Ex casa cantoniera a Porto Sant'Elpidio (FM), via Tunisia n. 2

Piena proprietà di una unità immobiliare sita in Comune di Porto Sant’Elpidio alla via Tunisia n. 2, distinto in C.F. di detto Comune al foglio 4 con la particella 95, sub 2, Cat. A/3 ,piano T, di 5 vani, mq. 80 Rendita catastale 271,14;
Piena proprietà di una unità immobiliare sita in Comune di Porto Sant’Elpidio alla via Tunisia n. 2, distinto in C.F. di detto Comune al foglio 4 con la particella 95, Cat. C/2, sub 4, piano S1, di mq. 30 Rendita catastale 61,97;
Proprietà di 1/2 di una unità immobiliare sita in Comune di Porto Sant’Elpidio alla via Tunisia n. 2, distinto in C.F. di detto Comune al foglio 4 con la particella 95, sub 8, Cat. C/6, piano T, di mq. 26 Rendita catastale 85,94;
Proprietà di 1/2 di una unità immobiliare sita in Comune di Porto Sant’Elpidio alla via Tunisia n. 2, distinto in C.F. di detto Comune al foglio 4 con la particella 95, sub 9, Cat. C/6, piano T, di mq. 26 Rendita catastale 56,19.

Il fabbricato è stato costruito dal Demanio dello Stato, Ramo Ferrovia, in epoca remota senza alcuna concessione edilizia e impiegato come casa cantoniera, si sviluppa su tre piani: primo sotto strada, terra e primo (piano primo non oggetto di vendita); presenta comodo parcheggio nelle immediate vicinanze, privo di ascensore, è circondato dai subb. 7 (individuato nell’elenco subalterni come B.C.N.C., corte comune ai subb. 2 e 3), 8 e 9, subb. recintati perimetralmente.
La recinzione che circonda l’intero immobile, costituita in parte in rete metallica, in parte con onduline metalliche ed in parte con elementi in cemento, divide fisicamente l’immobile in due unità indipendenti: quella nord subb. 3, 5 e 9 (subb. 3 e 5 non oggetto di vendita, mentre il sub. 9 è oggetto di vendita per la quota di 1/2) e quella sud subb. 2, 4, 7 e 8 (subb. 2 e 4 oggetto di vendita per la quota di piena proprietà mentre il sub. 8 per la quota di 1/2; il sub. 7 individuato nell’elenco subalterni come B.C.N.C., corte comune ai subb. 2 oggetto di vendita e 3 non oggetto di vendita.
L’immobile consta di due ingressi indipendenti dalla strada, con altrettanti cancelli, siti in corrispondenza della recinzione sul lato ovest.
Il fabbricato nel suo complesso, non essendo mai stati realizzati interventi di manutenzione, si presenta in mediocri condizioni generali.

L’unità immobiliare urbana censita al Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.) al sub. 2 categoria A/3 (Abitazione di tipo economico), si sviluppa al piano terra del fabbricato, con ingresso raggiungibile mediante breve rampa di scale, che dalla corte esclusiva della rimessa censita al sub. 8 al piano primo sotto strada conduce al piano terra; di superficie lorda di circa 77 mq2 ed è composta da ingresso-cucina, tre camere da letto, un bagno e un ripostiglio, il tutto in pessime condizioni di manutenzione. In merito agli impianti, si precisa che quello elettrico risulta obsoleto e non a norma, quello di riscaldamento è assente; nel locale ingresso-cucina è presente un piccolo camino. L’immobile non è libero, ma occupato.

L’unità immobiliare urbana (u.i.u.) censita al Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.) al sub. 4 categoria C/2 (Magazzini e locali di deposito), si sviluppa al piano seminterrato del fabbricato, con ingresso dalla corte esclusiva della rimessa censita al sub. 8; di superficie lorda di circa 41 mq ed è composta da due locali, il tutto in pessime condizioni di manutenzione. In merito agli impianti, si precisa che quello elettrico risulta obsoleto e non a norma, quello di riscaldamento assente. Sono presenti tubature a vista e le pareti, trovandosi al piano seminterrato, presentano rigonfiamento esteso dell’intonaco con distacco in alcuni punti.
L’immobile non è libero, ma occupato.

L’unità immobiliare urbana (u.i.u.) censita al Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.) al sub. 8 categoria C/6 (Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse) comprensiva di corte esclusiva, si sviluppa su un unico piano; di superficie lorda di circa 27,5 mq. Consiste in  una tettoia collabente; la corte esclusiva è impiegata per accedere ai subb. 2 e 4. Tale manufatto  allo stato attuale risulta essere abusivo e non sanabile e dovrà essere demolito.

L’unità immobiliare urbana (u.i.u.) censita al Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.) al sub. 9 categoria C/6 (Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse) comprensiva di corte esclusiva con pozzo, si sviluppa su un unico piano; di superficie lorda di circa 22,4 mq, consiste in   un manufatto in mattoni in pessime condizioni generali che presenta in aderenza una tettoia chiusa ai lati; la corte esclusiva è impiegata per accedere ai subb. 3 e 5.