Edifici residencial a San Cipriano d'Aversa (CE), via Ferrovia/via Tricorno - LOT 1

PLENA I TOTAL PROPIETAT d'edifici destinat a habitatge, situat a San Cipriano d’Aversa a la via Ferrovia (cantó via Tricorno) de tres plantes sobre el nivell del terra. Es compon a la planta baixa de locals en estat semirústic (parcialment afectats per treballs de manteniment) amb un pati davant i a la primera planta d'unitat habitacional disposada sobre uns 200 m² de superfície útil a més dels balcons i terrasses annexes i golfes. L'índex total immobiliari limita al nord amb p.lla 5879, al sud amb via Ferrovia (per la qual s'accedeix), a l'est amb p.lla 945 i a l'oest amb via Monte Tricorno, llevat que hi hagi altres.
Tot això està registrat al Cadastre d'Edificis del mencionat Municipi de San Cipriano d’Aversa, Full 2 p.lla 5384 sub. 2, cat. A/2, classe 2, consistència 3,5 habitacions, Renda catastral € 180,76, sub. 3, cat. C/2, classe 1, consistència 78 m², renda € 120,85 i sub. 4, cat. A/2, classe 4, consistència 7 habitacions, renda € 524,20. També resulta constituïda l'unitat sub. 1, bé comú no censable.
L'estat dels llocs no correspon a la consistència catastral en relació amb diverses distribucions internes, ampliacions i destinacions. L'immoble ha estat edificat en absència de qualsevol autorització i s'ha presentat una sol·licitud de condó urbanístic ex l. 47/85 adquirida al prot. 2081 del 09.04.1986 en curs de definició i que té per objecte les consistències només a la planta baixa (d'ús productiu - artesanal) mentre que les restants porcions han estat edificades en època posterior en absència de qualsevol autorització, i a parer de l'Expert es podria valorar l'aplicació de l'art. 32 del D.L. n. 269 del 2003 convertit en llei n. 326 del 2003 (en els termes de l'art. 40 c. 6 L. 47/85 i modificacions) ja que les raons del crèdit són anteriors a l'entrada en vigor de dita llei i les obres abusives semblarien finalitzades abans de la data del 31.3.2003.
Resulta Comunicació d'Inici del Procediment relatiu a l'emissió d'Injuncció de Demolició d'obres abusives del 01.07.2010 prot. 7110.