Area edificabile a Marghera (VE)  - "Area P.O.S." - Prezzo ribassato

Tribunale di Venezia -  C.P. 9147/2015

 

AREA EDIFICABILE DENOMINATA “AREA P.O.S.” - MARGHERA (VE)

PREZZO RIBASSATO

 

In vendita un’area edificabile sita nel comune di Venezia località Marghera, via A. Crutto civ. 4 e via F.lli Bandiera civ. 83.

 

Il complesso si divide in due aree principali; la prima area, di forma rettangolare, è delimitata a nord da via Ghega, a est da via dell’Elettricità, a sud da via Cruto e a ovest da via Fratelli Bandiera.

Si tratta di un lotto di terreno completamente sgombro di fabbricati e attualmente incolto.

 

La seconda area, di forma triangolare, si trova a sud della prima ed è delimitata a nord da via Cruto, a ovest da via Fratelli Bandiera / s.s. Romea e sul lato sud-est da un tratto linea ferrata industriale.

La parte principale di quest’area, con ingresso da via Cruto, è costituita da un ex deposito automobilistico del trasporto pubblico (ACTV) con un ampio piazzale e un capannone di ricovero con testata destinata ad uffici. Tutta l’area e i fabbricati sono in disuso e abbandonati.

 

La porzione sud dell’area, con forma triangolare e accesso da via Fratelli Bandiera, è costituita da uno scoperto e da alcuni fabbricati a destinazione artigianale produttiva attualmente in disuso. 

In un piccolo lotto a sé stante,  prospettante su via Fratelli bandiera, si trova la chiesetta della Rana, piccolo edificio religioso assoggettato a vincolo da parte della Soprintendenza per i Beni Ambientali e Architettonici di Venezia.

 

 

Superfcie lorda totale 125.180,00 

 

 

DESCRIZIONE URBANISTICA 

 

 

Tutta l’area in cui è ricompreso il complesso immobiliare è normata dalla Variante al P.R.G. per Porto Marghera, approvata con delibera G.R.V. n. 350 del 9/02/1999. In Variante l’area è classificata come D2.b-11 come zona commerciale,  direzionale, ricettiva e artigianale.

 

In particolare l’area è assoggettata a Piano di recupero di iniziativa pubblica denominato “area POS”, come da delibera di Consiglio Comunale n. 94 del 28/06/1999. La società proprietaria dell’area ha già predisposto il Piano di Recupero 

 

che attualmente comporta le seguenti previsioni:

 

Chiesetta della Rana: restauro soggetto all’approvazione della Soprintendenza BB.AA.

 

- Lotto 1: albergo e centro congressi su un’area di mq 5.800

- Lotto 2: commerciale/artigianale su un’area di mq 40.026

- Lotto 3: direzionale/artigianale su un’area di mq 11.000

- Lotto 4: direzionale/artigianale su un’area di mq 11.000

- Lotto 5: direzionale/artigianale su un’area di mq 8.700

 

Standard: parcheggi pubblici, verde primario e piazze per mq 43.810, parcheggi privati per mq 26.286. Il tutto per uno sviluppo di superficie lorda di pavimento pari a mq 87.620.

 

 

LOCALIZZAZIONE

 

Il complesso immobiliare in oggetto è posto nella fascia di passaggio tra il quartiere residenziale di Marghera e l’area industriale e portuale di Porto Marghera. Via Fratelli Bandiera costituisce il principale asse viario di Marghera e  su esso si appoggia tutta la viabilità del quartiere residenziale e dell’area portuale e industriale.

 

Per maggiori informazioni consultare la documentazione allegata.

Al termine dell'asta l'aggiudicazione sarà soggetta ad approvazione da parte degli organi della procedura.