Lejlighed, parkeringsplads og garage i Terni, Via Marche 45 - LOT 2

FULDT EJERSKAB til 1/1 andel af
- civil lejlighedstype Ark 111 - del 385 under. 35, Kat. A/2, Klasse 3, Rumindhold 7, areal 140 kvm (samlet eksklusive åbne områder 138 kvm), plan T-S1, R.C. € 777,27;
- Parkeringsplads - Ark. 111 - del 385 under. 35, Kat. C/6, Klasse 4, rumindhold 12 kvm, areal 12 kvm, plan T, R.C. € 22,31.
- Garage - Ark. 111 - del 385 under. 101, Kat. C/6, Klasse 6, rumindhold 18 kvm, plan T, R.C. € 45,55

Lejligheden er opdelt på to niveauer (P.T. og P.S1) og er således internt fordelt: Stue, køkken, to soveværelser, gang og to badeværelser i stueetagen; stor kælder med tekøkken og fire lokaler badeværelse/kælder/opbevaring og ventilationsskakt i kælderplan. Der er to tilstødende verandaer på øst- og vestsiden af bygningen og en eksklusiv gårdhave til havebrug på vestsiden af bygningen. De to etager er internt forbundet via en enkelt rampe trappe.
Der er tinglyst en byggekontrakt, formalitet nr. 5404 af 17.08.1999 af 22.07.1999, repertorium nr. 34588, til fordel for Terni Kommune (TR), som tilbudsgiveren skal se og som er bindende for ham, idet han overtager delvist de relaterede forpligtelser som fastsat i art. 9 i samme kontrakt.
Der er ingen bymæssig overensstemmelse. Der er lokaler i kælderplan, der i øjeblikket anvendes til boligformål, men på grund af deres placering og karakteristika ikke kan bruges til boligformål eller tilpasses til dette formål, så det er nødvendigt at ændre dem til kælderlokaler, med omkostninger for vinderen, i overensstemmelse med den godkendte plan. Den nævnte ændring som beskrevet ovenfor er ikke bygningsmæssigt lovlig, da den er i strid med Ternis Bygningsreglement, som ikke tillader opførelse og/eller legalisering af boliglokaler beliggende i kælderplan og især ikke med egnede luft- og lysforhold.
Da det er en ulovlig bygningsovertrædelse, er værdiansættelsen af ejendommen foretaget med henblik på at betragte de nævnte lokaler som kældre og med en passende markedsværdiforringelsesfaktor og i overensstemmelse med den godkendte plan. Omkostningerne ved disse operationer er skønnet til € 1.000,00, allerede fratrukket vurderingsværdien.
Der er en ejerforeningsvedtægt, de årlige ordinære ejerudgifter udgør ca. € 700,00. Vinderen skal betale udgifterne for indeværende år og for det foregående år for salget i henhold til art. 63 disp. att. c.c.. Opvarmningen er individuel. Ejendommene i partiet er besat af skyldneren.
Hvad angår bilboksen, er den regelmæssigt trapezformet og ligger på plan S1 som en del af en fælles ejerforeningsgarage, med fælles gangarealer og adgange. Adgang til den sker fra offentlige Via Marche og efterfølgende passage gennem fælles indre områder for alle enheder i rækken.
Parkeringspladsen under. 5 er åben og ligger ved indgangen til boligen. Adgang til ejendommen sker direkte fra offentlige Via Marche. Ejendommene er besat af skyldneren, som bor der.