ЛОТ N.4
Полная собственность на долю 1000/1000 квартиры в Барлетта (BT) на улице Виа Джеремия ди Сканно 31/A, общей площадью 35,00 кв.м, состоящей из кухни/столовой, спальни, ванной комнаты и балкона с видом на улицу Виа Джеремия ди Сканно, идентифицированной в кадастре зданий на листе 137, участке 417, под.14, категории A/4, класса 3, площадью 2 комнаты, налоговая база € 54,94, происходящая от изменения идентификационных данных для выравнивания карт от 06/04/2005 года (заменяет лист 19, участок 2788, под.14).
Недвижимость с внутренней высотой 3,00 м расположена на 3-м этаже (внутренний 5) здания, построенного в 1953 году и имеющего четыре надземных этажа.
Полная собственность на долю 1000/1000 другого здания, состоящего из помещения, используемого как кладовая/прачечная, расположенного на чердаке, с доступом из общего лестничного пролета, имеет общую площадь 1,18 кв.м. Следует отметить, что собственность на это принадлежащее (помещение, используемое как прачечная) передается в акте происхождения недвижимости (дарственный договор), а также передается и исключительная собственность на чердак. Это исключительное вспомогательное принадлежащее, обслуживающее недвижимость и не сообщающееся с основными помещениями, не зарегистрировано в кадастре.
Недвижимость занимается третьими лицами без какого-либо права с 24/02/2015 года.
Строительные и градостроительные практики
Строительные практики
-Строительное разрешение №945/1953 на работы по новому строительству, акт о пригодности от 22/12/1954 года.
Градостроительная ситуация
Генеральный план города - действующий генеральный план города, согласно решению городского совета №31 от 13/03/2000 года (утвержденный постановлением Министерства земельных и общественных работ 30-9-1971 года №4844, приведенный в соответствие с законом региона Пулья №56 от 31.05.1980 года), недвижимость находится в зоне B - подзоне B2: для реконструкции или перестройки.
Оценка соответствия
Строительное соответствие
Эксперт выявил следующие несоответствия: Согласно действующему Местному строительному регламенту не соблюдаются минимальные требования к вентиляции и освещению помещений. Поскольку это существующие здания в старом городе, могут действовать предусмотренные исключения в области гигиены и здравоохранения, хотя все равно требуются меры по приведению в соответствие с действующим законодательством.
Несоответствия могут быть урегулированы через C.I.L.A.
Недвижимость не соответствует, но может быть урегулирована.
Расходы на урегулирование:
-Подготовка и представление строительной документации в Управление технического контроля: € 1.000,00;
-Кадастровые изменения: € 800,00.
Кадастровое соответствие
Эксперт выявил следующие несоответствия: в акте происхождения недвижимости (дарственный договор) указано, что также передается и исключительная собственность на чердак, на котором находится "помещение, используемое как прачечная". Это исключительное вспомогательное принадлежащее, обслуживающее недвижимость и не сообщающееся с основными помещениями, не зарегистрировано в кадастре.
Несоответствия могут быть урегулированы через новую кадастровую регистрацию.
Недвижимость не соответствует, но может быть урегулирована.
Расходы на урегулирование:
-Подготовка и представление документации в Кадастральное управление: € 800,00.
Недвижимость была приобретена в размере 4/5 долей в соответствии с договором купли-продажи от 08/07/2003 года, подписанным нотариусом Джованни Арикò из Реджо-Калабрии, репертуарный номер 38855, зарегистрированным 17/07/2003 года в Трани под номерами 16315/12181; в размере 1/5 доли в соответствии с договором дарения от 15/06/2006 года, подписанным нотариусом Альфредо Полито, репертуарный номер 278975, зарегистрированным 17/06/2006 года в Трани под номерами 15210/10333
БАЗОВАЯ ЦЕНА: € 40.877,75
МИНИМАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: € 30.658,31 (75% от базовой цены аукциона)
МИНИМАЛЬНАЯ ПЕРЕСТАВКА В СЛУЧАЕ АУКЦИОНА: € 900,00