Terni'de Daire, Otopark ve Garaj, Via Marche 45 - LOT 2

Tam Mülkiyet için 1/1 paya sahip olunan
- sivil tip daire, Sayfa 111 - parsel 385 alt. 35, Kategori A/2, Sınıf 3, Oda sayısı 7, yüzölçümü 140 metrekare (açık alanlar hariç toplam 138 metrekare), T-S1 katı, KDV 777,27;
- Otopark - Sayfa. 111 - parsel 385 alt. 35, Kategori C/6, Sınıf 4, oda sayısı 12 metrekare, yüzölçümü 12 metrekare, T katı, KDV 22,31.
- Garaj - Sayfa. 111 - parsel 385 alt. 101, Kategori C/6, Sınıf 6, oda sayısı 18 metrekare, T katı, KDV 45,55

Daire iki seviyede (Zemin ve S1) düzenlenmiştir ve içeride şu şekilde dağıtılmıştır: Zemin katta oturma odası, mutfak, iki yatak odası, koridor ve iki banyo; geniş bir şömine odası, mutfak köşesi ve dört oda banyo / kiler / depo ve hava sirkülasyonu için bodrum katta. Bina doğu ve batı cephelerinde iki sundurma ve bina batı cephesinde kullanılan özel bir avlu eklenmiştir. İki kat içten tek rampalı merdiven boşluğu ile bağlanmıştır.
İnşaat anlaşması, 17.08.1999 tarihli 5404 sayılı 22.07.1999 tarihli 34588 repertuar numaralı, Terni (TR) Belediyesi lehine yapılmıştır ve teklif sahibinin bunu görmesi ve aynı şekilde karşı çıkması gerekmektedir, aynı anlaşmanın 9. maddesi tarafından belirtildiği gibi ilgili yükümlülüklerin bir kısmını üstlenerek.
Şehir planına uygunluk yoktur. Şu anda konut amaçlı kullanılan bodrum katta bulunan odalar, konumları ve özellikleri nedeniyle konut amaçlı kullanılamaz veya bu amaçla uygun hale getirilemez, bu nedenle onaylanmış projeye uygun olarak kiler odasına geri dönüşüm gerekmektedir ve bu maliyetlerin kazanan tarafından karşılanması gerekmektedir. Yukarıda açıklandığı gibi yapılan bu değişiklik, inşaat açısından düzeltilmesi mümkün değildir çünkü Terni İmar Yönetmeliği ile çelişmektedir, bu yönetmelik bodrum katta konut amaçlı odaların yapılmasını ve/veya yasallaştırılmasını öngörmemekte ve özellikle uygun hava-ışık ilişkilerine sahip olmamaktadır.
Düzeltilemeyen bir inşaat ihlali olduğundan, mülkün değerlemesi, yukarıda belirtilen odaları kilerler olarak düşünerek pazar değerine uygun bir indirim katsayısı uygulanarak yapılmıştır ve onaylanmış projeye uygun olarak. Bu işlemlerin maliyeti 1.000,00 € olarak tahmin edilmiş ve değerleme değerinden düşülmüştür.
Apartman yönetmeliği bulunmaktadır, yıllık normal apartman giderleri yaklaşık 700,00 € tutarındadır. Kazananın bu yılın ve satıştan önceki yılın giderleri ve maliyetleri 63. madde uyarınca taahhüt edilmiştir. Isıtma bağımsızdır. Lot kapsamındaki mülkler borçlu tarafından işgal edilmektedir.
Otopark BOX'u düzenli trapezoid şekillidir, S1 katta yer alan, ortak bir apartman garajının parçasıdır, ortak yürüyüş yolları ve girişlere sahiptir. Yukarıda belirtilen mülkler, borçlu tarafından ikamet edilen kişi tarafından işgal edilmektedir.