Lokal handlowy przystosowany na restaurację w Furnari (ME), obszar Portorosa - DZIAŁKA 4 (DAWNA DZIAŁKA 5) Jednostka znajdująca się na parterze i pierwszym piętrze "Tribunetta" połączone schodami wewnętrznymi zrealizowanymi na terenie Bazia Gardens dla większej powierzchni, do której dostęp od frontu wschodniego budynku na pierwszym piętrze. Jednostka nieruchomości składa się z: Parter: pomieszczenia magazynowe, pracownie i toalety przyległe, obsługujące lokal restauracyjny na pierwszym piętrze (wewnętrzna wysokość 2,68 m). Opisane pomieszczenia zostały zrealizowane z wewnętrznymi zmianami, innym rozkładem i zmianą przeznaczenia w stosunku do zatwierdzonego projektu. Pomieszczenia są w złym stanie konserwacji i nie są używane od wielu lat. Wciąż widoczne są pozostałości po wyposażeniu i urządzeniach kuchni restauracyjnej. W niemal wszystkich pomieszczeniach widoczne są obfite ślady wilgoci na ścianach z pogorszeniem tynków. Obecnie lokal ten znajduje się katastralnie w Części 712 pod 2; - Pierwsze piętro: lokal restauracyjny, z przyległym zadaszonym portykiem i odkrytymi schodami (trybuna) opadającymi w kierunku głównego kanału i poziomu dostępu (który należy traktować jako przestrzeń wspólną), a także kuchnia i klatka schodowa prowadząca na parter (wewnętrzna wysokość 3,55 m) (z wyłączeniem znajdującej się powyżej tarasu dachowego). Opisane pomieszczenia zostały zrealizowane z wewnętrznymi zmianami, innym rozkładem i częściową zmianą przeznaczenia w stosunku do zatwierdzonego projektu. W szczególności zwraca się uwagę na przeszklone zamknięcie i zmianę przeznaczenia z balkonu/ werandy na kuchnię powierzchni przylegającej do klatki schodowej (o powierzchni około 18 m²). Część pomieszczeń wychodzących na portyk prezentuje się w dobrym stanie konserwacji; podczas gdy te z tyłu (nie używane od dłuższego czasu i przeznaczone na kuchnię) są w przyzwoitym stanie konserwacji. W tych ostatnich pozostały porzucone pozostałości po wyposażeniu i urządzeniach kuchni restauracyjnej, widoczne są ślady przecieków wody i pogorszenia tynków. Powyższy taras dachowy jest w bardzo złym stanie konserwacji. Całkowita powierzchnia katastralna (parter i pierwsze piętro), która znajduje się na obszarze prywatnym (oznaczona linią ciągłą) wewnętrznych pomieszczeń wynosi 278 m²; dlatego też wycena odnosi się wyłącznie do tej powierzchni. Ponadto, uważa się za przyległą część portyku o powierzchni około 28 m² i schodów o powierzchni około 48 m². Obecnie również ten lokal znajduje się katastralnie w Części 712 pod 2. Różnice między obecnym stanem wyżej wymienionych jednostek nieruchomości a tym, co wynika z planów projektowych dostarczonych przez Gminę Furnari i objętych C.E. prot. n. 2797/89, praktyka budowlana n. 8/90, wydana w dniu 2.02.1990 r., polegające głównie na innej wewnętrznej dystrybucji i konsystencji pomieszczeń w porównaniu z zatwierdzonym projektem oraz częściowej zmiany przeznaczenia, uważa się, że mogą być przedmiotem wniosku o legalizację budowlaną na podstawie łącznego postanowienia art. 46, ust. 5, DPR 6 czerwca 2001 r., n.380 i 40, ust. 6 ustawy z dnia 28 lutego 1985 r. n.47 oraz art. 13 ustawy z dnia 47/85 i art. 20 ustawy regionalnej 4/2003 i zmiany.