Вила със склад и собствен двор с поземлени имоти в Умбертиде (PG) – ЛОТ 2

НА ТЪРГ Вила със склад и самостоятелен двор с поземлени имоти в Умбертиде (PG), ул. „Рома“ 161 – СЪБИРАНЕ НА ОФЕРТИ

Имотите се намират в периферна зона на населеното място, която има предимно жилищен характер, съчетан с наличието на няколко земеделски земи. Разположени са на хълмист терен с панорамна гледка към долината на река Тибър, на около 1 км както от историческия център на Умбертиде, така и от отклонението на държавен път 3bis.
Вилата е с търговска площ от 277 кв. м.
Вилата има 4 самостоятелни входа и е заобиколена от самостоятелен двор, който следва да бъде обединен с вилата след постановлението за прехвърляне на собствеността.
Сградата, резултат от реконструкция с промяна на предназначението и разширение на бивша селскостопанска постройка, се състои от няколко части, построени в различни периоди: централен блок от края на XIX век, към който са пристроени останалите елементи.
Достъпът до сградата е откъм двора, след преминаване по частен път, затворен с автомобилна порта с ръчно отваряне.
Имотът се състои от сутеренен етаж, използван за склад, партерен етаж и първи подпокривен етаж, използван за жилище.

Сутеренен етаж е достъпен директно от двора чрез 3 входа с метални врати и включва:
- складово помещение, което не е узаконено, разположено под спалната зона на жилището, оградено с носещи стени от стоманобетон и без подова настилка и мазилка. То е проветриво и осветено от прозорец с единично стъкло и без външна дограма, оборудвано е с изкуствено осветление, контакти и ключове;
- складово помещение, използвано като механична работилница и техническо помещение, разположено под терасата на кухнята, с директен достъп от двора; подът, стените и таванът са без финишно покритие. Оборудвано е с изкуствено осветление, контакти и ключове;
- техническо помещение, разположено под терасата на кухнята, без подова настилка, с нефиниширани стени и таван. Оборудвано е с изкуствено осветление, контакти и ключове. В него се намират техническите инсталации, обслужващи жилището.

Партерен етаж, достъпен директно от двора, включва:
- портик с наклонен таван и открити дървени греди, през който се влиза в жилището през дървена входна врата;
- антре с директен достъп до портика на основното жилище, с измазани и боядисани в бяло стени и таван и подова настилка от керамичен гранитогрес. От антрето се влиза в баня, перално помещение и дневна;
- баня за гости, достъпна от антрето, проветрявана и осветена от еднокрилен дървен прозорец с двоен стъклопакет, боядисан в бяло и оборудван с капаци. Подът е покрит, а стените са облицовани с керамичен гранитогрес на височина 2,00 м. В банята има керамични санитарни уреди: мивка и тоалетна чиния с двуръкохваткова смесителна батерия от стомана. Електрическата и ВиК инсталациите са в добро състояние и се поддържат добре;
- перално помещение, достъпно от антрето, проветрявано и осветено от еднокрилен дървен прозорец с двоен стъклопакет, боядисан в бяло и оборудван с капаци. Подът е с керамичен гранитогрес, а стените и таванът са измазани и боядисани в бяло. Електрическата и ВиК инсталациите са в добро състояние и се поддържат добре;
- дневна с чиста височина 2,90 м, в добро състояние и добре поддържана, проветрявана и осветена от прозорец и голяма двукрила остъклена врата с арковидна горна част, без външна дограма, с двоен стъклопакет. Достъпът до нея е директно от антрето, а тя е свързана с кухнята и спалната зона. Подът е с керамичен гранитогрес, стените и окаченият таван са боядисани в бяло/зелено. В помещението има камина с водна риза и подов вентилаторен конвектор;
- кухня с трапезария, в добро състояние и добре поддържана, проветрявана и осветена от два двукрили бели дървени прозореца и една остъклена врата към тераса, и двете с двоен стъклопакет и външни капаци в тъмнокафяв цвят. Кухнята е с окачен таван с вградени прожектори, стени, боядисани в бяло/оранжево, и паркет. Оборудвана е с отоплителна система с подови вентилаторни конвектори, електрическа инсталация с контакти и ключове и ВиК инсталация, които са в добро състояние и се поддържат добре;
- тераса, която представлява покривна плоча и покрива част от сутеренния етаж. Има парапет, подова настилка от теракотени плочки и е свързана с кухнята и външния двор чрез стълбичка. На нея се намира котел за производство на топлина и битова гореща вода;
- коридор-разпределително антре , свързващо дневната, спалната зона и първия подпокривен етаж, с измазани и боядисани в бяло стени и таван;
- родителска спалня с гардеробна, достъпна от антрето, проветрявана и осветена от прозорец и двукрила френска врата от дърво, боядисани в бяло, с двоен стъклопакет и външни капаци. Стените и таванът са боядисани в бяло, а подът е с паркет. Налице са електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна система с вентилаторен конвектор и алуминиев радиатор, които са в добро състояние и се поддържат добре;
- самостоятелна баня към спалнята, в добро състояние и добре поддържана, достъпна от разпределително антре, използвано като гардеробна. Проветрява се и се осветява от двукрилен дървен прозорец, боядисан в бяло и оборудван с капаци. Подът е покрит, а стените са облицовани с керамични плочки на височина 2,00 м. ВиК инсталацията е в добро състояние и се поддържа добре. В банята има керамични санитарни уреди: мивка, тоалетна чиния, биде и душ с едноръкохваткова смесителна батерия от стомана. Електрическата и ВиК инсталациите са в добро състояние и се поддържат добре;
- кабинет, достъпен от антрето, проветряван и осветен от двукрила френска врата от дърво, боядисана в бяло, с двоен стъклопакет и външни капаци. Стените и таванът са боядисани в бяло, а подът е с паркет. Налице са електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна система с вентилаторен конвектор, които са в добро състояние и се поддържат добре;
- единична спалня с мансарден таван, достъпна от антрето, проветрявана и осветена от двукрилен дървен прозорец, боядисан в бяло, с двоен стъклопакет и външни капаци. Стените и наклоненият таван са боядисани в бяло, а подът е с паркет. Налице са електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна система с вентилаторен конвектор, които са в добро състояние и се поддържат добре;
- баня със средна височина 2,50 м, достъпна от коридора, проветрявана и осветена от еднокрилен дървен прозорец, боядисан в бяло и оборудван с капаци, както и от покривен прозорец. Подът е покрит, а стените са облицовани с керамични плочки на височина 1,80 м. ВиК инсталацията е в добро състояние и се поддържа добре. В банята има керамични санитарни уреди: мивка, тоалетна чиния, биде и вана с едноръкохваткова смесителна батерия от стомана. Електрическата и ВиК инсталациите, както и отоплителната система с вентилаторен конвектор, са в добро състояние и се поддържат добре;
- вътрешно стълбище, изградено незаконно, което свързва партерния етаж с подпокривно помещение на първия етаж. Стълбището е с едно рамо и ширина 70 см, а стъпалата са облицовани с дърво;
- подпокривно помещение над дневната, достъпно по вътрешното стълбище, проветрявано и осветено от два прозореца, боядисани в бяло, с двоен стъклопакет и външни капаци. Стените и наклоненият таван са боядисани в бяло, а подът е с паркет. Налице са електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна система с вентилаторен конвектор, които са в добро състояние и се поддържат добре.

Складът, незаконно преустроен в жилище, е самостоятелен и независим от вилата и е достъпен от двора.
Партерният етаж включва:
- антре, достъпно директно отвън чрез двукрила френска врата от дърво с външни капаци; стените и наклоненият таван са измазани и боядисани в бял цвят и подова настилка от теракот. От входа се влиза в кухнята, банята и дневната;
- кухня, проветрявана и осветявана от двукрил прозорец с дървена дограма и външни прозорци, свързана с входа. Кухнята е с боядисани в бяло таван и стени и подова настилка от теракот. Оборудвана е с отоплителна инсталация с алуминиеви радиатори, електрическа инсталация с контакти и ключове, както и санитарно-водопроводна инсталация в добро състояние и поддръжка;
- баня с преддверие, достъпна от входа, проветрявана и осветявана от двукрил дървен прозорец с двоен стъклопакет и капаци. Помещението е с подова настилка и облицовка от керамични плочки на височина 1,80 м. Санитарно-водопроводната инсталация е в добро състояние и поддръжка. В банята има санитарен фаянс, а именно мивка, тоалетна чиния, биде и душ със стоманени смесители с един лост. Налице са електрическа и санитарно-водопроводна инсталация в добро състояние и поддръжка;
- спалня с двойно легло, до която се стига от коридора, проветрявана и осветявана от двукрил дървен прозорец с външни капаци; стените и таванът са боядисани в бяло, а подовата настилка е от теракот. Налице са електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация с алуминиев радиатор в добро състояние и поддръжка.

Изключителният двор се състои от градския имот с кадастрален номер 1502, подчаст 1 и след възлагането на парцела трябва да бъде присъединен към вилата за сметка на купувача. От север, юг и изток той е ограден с железни колове и метална мрежа, а от запад няма ограда. В тази връзка, за да стане парцелът самостоятелен и независим от Парцел 1 след прехвърлянето, купувачите трябва за своя сметка да възложат проектирането и изграждането на обща стена между двата парцела, следваща кадастралната граница, нанесена на картата между парцели 69 и 1502, освен ако страните не постигнат различна писмена договорка.

Достъпът е през ръчно отваряща се порта, а сградите се достигат по разположен вътре в имота частен неасфалтиран път с ширина 5,00 м.

Относно определянето на границите на изключителния двор се отбелязва, че е установено съдебно решение за уточняване на границата между парцели 94 и 1502 (бивш парцел 1019), с което несъстоятелността е осъдена да премахне или измести оградата от железни колове и метална мрежа с правоъгълни отвори, разположена в границите на парцел 94. Оградата трябва да бъде поставена на минимално разстояние 1,91 м южно и на максимално разстояние 2,01 м северно от кадастралната граница, по протежение на 26,98 м. Това валидно и действащо съдебно решение е регистрирано на 17/08/2022 г. под № 4978/2022, но не е вписано и не е приведено в изпълнение на място чрез операции по уточняване на границите, поради което установеното фактическо положение е останало такова, каквото е било преди гражданското дело.

Земеделските земи, граничещи с изключителните дворове на двата парцела, се намират в гориста хълмиста местност, разположени по много стръмен склон, който се спуска от подножието, където са сградите, към потока.

Налице са различни отклонения от строителните изисквания, описани по-подробно в приложената експертна оценка.

Имотите към момента са заети

Кадастър на сградите на община Умбертиде, лист 44:
Парцел 1502 - подчаст 3 (парцел 44 - подчаст 11) - категория A/7 - клас 1 - площ 8,5 стаи - кадастрален доход: € 702,38
Парцел 1502 - подчаст 2 - категория C/2 - клас 1 - площ 30 кв. м - кадастрален доход: € 52,68

Кадастър на земите на община Умбертиде, лист 44:
Парцел 1502 - подчаст 1 - площ 2.877 кв. м
Парцели 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

За допълнителна информация вижте приложената експертна оценка и документация

Площ: 277 m2

Mq Къща: 2877

Склад: 41 mq

Ниви: 4761

Код на лота: 2