Berogailu-instalazioa ez dabil.
Bigarren solairura eskailera nagusitik igotzen da, eta honela osatzen da: estudioa/ezkontza-logela, eskaileraren atsedenaldiko korridoretik sarrera independente zuzena duena, 2 leihoek argiztatua; terraza txiki bat; korridorea; ezkontza-logela, terrazara sarrera zuzena duena; egongela (gaur egun gela gisa erabilia), aurrez deskribatutako gelaren terrazarekin komunikatzen dena; bainugela leihoarekin eta bainuontziarekin; logela, 2 leihoek argiztatua; zerbitzu-bainugela leihoarekin; eta sukaldea (gela/biltegi gisa erabilia). Maila honetan lokalen azalera osoa 155,00 m² ingurukoa da, eta terrazek 30,00 m² inguru hartzen dute. Berogailu-instalazioa ez dabil.
Hirugarren solairura eskailera nagusia jarraituz iristen da; eraikinaren azpestalkia (ganbara) gela bakar batez osatua dago, erdian 3,00 m inguruko altuerarekin eta hegalean 1,30/1,50 m inguruko altuera txikiarekin. Gela perimetroko albo-leiho "baxu" ugarik argiztatzen dute (ia zoru-mailan), tamaina txikikoak; eta egoera gordin/akaberarik gabean dago: egur eta adreilu agerian dituen teilatu-forjatua, hormigoizko isurketako zorua, instalaziorik ez, hormak luzitu gabe, eta leiho/ate-markoak berreskuraezin egoeran. Azalera osoa 160,00 m² ingurukoa da.

Ondasun higiezinen multzoak desadostasun batzuk ditu aurkeztutako katastro-dokumentazioarekiko; hirigintza- eta katastro-desadostasunak dira eta zuzentzeko modukoak direla ulertu behar da. Gainera, goiko lorategiko gazeboa ez dago ez baimenduta ez katastroan inskribatuta (hirigintzaz legalizatu eta ondoren katastroan inskribatu beharrekoa), eta behealdeko kirol-zelaiaren zerbitzuko aldageletako lokalak katastroan inskribatuta daude baina baimenik gabe (hirigintzaz legalizatu beharrekoak).

Halaber, adierazten da higiezina gaur egun okupatuta dagoela eta porrot egin duenaren esku dagoela.

Perugiako Udaleko Eraikinen Katastroa, 34. Orrian:
Partzela 1204 - Azpi 2-3 - S1 Solairua - C/2 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 4 - Beheko solairua - C/6 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 5 - Beheko solairua - C/6 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 6 - Beheko solairua - A/3 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 6 - 1. solairua - A/3 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 7 - 2. solairua - A/3 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 8 - 3. solairua - C/2 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 9 - S1-Beheko solairua - C/4 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 174 - Hiri-erakundea

Informazio gehiagorako, kontsultatu peritu-txostena eta erantsitako dokumentazioa

Azalera: 3.340 m2