Huvila, varasto ja yksinomaisessa käytössä oleva piha maa-alueineen Umbertidessa (PG) – ERÄ 2

HUUTOKAUPATTAVANA Huvila, varasto ja yksityinen piha-alue maa-alueineen Umbertidessa (PG), Via Roma 161 – TARJOUSTEN KERÄÄMINEN

Kiinteistöt sijaitsevat asutuskeskuksen laitamilla alueella, joka on pääosin asuinaluetta ja jolla on myös useita maatalousmaita. Kiinteistö sijaitsee kukkulalla, jolta avautuu näkymä Tiberjoen laaksoon. Umbertiden historialliseen keskustaan ja valtatien 3bis liittymään on matkaa noin 1 km.
Huvilan kaupallinen pinta-ala on 277 m².
Huvilaan on neljä erillistä sisäänkäyntiä, ja sitä ympäröi yksityinen piha-alue, joka liitetään huvilaan omistusoikeuden siirtämistä koskevan päätöksen jälkeen.
Rakennus on muodostunut entisen maatalousrakennuksen kunnostamisen, käyttötarkoituksen muutoksen ja laajentamisen seurauksena. Se koostuu useista eri aikoina rakennetuista osista: keskiosasta, joka on peräisin 1800-luvun lopulta, sekä siihen liittyvistä muista osista.
Rakennukseen kuljetaan pihan kautta yksityistietä pitkin. Tie on suljettu ajoneuvoportilla, joka avataan käsin.
Kiinteistöyksikköön kuuluu puolikellarikerros, jota käytetään varastona, pohjakerros ja ensimmäisen kerroksen ullakkotila, jota käytetään asuintilana.

Puolikellarikerros on suoraan pihalta saavutettavissa kolmen metalliovellisen sisäänkäynnin kautta, ja siihen kuuluu:
- lupaa vailla oleva varastotila, joka sijaitsee asuintilan makuuhuoneosan alapuolella. Tilaa rajaavat teräsbetoniset tukiseinät, eikä siinä ole lattiaa tai rappausta. Tilassa on ilmanvaihto, ja siihen tulee luonnonvaloa yksilasisesta ikkunasta, jossa ei ole ulkopuitteita. Tilassa on keinovalaistusjärjestelmä pistorasioineen ja kytkimineen;
- varasto, jota käytetään mekaanisena korjaamona ja teknisenä tilana ja joka sijaitsee keittiön terassin alapuolella. Sinne pääsee suoraan pihalta. Lattiassa, seinissä ja katossa ei ole pintakäsittelyä. Tilassa on keinovalaistusjärjestelmä pistorasioineen ja kytkimineen;
- tekninen tila, joka sijaitsee keittiön terassin alapuolella. Tilassa ei ole lattiaa, eivätkä seinät ja katto ole pintakäsiteltyjä. Tilassa on keinovalaistusjärjestelmä pistorasioineen ja kytkimineen. Siellä sijaitsevat asuintilaa palvelevat tekniset järjestelmät.

Pihalta suoraan saavutettava pohjakerros käsittää:
- katetun kuistin, jossa on kalteva, näkyvillä puupalkeilla tuettu katto. Kuistilta pääsee asuntoon puisesta ulko-ovesta;
- eteisen, josta on suora yhteys päärakennuksen kuistille. Seinät ja katto on rapattu ja maalattu valkoisiksi, ja lattiassa on keraamiset laatat. Eteisestä pääsee kylpyhuoneeseen, pesutupaan ja olohuoneeseen;
- vieras-wc:n, johon pääsee eteisestä. Tilassa on ilmanvaihto, ja siihen tulee luonnonvaloa yksipuitteisesta, kaksinkertaisella lasilla varustetusta valkoiseksi maalatusta puuikkunasta, jossa on ikkunaluukut. Lattia on laatoitettu, ja seinät on laatoitettu 2,00 metrin korkeuteen asti keraamisilla laatoilla. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettikalusteet, kuten pesuallas ja wc-istuin, joissa on kaksivipuiset teräshanat. Sähkö- ja vesi- ja viemärijärjestelmät ovat hyvässä kunnossa ja hyvin huollettuja;
- pesutuvan, johon pääsee eteisestä. Tilassa on ilmanvaihto, ja siihen tulee luonnonvaloa yksipuitteisesta, kaksinkertaisella lasilla varustetusta valkoiseksi maalatusta puuikkunasta, jossa on ikkunaluukut. Lattia on päällystetty keraamisilla laatoilla, ja seinät ja katto on rapattu ja maalattu valkoisiksi. Sähkö- ja vesi- ja viemärijärjestelmät ovat hyvässä kunnossa ja hyvin huollettuja;
- olohuoneen, jonka vapaa korkeus on 2,90 m. Tila on hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu. Siinä on ilmanvaihto, ja luonnonvaloa tulee erittäin suurista ikkunasta ja kaariovellisesta, kaksinkertaisella lasilla varustetusta ovesta, joissa ei ole ulkopuitteita. Olohuoneeseen pääsee suoraan eteisestä, ja siitä on yhteys keittiöön ja makuuhuoneosaan. Lattiassa on keraamiset laatat, ja seinät sekä upotetuilla valaisimilla varustettu alaslaskettu katto on maalattu valkoisiksi ja vihreiksi. Tilassa on takkasydän ja kaappimallinen puhallinkonvektori;
- keittiön ja ruokailutilan, joka on hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu. Tilassa on ilmanvaihto, ja luonnonvaloa tulee kahdesta kaksipuitteisesta, valkoisesta puuikkunasta sekä terassille johtavasta ovesta. Kaikissa on kaksinkertaiset lasit ja ulkopuoliset tummanruskeat ikkunaluukut. Keittiössä on upotetuilla valaisimilla varustettu alaslaskettu katto, valkoiseksi ja oranssiksi maalatut seinät sekä parkettilattia. Tilassa on lämpöjärjestelmä kaappimallisilla puhallinkonvektoreilla, pistorasioin ja kytkimin varustettu sähköjärjestelmä sekä hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu vesi- ja viemärijärjestelmä;
- terassin, joka toimii kattoterassina ja kattaa osan puolikellarikerroksesta. Terassilla on kaide ja terrakottalaatoitus, ja sieltä on yhteys keittiöön sekä ulkopihalle pienien portaiden kautta. Terassilla on lämpöä ja käyttövettä tuottava kattila;
- eteisaulan ja käytävän, josta on yhteys olohuoneeseen, makuuhuoneosaan ja ensimmäisen kerroksen ullakkotilaan. Seinät ja katto on rapattu ja maalattu valkoisiksi;
- kahden hengen makuuhuoneen, jossa on vaatehuone. Huoneeseen pääsee eteisaulasta. Siinä on ilmanvaihto, ja luonnonvaloa tulee ikkunasta sekä kaksipuitteisesta, kaksinkertaisella lasilla varustetusta valkoiseksi maalatusta puuovesta, jossa on ulkopuoliset ikkunaluukut. Seinät ja katto on maalattu valkoisiksi, ja lattiassa on parketti. Huoneessa on keinovalaistuksen sähköjärjestelmä sekä lämmitysjärjestelmä, jossa on puhallinkonvektori ja hyväkuntoinen ja hyvin huollettu alumiinipatteri;
- makuuhuoneen oma kylpyhuone, joka on hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu. Siihen pääsee vaatehuoneeksi käytetystä eteistilasta. Tilassa on ilmanvaihto, ja luonnonvaloa tulee kaksipuitteisesta, valkoiseksi maalatusta puuikkunasta, jossa on ikkunaluukut. Lattia on laatoitettu, ja seinät on päällystetty keraamisilla laatoilla 2,00 metrin korkeuteen asti. Vesi- ja viemärijärjestelmä on hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettikalusteet, kuten pesuallas, wc-istuin, bidee ja suihku, joissa on yksivipuiset teräshanat. Sähkö- ja vesi- ja viemärijärjestelmät ovat hyvässä kunnossa ja hyvin huollettuja;
- työhuoneen, johon pääsee eteisaulasta. Tilassa on ilmanvaihto, ja luonnonvaloa tulee kaksipuitteisesta, kaksinkertaisella lasilla varustetusta valkoiseksi maalatusta puuovesta, jossa on ulkopuoliset ikkunaluukut. Seinät ja katto on maalattu valkoisiksi, ja lattiassa on parketti. Tilassa on keinovalaistuksen sähköjärjestelmä ja hyväkuntoinen ja hyvin huollettu puhallinkonvektorilla varustettu lämmitysjärjestelmä;
- yksittäisen ullakkomakuuhuoneen, johon pääsee eteisaulasta. Tilassa on ilmanvaihto, ja luonnonvaloa tulee kaksipuitteisesta, kaksinkertaisella lasilla varustetusta valkoiseksi maalatusta puuikkunasta, jossa on ulkopuoliset ikkunaluukut. Seinät ja kalteva katto on maalattu valkoisiksi, ja lattiassa on parketti. Tilassa on keinovalaistuksen sähköjärjestelmä ja hyväkuntoinen ja hyvin huollettu puhallinkonvektorilla varustettu lämmitysjärjestelmä;
- kylpyhuoneen, jonka keskikorkeus on 2,50 m. Kylpyhuoneeseen pääsee käytävältä. Tilassa on ilmanvaihto, ja luonnonvaloa tulee yksipuitteisesta, valkoiseksi maalatusta puuikkunasta, jossa on ikkunaluukut, sekä kattoikkunasta. Lattia on laatoitettu, ja seinät on päällystetty keraamisilla laatoilla 1,80 metrin korkeuteen asti. Vesi- ja viemärijärjestelmä on hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettikalusteet, kuten pesuallas, wc-istuin, bidee ja kylpyamme, joissa on yksivipuiset teräshanat. Sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä puhallinkonvektorilla varustettu lämmitysjärjestelmä ovat hyvässä kunnossa ja hyvin huollettuja;
- luvattomasti rakennettu sisäporras, joka yhdistää pohjakerroksen ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevaan ullakkotilaan. Yksilapaisen, 70 cm leveän portaan askelmat on päällystetty puulla;
- olohuoneen yläpuolella sijaitsevan ullakkotilan, johon pääsee sisäportaita pitkin. Tilassa on ilmanvaihto, ja luonnonvaloa tulee kahdesta valkoiseksi maalatusta, kaksinkertaisella lasilla varustetusta ikkunasta, joissa on ulkopuoliset ikkunaluukut. Seinät ja kalteva katto on maalattu valkoisiksi, ja lattiassa on parketti. Tilassa on keinovalaistuksen sähköjärjestelmä ja hyväkuntoinen ja hyvin huollettu puhallinkonvektorilla varustettu lämmitysjärjestelmä.

Asuintilaksi luvattomasti muutettu varasto on huvilasta erillinen ja itsenäinen, ja sinne pääsee pihalta.
Pohjakerros käsittää:
- eteisen, johon pääsee suoraan ulkoa kaksipuitteisen, ulkopuolisilla ikkunaluukuilla varustetun puuoven kautta. Seinät ja kalteva katto on rapattu ja maalattu värillä valkoinen väri ja terrakottalattia. Sisäänkäynnistä pääsee keittiöön, kylpyhuoneeseen ja olohuoneeseen;
- keittiö, jossa on hyvä ilmanvaihto ja luonnonvalo. Valoa tuo kaksilehtinen puuikkuna, jossa on ulkopuitteet ja joka avautuu sisäänkäyntiin. Keittiön katto ja seinät on maalattu valkoisiksi, ja lattia on terrakottaa. Tilassa on alumiinipattereilla toimiva lämmitysjärjestelmä, pistorasioita ja kytkimiä sisältävä sähköjärjestelmä sekä hyväkuntoinen ja hyvin säilynyt vesi- ja viemärijärjestelmä;
- kylpyhuone, jossa on eteistila, jonne pääsee sisäänkäynnistä. Tilassa on hyvä ilmanvaihto ja luonnonvalo, ja sitä valaisee kaksilehtinen kaksinkertaisella lasilla varustettu puuikkuna, jossa on ikkunaluukut. Lattia ja seinät on laatoitettu keraamisilla laatoilla 1,80 metrin korkeuteen. Vesi- ja viemärijärjestelmä on hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettikalusteet: pesuallas, WC-istuin, bidee ja suihku, jossa on yksivipuinen teräshana. Tilassa on sähköjärjestelmä sekä hyväkuntoinen ja hyvin säilynyt vesi- ja viemärijärjestelmä;
- makuuhuone parivuoteelle, jonne pääsee eteisaulasta. Tilassa on hyvä ilmanvaihto ja luonnonvalo, ja sitä valaisee kaksilehtinen puuikkuna, jossa on ulkopuoliset ikkunaluukut. Seinät ja katto on maalattu valkoisiksi, ja lattia on terrakottaa. Tilassa on keinovalaistuksen sähköjärjestelmä sekä alumiinipatterilla toimiva lämmitys, jotka ovat hyvässä kunnossa ja hyvin huollettuja.

Yksinomainen piha-alue koostuu kiinteistörekisterissä kaupunkialueena merkitystä palstasta 1502, alatunnus 1, ja erän tultua myydyksi se on yhdistettävä huvilaan ostajan kustannuksella. Aluetta rajaavat pohjoisessa, etelässä ja idässä rautatolpista ja metalliverkosta koostuvat aidat, kun taas lännessä ei ole aitaa. Jotta erästä tulisi luovutuksen jälkeen itsenäinen ja erillinen erästä 1, ostajien on omalla kustannuksellaan suunniteltava ja rakennettava näiden kahden erän välille yhteinen muuri, joka noudattaa karttaan merkittyä palstojen 69 ja 1502 välistä kiinteistörajaa, elleivät osapuolet sovi asiasta kirjallisesti toisin.

Alueelle pääsee käsin avattavan portin kautta. Rakennuksille pääsee alueen sisällä kulkevaa 5,00 m leveää yksityistä hiekkatietä pitkin.

Yksinomaisen piha-alueen rajojen määrittämisestä todetaan, että palstojen 94 ja 1502 (entinen palsta 1019) välillä on annettu rajankäyntiä koskeva tuomio, jonka mukaan konkurssipesä on velvoitettu poistamaan tai siirtämään rautatolpista ja suorakulmaisesta metalliverkosta rakennettu aita, joka sijaitsee palstan 94 rajojen sisäpuolella. Aita on sijoitettava vähintään 1,91 m:n päähän etelässä ja enintään 2,01 m:n päähän pohjoisessa kiinteistörajasta, 26,98 m:n matkalle. Tämä lainvoimainen ja pätevä tuomio rekisteröitiin 17.08.2022 numerolla 4978/2022, mutta sitä ei ole merkitty rekisteriin eikä pantu täytäntöön maastossa rajankäyntitoimituksella. Näin ollen paikan päällä todettu tilanne on pysynyt samana kuin ennen siviilioikeudenkäyntiä.

Kahden erän yksinomaiseen piha-alueeseen rajoittuvat maatalousmaat sijaitsevat metsäisellä mäkialueella jyrkällä rinteellä, joka laskeutuu rakennusten kohdalla olevilta rinteiltä kohti puroa.

Rakennuksissa on useita poikkeamia, jotka on kuvattu tarkemmin liitteenä olevassa arviointilausunnossa.

Kiinteistöt ovat tällä hetkellä käytössä

Umbertiden kunnan rakennusrekisteri, karttalehti 44:
Palsta 1502 - Alatunnus 3 (Palsta 44 - Alatunnus 11) - Luokka A/7 - Luokka 1 - Huoneita 8,5 - Kiinteistörekisterin tuottoarvo: € 702,38
Palsta 1502 - Alatunnus 2 - Luokka C/2 - Luokka 1 - Pinta-ala 30 m² - Kiinteistörekisterin tuottoarvo: € 52,68

Umbertiden kunnan maarekisteri, karttalehti 44:
Palsta 1502 - Alatunnus 1 - Pinta-ala 2.877 m²
Palstat 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Lisätietoja varten tutustu arviointilausuntoon ja liitteenä olevaan aineistoon.

Pinta-ala: 277 m2

Neliöt Piha: 2877

Varasto: 41 mq

Maatilat: 4761

Koodi erä: 2