Baugrundstück in Forlì (FC), Via Bertini 156 – LOS 3

Grundstück in Forlì in der Via Bertini 156, in einem Wohngebiet nordöstlich des Stadtzentrums, von dem es etwa 2 km entfernt ist, am Rand des Gewerbe- und Industriegebiets, an einer der Hauptverkehrsachsen der Stadt, die das Zentrum mit der Autobahnausfahrt der „A14“ verbindet.

Im geltenden Bauleitplan weist es folgende städtebauliche Zweckbestimmung auf:
- Unterzone PI (Nr. 02) – Integrierte Projekte zur Aufwertung der „städtischen Freiflächen“ – Art. 94 der POC-Bestimmungen;
- Unterzone CS1 – Bereiche zur Umgestaltung der „städtischen Freiflächen“: Dienstleistungszentrum für die Produktion in Coriano – Art. 97 der POC-Bestimmungen;
- Unterzone T1.2 – (Art. 70, 7) – tertiäre Ergänzungs- und Aufwertungszonen – Direktionsnutzung und andere tertiäre, überwiegend nicht kommerzielle Nutzungen – Art. 70 der RUE-Bestimmungen;
- Unterzone IMfa – bestehende Straßen von städtischem und außerstädtischem Interesse – Art. 146 der RUE-Bestimmungen

Außerdem unterliegt es den folgenden Auflagen sowie den im kommunalen Bauleitplan nicht thematisch dargestellten Klassifizierungen:

- Fläche innerhalb U100 – URBANISIERTES GEBIET U2 = 100 % (für VORMALIGEN BAUKOSTENBEITRAG – bis 30.9.2019) – Art. Beschl. Gem.Rat 72/2000 der DCC-Bestimmungen;
- Fläche innerhalb M4A – RANDGEBIET (für MONETARISIERUNG) – Art. Beschl. Gem.Rat 65/2004 der DCC-Bestimmungen;
- Fläche innerhalb TU – UNTERLIEGT REDUZIERUNG DES BAUKOSTENBEITRAGS GEMÄSS DAL 186/18 – Art. Beschl. Gem.Rat 83/2019 der DCC-Bestimmungen;
- Referenz-Wasserstand 0–50 cm – Art. 6 des PSRI der EXT-Bestimmungen;
- Potenzielle Überschwemmungsflächen – Art. 6 des PSRI der EXT-Bestimmungen;
- 15 PLAN OSPEDALETTO CORIANO – Art. Beschl. Gem.Rat 86/15-L244/07 der EXT-Bestimmungen;
- Bebautes Gebiet im Sinne der Straßenverkehrsordnung – Art. DPR 16.12.1992 Nr. 495 der EXT-Bestimmungen;
- Erhebungsabschnitt Nr. 1443 – Art. ISTAT der EXT-Bestimmungen;
- Klasse IV umzusetzen – Projekt – Art. Akustische Klassifizierung der EXT-Bestimmungen;
- Akustischer Zugehörigkeitsstreifen der Straßeninfrastrukturen (D.P.R. 142/2004) – Art. Akustische Klassifizierung der EXT-Bestimmungen;
- Klasse IV intensive menschliche Aktivität – Art. Akustische Klassifizierung der EXT-Bestimmungen;
- (VP) Schutzgebiete der Zenturiatenstruktur: Flächen, die dem Schutz durch den PTCP Art. 21B (Zonen und Schutzelemente der historischen Zenturiationsanlage) unterliegen – Art. 34 der PSC-Bestimmungen;
- (VA) Straßenschutzbereiche, abgeleitet aus den Tafeln der anthropischen Auflagen – Art. 45 der PSC-Bestimmungen;
- (VP) Potenzielle Überschwemmungsflächen – Art. 6 Regelwerk des Einzugsgebietsplans (Teilauszug) für das hydrogeologische Risiko – Art. 32 der PSC-Bestimmungen;
- (VA) Schutzbereich von Brunnen innerhalb eines Radius von 400 Metern – Art. 38 der PSC-Bestimmungen;
- (VA) Urbanisiertes Gebiet – Art. 35 der PSC-Bestimmungen;
- (VA) Spezifische Sektoren zur Bewertung der Verträglichkeit potenzieller Hindernisse und Gefahren für die Luftfahrt (Sektor 4) – Art. 45 der PSC-Bestimmungen;
- (VN) Gebiet mit extrem hoher Vulnerabilität – Art. 50 der PSC-Bestimmungen;
- (VN) Vegetationselemente der Landschaft – Landschaftseinheit – Art. 54 der PSC-Bestimmungen;
- (ST) Zentrales Gebiet – Art. 9 der PSC-Bestimmungen;
- (ST) Bereiche zur Aufwertung der städtischen Freiflächen – Art. 16 der PSC-Bestimmungen;
- Hydraulische Invarianz: erforderliche hydraulische Ausgleichsmaßnahmen für territoriale Umgestaltungen – Art. 33 der PSC-Bestimmungen;
- (ST) Bestehende Straßen von städtischem und außerstädtischem Interesse – Art. 28 der PSC-Bestimmungen

Gebäudekataster der Gemeinde Forlì, Blatt 149
Parzelle 1828 – Kategorie F/1 – Fläche 2.177 m²
Parzelle 1829 – Kategorie D/8 – Katasterertrag € 745,00