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Complexe industriel à Trinitapoli (BT), Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia
Les biens sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Trinitapoli à:
Feuille 68 - Parcelle 2534 – Sub 1 Graffata Sub. 2 – Catégorie D/1 – R.C. € 16.010,16
Feuille 68 - Parcelle 2534 – Sub 4 graffata Sub 5 e 6 – Catégorie D/1 – R.C. € 22.904,86
Feuille 68 - Parcelle 2534 – Sub 7 – Catégorie D/1
Feuille 24 - Parcelle 231 – Sub 1 – Catégorie A/4 – Consistance 6 pièces – R.C. € 555,77 (bâtiment démoli)
Feuille 24 – Parcelle 231 – Sub 2 graffata Sub 3 - Zone urbaine
Le terrain est enregistré au Cadastre des Terrains de la Commune de Trinitapoli à la Feuille 24:
Parcelle 228 – Terre labourable – Superficie 77 m²
Le complexe en question est constitué d'une usine industrielle initialement destinée à la production de moût et de vin, maintenant également utilisée comme moulin à huile et conditionnement de certains légumes.
La superficie totale est de 6 850 m² et se développe en:
• entrepôt d'environ 1 000 m² avec des cuves en béton armé en partie hors sol et en partie enterrées. Les cuves ont une capacité totale d'environ 17 000 hl;
• entrepôt d'environ 180 m² avec des cuves en béton armé enterrées. Les cuves ont une capacité totale d'environ 1 700 hl;
• entrepôt d'environ 160 m²;
• entrepôt d'environ 600 m² dont la couverture est en fibrociment;
• entrepôt d'environ 450 m² dont la couverture est en fibrociment;
• entrepôt d'environ 220 m²;
• entrepôt d'environ 1 700 m² utilisé comme moulin à huile dont la couverture est en fibrociment;
• bâtiment d'environ 110 m² utilisé comme bureaux;
• bâtiment d'environ 85 m² utilisé comme local de gardiennage
Sur le parvis se trouvent les cuves pour le déchargement du raisin.
La structure est située en zone constructible, donc le volume réalisable avec un éventuel changement de destination le rendrait attrayant pour la démolition et la reconstruction.
Les finitions du complexe immobilier sont médiocres, datées, avec de nombreuses zones malades nécessitant des travaux de maintenance. De plus, une partie du complexe sur la carte cadastrale est identifiée comme une cour mais en réalité elle a été couverte de auvents et de bâtiments non correctement ou totalement non enregistrés.
Il est à noter que la présence de fibrociment implique l'encapsulation ou le remplacement à des coûts très élevés, tout comme le coût éventuel de la démolition et de l'élimination des cuves en béton, si l'on souhaite changer la destination, peut également être particulièrement onéreux.
L'ensemble du complexe fait l'objet d'un contrat de location annuel conclu par la Curatela avec échéance au 17.12.2024 qui stipule, à l'article 8), que le locataire "déclare et s'engage à restituer tous les biens meubles et immeubles à l'expiration du contrat ou, en attendant l'expiration du terme contractuel, si la Curatela vend les mêmes biens, dans les mêmes conditions dans lesquelles ils ont été trouvés et avec un délai de 20 jours à compter de l'événement ayant entraîné la résiliation".
Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe.
Surface: 2.534 mq
Mètres Carrés de Cour: 1191 mq
Auvent: 110 sqm
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