Omakotitalo puutarhalla Castiglione in Teverinassa (VT), via Orvietana 18 - ERÄ 15

Kiinteistö on rekisteröity Castiglione in Teverinan kunnassa kiinteistöhallituksessa sivulla 18:
Kiinteistön osa 26 - Luokka A/7 - Luokka 2 - Koko 10,5 huonetta - R.C. € 1.193,02

Maat on rekisteröity Castiglione in Teverinan kunnassa maarekisterissä sivulla 17:
Kiinteistön osa 104 – Oliivitarha/Vinotila - Luokka 2 - Pinta-ala 130 m² - R.D. € 0,39 - R.A. € 0,37;
Kiinteistön osa 109 – Oliivitarha/Vinotila - Luokka 2 - Pinta-ala 70 m² - R.D. € 0,21 - R.A. € 0,20

Kiinteistö koostuu historiallisesta rakennuksesta, joka sijaitsee via Orvietan varrella, tällä hetkellä velallisen käytössä, ulkoalueena on hyvin hoidettu puutarha, joka on osittain rekisteröity NCT:ssä sivulla 18 kiinteistön osalle 26, kaupunkialueena, pinta-alaltaan 460,00 m² (mukaan lukien rakennuksen muoto, noin 110,00 m²), kiinteistön liitännäisalue, jota ei voida myydä erikseen, mutta ei ole nimenomaisesti pantattu menettelyssä.
Siksi rakennuksen ulkoalue, joka on kokonaan aidattu, koostuu noin 550,00 m²:stä, joista suurin osa on varattu puutarhaksi, kun taas osa, joka kuuluu kiinteistön osille 104/109, on varattu perustusrakenteelle, joka on tarkoitettu rakennuksen laajentamiseen, jota ei tällä hetkellä toteuteta, mutta jonka rakennuslupa on edelleen voimassa vuoteen 2020 saakka, kuten tarkemmin on esitetty erityisessä kysymyksessä.
Kiinteistö koostuu kahdesta kellarikerroksesta ja kahdesta maanpäällisestä kerroksesta, ottaen huomioon, että toisessa kerroksessa on vain pieni kylpyhuone, joka on rakennettu portaiden varrelle.
Ensimmäisessä kerroksessa on tilava keskeinen sisäänkäynti, josta pääsee keittiöön-ruokailutilaan, wc:hen ja tilavaan olohuoneeseen. Taustalla on portaikko, joka yhdistää eri kerrokset.
Portaiden kautta pääsee ensimmäiseen kerrokseen, joka on varattu makuuhuonealueelle, joka koostuu kolmesta makuuhuoneesta, kahdesta työhuoneesta, joissa on parveke, käytävästä ja kylpyhuoneesta.
Sähkölaitteet, vesijohto ja lämmitys ovat olemassa kaasukattilalla ja valuraudasta valmistetuilla lämpöpattereilla.
Portaiden kautta, jotka sijaitsevat ensimmäisen kerroksen sisäänkäynnissä, pääsee kellarikerrokseen, jossa on varasto ja autotalli, ja pääsyovi johtaa kellariin, jossa on jyrkkä portaikko ja kapea, pitkä osa, joka on kaivettu kiveen.
Rakennuksen takana on pieni tila, joka on varattu lämmityskeskukselle.
Kiinteistö on erinomaisessa kunnossa, ja siinä on laadukkaita viimeistelyjä.
On huomattava, että 28.10.2018 päivätty esisopimus R.G. 14830, R.P. 11032 on täyttämätön, tehoton art. 2645 bis c.c.; tehoton art. 67, c.2 LF ja art. 66 L.F. 2901 c.c. vuoksi konkurssi on käynnistänyt menettelyn (Trib. Perugia, Giud. Civ. R.G. 5635/2021) - Arvioinnissa ERÄ 1