Perugia'da eğitim-öğretim amaçlı gayrimenkul kompleksi
Perugia
Perugia'da eğitim-öğretim amaçlı gayrimenkul kompleksi, Lacugnano Caddesi, San Sisto Mahallesi
Kompakt, Perugia Belediyesi sınırları içinde, Lacugnano Caddesi'nde, tarımsal ve konut karışık bir bölgede, San Sisto mahallesine kısa mesafede, iyi altyapı, toplu taşıma ve Perugia Silvestrini tren istasyonu, Santa Maria della Misericordia hastanesi ve Perugia Üniversitesi tıp ve cerrahi bölümü gibi toplumsal hizmetlerle iyi bir şekilde hizmet edilen bir konut bölgesinde yer almaktadır.
Toplam alanı 31.577 m²'dir.
Kompakt şunları içermektedir:
okul kurumu olarak kullanılan bina;
öğrenci ve kurs katılımcılarının konaklaması için yurt bölümü;
daha önce yerel bir yayın kuruluşuna ev sahipliği yapan televizyon stüdyoları için donatılmış alanlar;
spor salonu olarak kullanılan bağımsız bir bina ile ek spor alanları ve yardımcı odalar;
teknolojik tesislerin merkezi için ayrılmış ayrı bir yapı;
ulaşım, otopark, yeşil alanlar ve tarım alanı olarak kullanılan özel bir avlu
1984 ile 1986 yılları arasında inşa edilmiştir ve doğal yükseklik farklılıkları olan bir tepe alanında, farklı işlevler arasında iç bağlantılar ve kademeli kat planları ile düzenlenmiş birden fazla yapıdan oluşmaktadır.
Gayrimenkul kompleksine ana giriş, Lacugnano Caddesi'nden otomatik açılan metal kapı ile bir araç geçişi ile sağlanmaktadır; iki beton sütun tarafından desteklenen yatay bir kiriş ile sınırlıdır; yanlarda metal yaya kapıları bulunmaktadır.
Lacugnano Caddesi üzerindeki cephe, üstünde metal korkuluk bulunan bir beton duvar ile sınırlıdır, diğer mülk ise metal tel ve metal direklerle çevrilidir.
Ana girişin yanı sıra, biri Lacugnano Caddesi'nde, diğer ise 1489 parseline yakın olmak üzere iki manuel kapı bulunmaktadır; ayrıca 1487 parseli ile San Sisto Kilisesi meydanı arasında yer alan otomatik bir yaya kapısı bulunmaktadır.
Kompakt, her biri belirli işlevsel özelliklere sahip dört ana yapıdan oluşmaktadır:
a) Yurt ve televizyon stüdyoları olarak kullanılan bölüm:
Söz konusu bina, esasen öğrenci ve eğitim kurslarına katılanların konaklaması için ayrılmıştır. İçinde, zemin katta televizyon stüdyoları, bir zamanlar yerel bir yayın kuruluşuna ev sahipliği yapmıştır. Bina, altı katlıdır ve şu şekilde düzenlenmiştir: zemin katta yemek salonu, donanımlı mutfak, yıkama alanları, depo, çamaşırhane, tuvaletler; birinci katta yurt ana girişi, televizyon stüdyoları (iki kat yüksekliğinde stüdyo, yönetim odası, prodüksiyon ofisleri, tuvaletler, eski bekçi dairesi, yayın ofisleri) ile prodüksiyon alanından işlevsel olarak ayrılmıştır; ikinci, üçüncü ve dördüncü katlar, 67 ana odası olan öğrenci ve kursiyer konaklaması için ayrılmıştır, her odada banyo bulunmaktadır; beşinci kat, 9 odadan oluşmakta olup, banyo, bir daire ve ortak alan içermektedir.
b) Okul kurumu olarak kullanılan bölüm:
Okul binası, beş katlıdır ve iki bodrum katı ile birlikte aşağıdaki gibi düzenlenmiştir: bodrum katı, esasen eğitim faaliyetleri ve otopark olarak kullanılmakta olup, sınıflar ve laboratuvarlar, tuvalet bloğu (erkek/kadın), depo, otopark (ham haliyle), spor salonunun altındaki sınıflarla işlevsel bağlantı; bodrum katı, esasen eğitim faaliyetleri için ayrılmıştır ve sınıflar, tuvaletler, hizmet odaları içermektedir; zemin kat, esasen giriş ve idari işlevler için ayrılmıştır ve giriş holü, resepsiyon, yönetim ofisleri ve ofis tuvaletleri içermektedir; birinci ve ikinci katlar, sınıflar, öğretmenler için odalar, hizmet odaları ve erkekler ve kadınlar için tuvalet bloğu içermektedir; üçüncü ve dördüncü katlar, esasen mesleki kurslar için ayrılmıştır ve estetisyen ve masaj terapisti kursları için yenilenmiş sınıflar ile tuvaletler içermektedir.
c) Spor salonu olarak kullanılan bölüm:
Spor faaliyetleri için ayrılmış yapı, prefabrik bir yapı ile inşa edilmiştir ve bitişik okul ile kapalı yapılarla iç bağlantılar ile işlevsel olarak bağlantılıdır. Spor salonu, üç katlıdır ve şu şekilde düzenlenmiştir: zemin kat, oyun alanı, soyunma odaları, tribünler, girişler ve hizmet odaları; ara kat, spor salonu ve depo alanları içermektedir.
d) Teknik alanlar için ayrılmış bölüm (teknolojik tesis merkezi):
Bu, iki tarafı bodrum olan bir teknik yapıdır, otopark ve yemek katı seviyesine bitişik olarak yer almakta olup, tüm eğitim kompleksi ve yurt için hizmet veren ana genel tesislerin merkezine ayrılmış teknik alanları içermektedir.
Yukarıda tanımlanan gayrimenkul kompleksine bitişik alan yaklaşık 12.000 m²'dir ve çoğunlukla asfaltlanmış ve iç ulaşım ve otopark olarak kullanılmaktadır, sınırlı yeşil alanlar ve yürüyüş yolları ile düzenlenmiştir. Tarımsal alan olarak belirlenen "Ep" (parseller 6380-6382), yapının kuzey-batısında yer almakta olup, düzenli bir şekle ve hafif eğimli bir konuma sahiptir; üzerinde düzenli bir dikim aralığına sahip zeytin ağaçları bulunmaktadır ve bitki durumu tatmin edicidir. Yapının güneydoğusunda yer alan inşaat alanı (parseller 1485-1487-1270-1272), San Sisto Kilisesi'nin mülkü ile komşu mülkler arasında yer almakta olup, farklı kentsel kullanım amaçlarına sahip birden fazla parselden oluşmaktadır; bunların çoğu "Fbs*" olarak tanımlanmıştır, düzensiz bir şekle ve hafif eğimli bir konuma sahiptir. Üst kısım, düzensiz bir dikim aralığına sahip zeytinlik ile kısmen kaplıdır ve diğer kısmı ağaç türlerinden arındırılmıştır. 1270-1272 parselleri, yerinde yapılan incelemede, tahmin edilen mülkün çevresindeki sınırların dışında kalmakta ve San Sisto Kilisesi'nin komşu mülkü için ulaşım olarak kullanılmaktadır. Bu nedenle, belirtilen parsellerin Kiliseye devredilmesi gerekmektedir.
Yukarıda tanımlanan Fbs bölgesinde, maksimum 8.000 m³ hacme ve maksimum 10,00 m yüksekliğe sahip bir konferans salonu, maksimum 2.000 m³ hacme ve maksimum 7,00 m yüksekliğe sahip bir öğrenci yurduna, maksimum 600 m³ hacme ve maksimum 3,50 m yüksekliğe sahip açık spor ekipmanları için soyunma odaları inşaatına izin verilmektedir.
Ayrıca, Konferans Salonu inşaat izninin alınması, mülkün tamamı (tamamen tasfiye halindeki şirketin mülkü değildir) ile bitişik alanlardaki iki kamu otoparkının ücretsiz devrine ve bu otoparkların inşası için gerekli olan miktarların ödenmesine bağlıdır.
Şirketin mülkiyetinde bulunan gayrimenkul varlığına, ana gayrimenkul kompleksinin kuzey-batısında yer alan ve Lacugnano Caddesi, Gregorio Allegri Caddesi ve Enrico Caruso Caddesi'ne potansiyel cephe ve erişim imkanı olan bir başka arazi parçası da dahildir (Sayfa 265 parseller 854-857). Bu, mevcut İmar Planı'na göre "Cn*" bölgesinde sınıflandırılmış bir inşaat alanıdır ve toplam 6.030 m²'lik bir alanı kapsamaktadır. Parsel planı, alanı 8 numaralı parsel ile tanımlamakta ve özel bir spor tesisi inşasını öngörmektedir; bu tesis, yüzme havuzu, tenis kortları ve bar/soyunma odası/eğlence salonu içermekte olup toplam 210 m³ hacme sahiptir. Aynı parsel planı, 8 numaralı parsel içinde yeşil alan ve otopark olarak ayrılacak alanların belirlenmesini öngörmekteydi, ancak bu alanlar henüz inşa edilmemiştir. Yerinde yapılan incelemede, tüm parsellerin inşa edildiği, tahmin edilen parsel (8 numaralı parsel) ve 3 numaralı parsel dışında olduğu tespit edilmiştir.
Değerlendirme raporu hazırlanırken, farklı süre ve yıllık kira bedellerine sahip çeşitli kiralama ve işletme sözleşmeleri bulunmuştur; bunlar, yurt/yatakhanenin ve yemekhanenin organizasyonu, yönetimi ve işletilmesi ile spor salonunun amatör ve/veya profesyonel amaçlarla organizasyonu, yönetimi ve işletilmesi, ayrıca eğitim yükümlülüğünün yerine getirilmesi, yüksek öğrenim, sürekli eğitim gibi çeşitli amaçlarla okullar ve kursların organizasyonu ve yönetimi gibi çeşitli amaçlarla yapılmıştır.
Perugia Belediyesi Gayrimenkul Kayıtları Sayfa 281:
Parsel 7 - Kat T-1-2-3-4-5 - Kategori B/5 - Sınıf 3 - Hacim 52.000 m³ - Alan 14.222 m² - Kira değeri € 67.139,28
Perugia Belediyesi Arazi Kayıtları Sayfa 281:
Parseller 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857
Daha fazla bilgi için raporu ve ek belgeleri inceleyiniz.