Grondstukken in Acireale (CT), Locatie Santa Caterina, Via Madonna delle Grazie s.n.

De grondstukken zijn geregistreerd in het Kadaster van de Gemeente Acireale op Blad 68:

Perceel 55 - 56 - 310 - 431 - 432 - 433 - 675 - 677 - 678 - 679 - 680 - 681

Het totale terrein beslaat ongeveer 43.589 vierkante meter, gemakkelijk bereikbaar via de S.S. 114 in noordelijke richting tot aan de buurt van de wijk Santa Caterina waar, aan de rand van de Via Madonna delle Grazie, de ingang van het eigendom zich bevindt.

Het perceel, volledig omheind behalve aan de oostelijke grens, heeft een onregelmatige geometrische configuratie met een deel vlak terrein en grotendeels steil hellend terrein.

De bodem is van sterk lavastenen oorsprong, typerend voor het gebied, met een aanzienlijke aanwezigheid van puin en blootliggende rotsen.

Het terrein valt onder de volgende zones:
1) Terrein begrensd door de letters A-B-C-D-E-H-L'-M'-E'-T-U-V-A Bestemming: P. Bijzonder Expansiegebied van de Thermale Baden, binnen het aangegeven omtrek van de huidige thermale zone, toegestaan een uitbreiding, met behoud van eventuele gespecialiseerde landbouwgebieden. (art. 30 punt 18 N.A.). Stedenbouwkundige indicatoren: dt=0. 75 mc/mq; Ac=40 %. Max; Maximaal aantal bovengrondse verdiepingen: 2. Minimale afstand van de grenzen: 10,00 m. Minimale afstand tussen gebouwen: 20,00 m. Minimale afstand van wegen: 15,00 m.

2) Terrein begrensd door de letters E-F-G-H-E en M-I'-H'-L-M Bestemming: Z.T.O. "A2" (Historisch centrum - art.3, art. 4, art. 40.2 lid 2 en art. 40.6 van de N.A.) - ART. 3 - HOMOGENE GEBIED ZONE A. In Z.T.O. A zijn de interventies toegestaan zoals beschreven in de letters a), b), c) van art.20 van de L.R. 71/1978. Tot de goedkeuring van de bijbehorende gedetailleerde plannen zijn de interventies zoals beschreven in de letters d) en e) van genoemd artikel 20 uitgesloten. De grenzen van i.f.f. zijn als volgt: Z.T.O. A2; i.f.f. = 1.50 mc/mq.

3) Terrein begrensd door de letters N-O-P-Q-R-S-E'-M'-L'-H-I-H'-I'-N Bestemming: Zone "A" van het Natuurreservaat "LA TIMPA" D.A. n°149/44 van 23-04-99 gepubliceerd in G.U.R.S. n°49 van 15-10-1999. Het gebruik moet voldoen aan de voorschriften in het bijgevoegde reglement bij genoemd decreet. Elke activiteit moet vooraf worden goedgekeurd door de instantie volgens de wet. Art. 18.3 N.A.

Het betreffende terrein valt onder een S.I.C. (site van communautair belang Decreto 21/februari/2005 gepubliceerd in G.U.R.S. nr. 42 van 07-10-2005 en volgende wijzigingen). Het terrein valt onder het Landschapsplan (D.A. nr. 031/GAB van 03-10-2018, D.A. nr. 053/GA van 27-12-2018 en D.A. nr. 062/GAB van 12-06-2019), deels in het Lokale Landschap nr. 15i in een gebied met beschermingsniveau 3) deels in het lokale landschap 15I met beschermingsniveau 3) en deels in het lokale landschap 15e met beschermingsniveau 2) gereguleerd door art. 20 en art.35 van de uitvoeringsvoorschriften.
Het terrein valt deels onder bos en deels onder het bosreservaat, LL. RR. 16/96 en 13/99.
"VOLGENS ARTIKEL 9 VAN D.P.R. N. 327/2001 ZIJN DE VIJFJARIGE BEPERKINGEN OP DE GEBIEDEN VAN HET P.R.G. DIE VOOR ONTEIGENING ZIJN BESTEMD, VERVALLEN VANAF 13 DECEMBER 2008".

Er is een gebouw van ongeveer 48 vierkante meter op het terrein aangetroffen.
Gezien de absolute onbouwbaarheid van het gebied, dat geen verplaatsing van het bestaande gebouw voorziet, wordt aangenomen dat de bestaande volume niet kan worden hersteld en dat in plaats daarvan de kosten voor de sloop en de daaropvolgende verwijdering van de restmaterialen moeten worden voorzien.