Terrenos en Acireale (CT), Localidad de Santa Caterina, Via Madonna delle Grazie s.n.

Los terrenos están censados en el Catastro de Edificios del Municipio de Acireale en la Hoja 68:

Parcelas 55 - 56 - 310 - 431 - 432 - 433 - 675 - 677 - 678 - 679 - 680 - 681

Terreno con una extensión total de aproximadamente 43.589 metros cuadrados, de fácil acceso por la S.S. 114 en dirección Norte hasta llegar cerca del núcleo de la fracción de Santa Caterina donde, en el borde de la carretera Via Madonna delle Grazie, se encuentra la entrada a la propiedad.

El lote, completamente vallado excepto en el límite Este, tiene una forma geométrica irregular con una parte llana y la mayor parte fuertemente inclinada.

La naturaleza del suelo es de origen marcadamente volcánico, típico de la zona, con una notable presencia de esqueleto y roca aflorante.

El terreno cae en zona:
1) Terreno delimitado entre las letras A-B-C-D-E-H-L'-M'-E'-T-U-V-A Destino: P. Detallado de Expansión de las Termas, en el perímetro indicado por los gráficos al Este del área termal actual, permitiendo una expansión, salvaguardando las posibles zonas de cultivos especializados. (art. 30 punto 18 N.A.). Índices urbanísticos: dt=0. 75 mc/mq; Ac=40 %. Máx; Número máximo de elevaciones sobre el suelo: 2. Distancia mínima de los límites: 10,00 m. Distancia mínima entre edificios: 20,00 m. Distancia mínima de las calles: 15,00 m.

2) Terreno delimitado entre las letras E-F-G-H-E y M-I'-H'-L-M Destino: Z.T.O. "A2" (Centro histórico - art.3, art. 4, art. 40.2 párrafo 2 y art. 40.6 de las N.A.) - ART. 3 - ZONA TERRITORIAL HOMOGÉNEA A. En las Z.T.O. A se permiten las intervenciones mencionadas en las letras a), b), c) del art.20 de la L.R. 71/1978. Hasta la aprobación de los planes detallados correspondientes, se excluyen las intervenciones mencionadas en las letras d) y e) del citado art. 20. Los límites de i.f.f. son los siguientes: Z.T.O. A2; i.f.f. = 1.50 mc/mq.

3) Terreno delimitado entre las letras N-O-P-Q-R-S-E'-M'-L'-H-I-H'-I'-N Destino: Zona "A" de la Reserva Natural Orientada "LA TIMPA" D.A. nº149/44 del 23-04-99 publicado en el G.U.R.S. nº49 del 15-10-1999. Las modalidades de uso son las previstas en el reglamento adjunto al decreto mencionado. Cualquier actividad debe ser autorizada previamente por la Entidad de acuerdo con la ley. Art. 18.3 N.A.

El terreno en cuestión cae en un área S.I.C. (sitio de interés comunitario Decreto 21/febrero/2005 publicado en el G.U.R.S. nº42 del 07-10-2005 y ss. mm. ii.).
El terreno en cuestión está incluido en el Plan Paisajístico (D.A. nº031/GAB del 03-10-2018, D.A. n. 053/GA del 27-12-2018 y D.A. nº062/GAB del 12-06-2019), parte en el Paisaje Local n. 15i en un área con nivel de protección 3) parte en el paisaje local 15I con nivel de protección 3) y parte en el paisaje local 15e con nivel de protección 2) regulado por el art. 20 y art.35 de las normas de implementación.
Se señala que el terreno en cuestión cae en parte en un bosque y en parte en un área de respeto al bosque, LL. RR. 16/96 y 13/99.
"DE ACUERDO CON EL ARTÍCULO 9 DEL D.P.R. N. 327/2001, A PARTIR DEL 13 DE DICIEMBRE DE 2008 HAN CADUCADO LOS VÍNCULOS QUINQUENALES SOBRE LAS ÁREAS DEL P.R.G. PREORDENADAS A LA EXPROPIACIÓN".

Se informa que en el terreno se ha encontrado un edificio de aproximadamente 48 metros cuadrados. Dada la absoluta imposibilidad de edificar en la zona, que no prevé el traslado del edificio existente a otro lugar, se considera que no se puede recuperar el volumen existente y, en cambio, se deben prever los costos para la demolición y la posterior eliminación de los materiales resultantes.