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Complejo industrial en Trinitapoli (BT), Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia
Los inmuebles están registrados en el Catastro de Edificios del Municipio de Trinitapoli en:
Hoja 68 - Parcela 2534 – Sub 1 Graffata Sub. 2 – Categoría D/1 – R.C. € 16.010,16
Hoja 68 - Parcela 2534 – Sub 4 graffata Sub 5 e 6 – Categoría D/1 – R.C. € 22.904,86
Hoja 68 - Parcela 2534 – Sub 7 – Categoría D/1
Hoja 24 - Parcela 231 – Sub 1 – Categoría A/4 – Consistencia 6 habitaciones – R.C. € 555,77 (inmueble demolido)
Hoja 24 – Parcela 231 – Sub 2 graffata Sub 3 - Área urbana
El terreno está registrado en el Catastro de Terrenos del Municipio de Trinitapoli en la Hoja 24:
Parcela 228 – Sembradío – Superficie 77 mq
El conjunto en cuestión consiste en una fábrica industrial construida para la producción de mosto y vino, actualmente también utilizada como almazara y envasado de algunos vegetales.
La superficie total es de 6.850 mq y se desarrolla en:
• nave de aproximadamente 1.000 mq con tanques de hormigón armado parcialmente sobre el suelo y parcialmente enterrados. Los tanques tienen una capacidad total de aproximadamente 17.000 hl;
• nave de aproximadamente 180 mq con tanques de hormigón armado enterrados. Los tanques tienen una capacidad total de aproximadamente 1.700 hl;
• nave de aproximadamente 160 mq;
• nave de aproximadamente 600 mq con cubierta de eternit;
• nave de aproximadamente 450 mq con cubierta de eternit;
• nave de aproximadamente 220 mq;
• nave de aproximadamente 1.700 mq utilizada como almazara con cubierta de eternit;
• edificio de aproximadamente 110 mq utilizado como oficinas;
• edificio de aproximadamente 85 mq utilizado como local de guardianía
En el patio hay tanques para la descarga de la uva.
La estructura está ubicada en zona edificable, por lo que el volumen realizable con un eventual cambio de destino lo haría atractivo para la demolición y reconstrucción.
Los acabados del conjunto inmobiliario son mediocres, antiguos, con muchas áreas deterioradas que necesitan mantenimiento. Además, parte del conjunto en el mapa catastral está identificado como un patio, pero en realidad ha sido cubierto con tejados y edificios no correctamente o totalmente no registrados.
Se informa que la presencia de eternit implica el encapsulamiento o la sustitución con costos muy altos, al igual que el eventual costo de la demolición y eliminación de los tanques de hormigón, si se quisiera cambiar el destino, también podría resultar particularmente oneroso.
Todo el conjunto está sujeto a un contrato de arrendamiento anual celebrado por la Curatela con vencimiento el 17.12.2024 que establece, en el artículo 8), que el arrendatario "declara y se compromete a devolver todos los bienes muebles e inmuebles a la expiración del contrato o, en caso de vencimiento del plazo contractual, si la Curatela vende los mismos, en las mismas condiciones en que fueron encontrados y con un plazo para la entrega de 20 días a partir del evento que determinó la disolución".
Para más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta.
Superficie: 2.534 m2
Mq Cancha: 1191 m2
Cobertizo: 110 m2
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