Trevi (PG) bölgesinde avlulu ve arazili, yapım aşamasındaki ikiz konut binasının bir bölümü - LOT 2

AÇIK ARTIRMADA Trevi (PG) bölgesinde avlulu ve arazili, yapım aşamasındaki ikiz konut binasının bir bölümü, Pigge Mevkii, Via Casaletto - TEKLİF TOPLAMA

Taşınmaz, Pigge mevkiinde, hem tarihi merkeze hem de Strada Statale 3 Flaminia üzerindeki "Trevi" kavşağına yaklaşık 4 km mesafede yer almaktadır.
Üçüncü kişilere ait diğer birim de dâhil olmak üzere toplam alanı 226,32 m²’dir.
Kısmen inşa edilmiş ikiz konut binasıdır; proje hükümlerine göre satışa konu bölüm, üç seviyeye yayılan bir konuttan oluşacaktır: birinci bodrum kat (yol kotu altı), zemin kat ve birinci kat; iç merdivenle birbirine bağlı olup garaj birinci bodrum katta yer alacaktır.
Söz konusu bölümler tamamen kaba inşaat durumundadır; bölme duvarları ve tesisatlar bulunmamaktadır.
Yapının taşıyıcı sistemi, C.A. (betonarme) kolon ve kirişlerden oluşan üç boyutlu bir karkas ile yerinde dökme latero-beton (tuğla-beton) döşemelerden (kafes kiriş ve dolgu tuğlası/pignatta) imal edilmiştir; zemin kattaki yapının bir kısmı toprakla temaslı gelişeceğinden, düşey taşıyıcı elemanlar 30 cm kalınlığında betonarme perde duvarlarla yapılmıştır. Yapılmış dolgu duvarları ısı yalıtımlı bloklardan (Poroton) oluşmaktadır. Çatı iki eğimli olup kaplama olarak kiremit kullanılmıştır.

İnşaatın bazı kısımları uzun zamandır atmosfer koşullarına maruz kalmıştır; özellikle ikinci seviyedeki bazı döşeme, kiriş ve kolon bölümleri doğrudan yağıştan etkilenmektedir. Bu durum, bitişik bağımsız bölümde meteorik sızıntıların yayılmasını önlemek amacıyla terasın bir kısmına sıvı su yalıtım membranı tabakası uygulanmasını gerektirecek seviyeye gelmiştir.

Ayrıca onaylı projeye kıyasla yapım sırasında önemli yapısal değişiklikler yapılmıştır; örneğin: bodrum katın bir çevre kenarında öngörülen tuğla dolgular yerine betonarme perde duvar yapılması, "muricci" yerine latero-beton bir örtü yapılması ve projedeki çatıların yerine ikinci katta teraslar oluşturulması.

Son olarak, tek tek binalara erişim yollarının yeniden düzenlenmesine bağlı olarak ortaya çıkan ihtiyaçlar, garaja giriş için bir geçiş oluşturulmasını zorunlu kılmaktadır; bunun için çevre duvarının bir kısmının (önceki paragrafta belirtilen bodrum kat betonarme perde duvara bitişik olan) ve ayrıca bodrum kat seviyesinde aynı çevre duvarının bir kısmının yıkılması gerekmektedir. Bu sonuncu kısmın dolgu blokları yerine betonarme olarak yapılmış olması, uygulanabilirliği belirlemek için ön kontrolleri ve uygulama aşamasında özel dikkatleri gerektirir.

57 Pafta üzerindeki 1348-1349 numaralı parsellerde bir geçiş irtifakı bulunduğu bildirilmektedir.

Taşınmazı oluşturan diğer bağımsız bölüm (1265 Parsel - Alt 5-6) üçüncü kişilere ait olduğundan satışa konu değildir.

Ayrıca, eski imar/parselleme projesinde belirtildiği üzere, 57 Pafta üzerindeki 1289 Parsel üzerinde, üçüncü kişilere ait 1285 parsel lehine önceki bir geçiş hakkı bulunduğu; ancak bunun, satış sözleşmesi (06/02/2012 tarihli, rep. no. 14135, Perugia’da 08/02/2012 tarihinde 3522 no. ile tescilli), md. 3 uyarınca geçersiz kaldığı bildirilmektedir.

Trevi Belediyesi Bina Kadastrosu, 57 Pafta:
1265 Parsel - Alt 3 - Kategori F/3
1265 Parsel - Alt 4 - Kategori F/3
1267 Parsel - Alt 3-4’e münhasır, tescile tabi olmayan ortak mal
1268 Parsel - Alt 5-6-3-4’ün tümüne ortak, tescile tabi olmayan ortak mal

Trevi Belediyesi Arazi Kadastrosu, 57 Pafta:
1289 Parsel - Alan 55 m² - Kentsel Alan
1290 Parsel - Alan 53 m² - Kentsel Alan
1292 Parsel - Alan 550 m² - İmar amacı "özel yeşil alan"
1293 Parsel - Alan 77 m² - Pay 1/2
1295 Parsel - Alan 422 m² - Pay 3/16

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz

Yüzey: 226,32 m2

Balkonlar: Evet

Teraslar: Evet

Garaj: Evet

Kağıt: 57

Parça: 1265

Planlar: 3

Lotto Kodu: 2