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Complexo industrial em Trinitapoli (BT), Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia
Os imóveis estão cadastrados no Cadastro de Edifícios da Comuna de Trinitapoli em:
Folha 68 - Parcela 2534 – Sub 1 Graffata Sub. 2 – Categoria D/1 – R.C. € 16.010,16
Folha 68 - Parcela 2534 – Sub 4 graffata Sub 5 e 6 – Categoria D/1 – R.C. € 22.904,86
Folha 68 - Parcela 2534 – Sub 7 – Categoria D/1
Folha 24 - Parcela 231 – Sub 1 – Categoria A/4 – Consistência 6 cômodos – R.C. € 555,77 (imóvel demolido)
Folha 24 – Parcela 231 – Sub 2 graffata Sub 3 - Área urbana
O terreno está cadastrado no Cadastro de Terrenos da Comuna de Trinitapoli na Folha 24:
Parcela 228 – Seminativo – Superfície 77 mq
O complexo em questão é composto por uma fábrica industrial construída para a produção de mosto e vinho, agora também utilizada como lagar de azeite e embalagem de alguns vegetais.
A área total é de 6.850 mq e se desenvolve em:
• galpão de cerca de 1.000 mq com tanques de concreto armado em parte acima do solo e em parte enterrados. Os tanques têm capacidade total de cerca de 17.000 hl;
• galpão de cerca de 180 mq com tanques de concreto armado enterrados. Os tanques têm capacidade total de cerca de 1.700 hl;
• galpão de cerca de 160 mq;
• galpão de cerca de 600 mq com cobertura de eternit;
• galpão de cerca de 450 mq com cobertura de eternit;
• galpão de cerca de 220 mq;
• galpão de cerca de 1.700 mq utilizado como lagar com cobertura de eternit;
• edifício de cerca de 110 mq usado como escritórios;
• edifício de cerca de 85 mq usado como sala de guarda
No pátio estão presentes os tanques para descarga das uvas.
A estrutura está localizada em zona edificável, portanto o volume realizável com uma eventual mudança de destino o tornaria atrativo para demolição e reconstrução.
Os acabamentos do complexo imobiliário são medianos, datados, com muitas áreas doentes e que necessitam de intervenções de manutenção. Além disso, parte do complexo no mapa catastral é identificada como pátio, mas na realidade foi coberta com telheiros e edifícios não corretamente ou totalmente não censitados.
É informado que a presença de eternit prevê o encapsulamento ou a substituição com custos muito elevados, assim como o eventual custo da demolição e remoção dos tanques de concreto, caso se queira mudar o destino, também pode ser particularmente oneroso.
Todo o complexo está sujeito a um contrato de locação anual celebrado pela Curatela com vencimento em 17.12.2024, que estabelece, no artigo 8), que o locatário "declara e se compromete a devolver todos os bens móveis e imóveis na data de vencimento do contrato ou, na ausência do vencimento do prazo contratual, caso a Curatela venda os mesmos, nas mesmas condições em que foram encontrados e com um prazo para a entrega de 20 dias a partir do evento que determinou a dissolução".
Para mais informações, consulte a perícia e a documentação em anexo.
Superfície: 2.534
Metros Quadrados de Pátio: 1191
Telheiro: 110
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