Fasteign fyrir skóla- og fræðslustarfsemi í Perugia, Strada Lacugnano, staðsetning San Sisto

Eignin er staðsett í sveitarfélaginu Perugia, á Strada Lacugnano, í blandaðri landbúnaðar- og íbúðarsvæði, í stuttu fjarlægð frá San Sisto, vel þjónustaðri íbúðahverfi með innviðum, almenningssamgöngum og þjónustu af almennum áhuga eins og Perugia Silvestrini járnbrautarstöð, Santa Maria della Misericordia sjúkrahúsið og læknadeild háskólans í Perugia.
Heildarflatarmál er 31.577 fermetrar samkvæmt skráningu.
Eignin samanstendur af:
; byggingu sem notuð er sem skóli;
; hluta sem er ætlaður fyrir heimavist fyrir nemendur og þátttakendur námskeiða;
; búnaði fyrir sjónvarpsstúdíó, áður heimili staðbundins útvarps;
; sjálfstæðri byggingu sem er íþróttahús með tengdum íþróttasvæðum og aðstöðu;
; aðskildum hluta fyrir tækni- og þjónustustöð;
; einkasvæði sem er ætlað fyrir umferð, bílastæði, græn svæði og landbúnaðarsvæði
Byggingin var reist á árunum 1984 til 1986 og er skipt í fleiri byggingarkafla, sem raðast eftir landslaginu, þar sem um er að ræða hæðótt svæði með náttúrulegum hæðarmun, sem er stjórnað með mismunandi hæðum og innri tengingum milli mismunandi aðgerða.
Aðal aðgangur að fasteigninni er frá Strada di Lacugnano í gegnum bílaopnanlegan hlið með sjálfvirku hliði, afmarkað af tveimur steyptum súlum sem halda uppi láréttri bjálka með merki; á hliðum eru einnig til staðar ganghlið úr málmi.
Framhliðin á Strada di Lacugnano er afmörkuð með steinvegg og málmhring, á meðan restin af eigninni er umkringd með málmneti og málmpöllum.
Auk aðal inngangsins eru til staðar tvö handvirk hlið, annað á Strada di Lacugnano, sem leiðir inn á afmarkaðan lóð þar sem brunnur fyrir lóð númer 7 er staðsettur og hitt nálægt lóð númer 1489 (ekki í eigu); og annað sjálfvirkt ganghlið staðsett milli lóðar númer 1487 og torgs við San Sisto kirkjuna.
Eignin er skipt í fjóra aðal byggingarkafla, hver með sérstökum virkni eiginleikum:
a) Hluti sem er ætlaður fyrir heimavist og sjónvarpsstúdíó:
Hluti byggingarinnar var aðallega ætlaður fyrir móttöku nemenda og þátttakenda námskeiða. Innan þess, á jarðhæð, eru einnig sjónvarpsstúdíó, áður heimili staðbundins útvarps. Byggingin er skipt í sex hæðir, þannig:
jarðhæð með matsal og vel útbúinni eldhúsi, þvottarými, geymslu, þvottahúsi, salernum; fyrsta hæð með aðal inngangi heimavistar, sjónvarpsstúdíó sem innihalda tvíhæðar sjónvarpsstúdíó, stjórn, framleiðsluskipti, salernum, áður íbúð varðmanns, skrifstofur útvarpsins, aðskildar aðgerðir frá framleiðslusvæðinu; annar, þriðji og fjórði hæð fyrir gistingu nemenda og námskeiða, með 67 aðalherbergjum með baði, mismunandi stærðum, sameiginlegum rýmum; fimmta hæð samanstendur af 9 herbergjum með baði, tveggja herbergja íbúð með baði, sameiginlegu rými.
b) Hluti sem er ætlaður fyrir skóla:
Skólabyggingin er skipt í fimm hæðir, auk tveggja hálfgerða hæðar, skipt þannig: hálfgerða hæð aðallega fyrir kennslu og bílastæði, samanstendur af: kennslustofum og verkstæðum, salernum (karlar/konur), geymslu, bílastæði (í grófu ástandi), tenging við kennslustofur undir íþróttahúsinu; hálfgerða hæð aðallega fyrir kennslu, samanstendur af: kennslustofum, salernum, þjónusturýmum; jarðhæð aðallega fyrir inngang og stjórnsýslu, samanstendur af: anddyri með móttöku, skrifstofu, stjórnarskrifstofum og salernum fyrir skrifstofur; fyrsta og önnur hæð með kennslustofum, kennarastofum, þjónusturýmum, salernum fyrir karla og konur; þriðja og fjórða hæð aðallega fyrir sérhæfð námskeið, samanstendur af: endurnýjuðum kennslustofum fyrir snyrtifræðinga og nuddara, salernum.
c) Hluti sem er ætlaður fyrir íþróttahús:
Byggingin sem er ætluð fyrir íþróttastarfsemi er byggð með forsmíðaðri uppbyggingu og tengist aðliggjandi skólanum með þakiðum göngum. Íþróttahúsið er skipt í þrjár hæðir, þannig:
jarðhæð aðallega fyrir leikvöll, klefa, stiga, aðgengi og þjónusturými; hæðin ofan jarðar aðallega fyrir íþróttahús og geymslur.
d) Hluti sem er ætlaður fyrir tæknirými (tæknistöð):
Um er að ræða tæknibyggingu í jarðvegi á tveimur hliðum, staðsett við hlið torgsins og á hæð matsalsins, hýsir tæknirými sem er ætlað fyrir miðstöðvar og aðal tækniþjónustu fyrir alla skólann og heimavistina.
Flatarmál sem liggur að ofangreindri fasteign er um 12.000 fermetrar og er að mestu leyti malbikað og notað fyrir innri umferð og bílastæði, með takmörkuðum grænum svæðum og gönguleiðum. Landið með landbúnaðarlegu notkun „Ep“ (lóðir 6380-6382) er staðsett í norðvesturhluta byggingarinnar, hefur reglulegt form og er örlítið hæðótt; á því eru óliveitré með reglulegu gróðursetningu og í góðu gróðurástandi. Byggingarlóðin staðsett suðaustur af byggingunni (lóðir 1485-1487-1270-1272), sem liggur milli eignar sóknarinnar í San Sisto og annarra aðliggjandi eigna, samanstendur af fleiri lóðum með mismunandi skipulagsnotkun, þar sem aðalnotkunin er „Fbs*“, hefur óreglulegt form og er örlítið hæðótt. Yfirborðið er að hluta til þakið óliveitré með óreglulegri gróðursetningu í góðu gróðurástandi og að öðru leyti laust frá trjátegundum. Lóðirnar 1270-1272, eins og staðfest var við skoðun, eru staðsettar utan girðingar sem afmarkar eignina í mati og eru í raun notaðar sem umferðarsvæði fyrir aðliggjandi sóknina í San Sisto. Því er nauðsynlegt að þessar lóðir verði afhentar sókninni.
Í Fbs svæðinu sem lýst er hér að ofan er heimilt að byggja ráðstefnusal með hámarks rúmmáli 8.000 rúmmetra og hámarkshæð 10,00 m, heimavist fyrir nemendur með hámarks rúmmáli 2.000 rúmmetra og hámarkshæð 7,00 m, klefa fyrir íþróttabúnað utandyra með hámarks rúmmáli 600 rúmmetra og hámarkshæð 3,50 m.
Einnig er tekið fram að útgáfa byggingarleyfis fyrir ráðstefnusalinn er háð því að afhenda sveitarfélaginu tvær bílastæðisvæði sem liggja að svæðinu (ekki að öllu leyti í eigu félagsins í greiðslu) og greiða nauðsynlegar fjárhæðir fyrir framkvæmd bílastæðanna.
Einnig er í eigu félagsins að auki lítill lóð staðsett norðvestur af aðal fasteigninni, með mögulegum útsýni og aðgengi að Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri og Via Enrico Caruso (Blad 265 lóðir 854-857). Þetta er byggingarlóð, flokkuð samkvæmt gildandi skipulagsreglum í „Cn*“ svæði, með heildarflatarmáli 6.030 fermetrar. Skipulagið fyrir lóðina skilgreinir svæðið sem lóð númer 8 og gerir ráð fyrir að byggja einkaaðstöðu, sem samanstendur af sundlaug, tennisvöllum og aðstöðu fyrir bar/klefa/samkomusal, samtals 210 rúmmetra. Það er mikilvægt að benda á að sama skipulagið fyrir lóðina skilgreindi innan lóðar númer 8 að finna svæði til að nota fyrir græn svæði og bílastæði, sem á að afhenda sveitarfélaginu, sem enn hefur ekki verið framkvæmd. Við skoðun var staðfest að allar lóðirnar hafa verið byggðar nema lóðin í mati (lóð númer 8) og lóð númer 3.

Athugið að við gerð matsins voru fundin ýmis leigusamningar og leigusamningar, allir með mismunandi lengd og árlegum leiguverði, með ýmsum tilgangi eins og skipulagningu, stjórnun og rekstri heimavistar/heimavistar og matsalar, auk skipulagningar, stjórnun og rekstri íþróttahúss fyrir íþróttalega og/eða faglega tilgangi, auk skipulagningar og stjórnun skóla og námskeiða til að uppfylla menntunarskyldu, háskólanáms, áframhaldandi menntunar, eins og betur er lýst í mati.

Fasteignaskrá sveitarfélagsins Perugia á blaði 281:
Lóð 7 - Hæð T-1-2-3-4-5 - Flokkur B/5 - Flokkur 3 - Magn 52.000 rúmmetrar - Flatarmál 14.222 fermetrar - Leiga € 67.139,28

Landaskrá sveitarfélagsins Perugia á blaði 281:
Lóðir 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Fyrir frekari upplýsingar, vinsamlegast skoðið matið og fylgiskjalin.