Kompleksi i pasurive të paluajtshme për qëllime shkollore-formuese në Perugia, Rruga Lacugnano, Lokaliteti San Sisto

Kompleksi ndodhet në Komunën e Perugias, në Rrugën Lacugnano, në një zonë të përzier bujqësore dhe rezidenciale, në një distancë të shkurtër nga lagjja San Sisto, një lagje rezidenciale e mirë shërbyer nga infrastrukturat, transportet publike dhe shërbimet e interesit të përbashkët si stacioni hekurudhor Perugia Silvestrini, spitali Santa Maria della Misericordia dhe departamenti i mjekësisë dhe kirurgjisë i Universitetit të Perugias.
Ka një sipërfaqe totale prej 31.577 m² sipas regjistrit.
Kompleksi përfshin:
• ndërtesë e dedikuar për institucion shkollor;
• pjesë e dedikuar për konviktin për pritjen dhe akomodimin e studentëve dhe pjesëmarrësve në kurse;
• hapësira të pajisura për studime televizive, tashmë selia e një transmetuesi lokal;
• ndërtesë autonome e dedikuar për palestër me hapësira sportive dhe lokale ndihmëse;
• trup të ndarë të dedikuar për qendrën e impianteve teknologjike;
• oborr përkatës ekskluziv i dedikuar për qarkullim, parkime, zona të gjelbra dhe zonë bujqësore
Është ndërtuar midis viteve 1984 dhe 1986 dhe zhvillohet në disa trupa ndërtimi, të vendosur sipas terrenit, duke qenë një zonë kodrinore me ndryshime natyrore, të menaxhuara përmes planeve të shkallëzuara dhe lidhjeve të brendshme midis funksioneve të ndryshme.
Hyrja kryesore në kompleksin e pasurive të paluajtshme bëhet nga Rruga Lacugnano përmes një kalimi për automjete me një portë metalike me hapje automatike, e kufizuar nga dy kolona në beton të armuar që mbajnë një travë horizontale me tabelën; në anët janë të pranishme porta pedonale metalike.
Fasada në Rrugën Lacugnano është e kufizuar nga një mur në beton me një hekurudhë metalike mbi të, ndërsa pjesa tjetër e pronës është e rrethuar me një rrjetë metalike dhe shtylla metalike.
Përveç hyrjes kryesore, janë të pranishme dy porta manuale, një gjithashtu në Rrugën Lacugnano, që çon në tokën e rrethuar ku ndodhet pusi i pjesës nr. 7 dhe tjetra në afërsi të pjesës nr. 1489 (jo pronë); dhe një portë pedonale automatike e vendosur midis pjesës nr. 1487 dhe sheshit të Kishës San Sisto.
Kompleksi është i ndarë në katër trupa kryesorë ndërtimi, secili me karakteristika funksionale specifike:
a) Pjesa e dedikuar për konvikt dhe studime televizive:
Pjesa e ndërtesës në fjalë ishte e dedikuar kryesisht për pritjen e studentëve dhe pjesëmarrësve në kurset shkollore dhe formuese. Brenda saj, në katin e parë, ndodhen gjithashtu studiot televizive, dikur selia e një transmetuesi lokal. Ndërtesa zhvillohet në gjashtë nivele jashtë tokës, të organizuara si më poshtë: kati i parë me sallë ngrënie me kuzhinë të pajisur, lokale për larje, depo, lavanderi, shërbime higjienike; kati i parë me hyrjen kryesore të konviktit, studiot televizive përfshirë një studio televizive me lartësi të dyfishtë, regji, zyra prodhimi, shërbime higjienike, ish-apartamenti i kujdestarit, zyrat e transmetuesit, të ndara funksionalisht nga zona e prodhimit; katet e dytë, të tretë dhe të katërt të dedikuara për akomodimin e studentëve dhe kurseve, me nr. 67 dhoma kryesore të pajisura me banjo, me kapacitet të ndryshëm, dhoma të përbashkëta; kati i pestë i përbërë nga nr. 9 dhoma me banjo, një apartament me dy dhoma me banjo, sallë të përbashkët.
b) Pjesa e dedikuar për Institutin shkollor:
Ndërtesa shkollore zhvillohet në pesë nivele jashtë tokës, përveç dy niveleve nëntokësore, të organizuara si më poshtë: kati nëntokësor me destinim kryesor aktiviteti mësimor dhe garazh i organizuar si më poshtë: klasa dhe laboratore, blloku i shërbimeve higjienike (meshkuj/meshkuj), depo, garazh (në gjendje të papërfunduar), lidhje funksionale me klasat e vendosura nën palestër; kati nëntokësor me destinim kryesor aktiviteti mësimor i organizuar si më poshtë: klasa shkollore, shërbime higjienike, lokale shërbimi; kati i parë me destinim kryesor hyrje dhe funksione administrative i organizuar si më poshtë: atrium me portier, sekretari, zyra drejtuese dhe administrative, shërbime higjienike për përdorim zyrash; kati i parë dhe të dytë me klasa shkollore, dhoma për mësues, lokale shërbimi, blloku i shërbimeve higjienike për meshkuj dhe femra; katet e tretë dhe të katërt me destinim kryesor kurse profesionalizuese të organizuara si më poshtë: klasa të rinovuara për kurse estetike dhe masazhi, shërbime higjienike.
c) Pjesa e dedikuar për Palestër:
Trupi i ndërtimit të dedikuar për aktivitete sportive është realizuar me strukturë të paracaktuar dhe është funksionalisht i lidhur me institutin shkollor ngjitur përmes strukturave të mbuluara me kalime të brendshme. Palestina është e organizuar në tre nivele, të ndara si më poshtë: kati i parë me destinim fushë loje, dhoma zhveshjeje, shkallë, hyrje dhe lokale shërbimi; kati i ngritur me destinim palestër dhe lokale depo.
d) Pjesa e dedikuar për lokale teknike (qendra e impianteve teknologjike):
Kjo është një ndërtese teknike nëntokësore në dy anë, e vendosur ngjitur me sheshin dhe nivelin e katit të ngrënies, që përmban lokale teknike të dedikuara për qendrat dhe impiantet kryesore të përgjithshme që shërbejnë të gjithë kompleksin shkollor dhe konviktin.
Sipërfaqja përreth kompleksit të pasurive të paluajtshme të përshkruar më sipër shtrihet për rreth 12.000 m² dhe për shumicën është e asfaltuar dhe e dedikuar për qarkullim të brendshëm dhe parkime, me zona të kufizuara të sistemuara në gjelbërim dhe kalime. Toka me destinim bujqësor periurbane "Ep" (pjesët 6380-6382) është e vendosur në pozitën veriperëndimore të ndërtimit, ka një formë të rregullt dhe një pjerrësi të lehtë; mbi të ndodhen pemë ulliri me një sistem të mbjelljes pothuajse të rregullt dhe në një gjendje të mirë vegetative. Toka ndërtimore e vendosur në juglindje të ndërtimit (pjesët 1485-1487-1270-1272), e përfshirë midis pronës së Kishës San Sisto dhe pronave të tjera fqinjë, përbëhet nga disa pjesë me destinime urbanistike të ndryshme, nga të cilat e dominuara është "Fbs*", ka një formë të parregullt dhe një pjerrësi të lehtë. Sipërfaqja është pjesërisht e zënë nga një ullishte me një sistem të mbjelljes të parregullt me pemë të ndryshme në një gjendje të mirë vegetative dhe pjesa tjetër është e lirë nga specie drunore. Pjesët 1270-1272, siç është verifikuar gjatë inspektimit, ndodhen jashtë rrethimit që kufizon pronën në vlerësim dhe në fakt rezultojnë të sistemuara dhe të përdorura si qarkullim për Kishën fqinjë San Sisto. Kjo e thënë, këto pjesë duhet të jenë objekt i transferimit në Kishë.
Në kompleksin Fbs të përshkruar më sipër lejohet ndërtimi i një auditori me volum maksimal të barabartë me mc.8.000 dhe h. maksimale prej m. 10,00, një konvikti për studentë me volum maksimal të barabartë me mc. 2.000 dhe h. maksimale prej m. 7,00, dhoma zhveshjeje për shërbime sportive në natyrë me volum maksimal të barabartë me mc. 600 dhe h. maksimale prej m. 3,50.
Gjithashtu, theksohet se marrja e lejes për ndërtimin e Auditorit është e kushtëzuar nga transferimi falas në Komunë të dy zonave për parkim publik ngjitur me kompleksin (jo tërësisht pronë e shoqërisë në likuidim) dhe nga pagesa e shumave të nevojshme për realizimin e parkimeve të tilla.
Pjesë e pasurisë së paluajtshme të pronës së shoqërisë është gjithashtu një parcelë tjetër toke e vendosur në Veriperëndim të kompleksit kryesor të pasurive të paluajtshme, me pamje dhe akses potencial në Rrugën Lacugnano, Rrugën Gregorio Allegri dhe Rrugën Enrico Caruso (Fletorja 265 pjesët 854-857). Kjo është një parcelë ndërtimore, e klasifikuar sipas Planit të Rregullt të Përgjithshëm në zonën "Cn*", me një sipërfaqe totale sipas regjistrit prej 6.030 m². Projekti i ndarjes identifikon zonën me parcelën nr. 8 dhe parashikon ndërtimin e një impianti sportiv privat, i përbërë nga pishinë, fusha tenisi dhe ndërtim për bar/dhoma zhveshjeje/sallë rekreative, për një total prej 210 mc. Theksohet se i njëjti projekt ndarjeje identifikonte brenda parcelës nr. 8 gjetjen e zonave për t'u dedikuar në gjelbërim dhe parkim, për t'u transferuar në komunë, të cilat deri tani nuk janë realizuar. Gjatë inspektimit është verifikuar se të gjitha parcelat janë ndërtuar përveç asaj në vlerësim (parcelën nr. 8) dhe parcelës nr. 3.

Vlen të theksohet se në momentin e hartimit të vlerësimit janë gjetur disa kontrata qiraje dhe qiraje të degëve të biznesit, të gjitha me kohëzgjatje dhe qira vjetore të ndryshme, me qëllime të ndryshme si aktiviteti i organizimit, menaxhimit dhe ushtrimit të konviktit/dormitorit dhe të ngrënies, si dhe organizimi, menaxhimi dhe ushtrimi i palestër për qëllime sportive amatore dhe/ose profesionale, përveç organizimit dhe menaxhimit të shkollave dhe kurseve për arritjen e detyrimit formativ, formimit të lartë, formimit të vazhdueshëm, ashtu siç janë përshkruar më mirë në vlerësim.

Regjistri i Ndërtesave të Komunës së Perugias në Fletoren 281:
Pjesa 7 - Kati T-1-2-3-4-5 - Kategoria B/5 - Klasa 3 - Konsistenca 52.000 mc - Sipërfaqja 14.222 m² - Taksimi € 67.139,28

Regjistri i Tokave të Komunës së Perugias në Fletoren 281:
Pjesët 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Për më shumë informacion, konsultoni vlerësimin dhe dokumentacionin e bashkangjitur.