Ipari komplexum Isola Vicentina (VI) területén

Ipari komplexum Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Az árverésen szereplő ipari komplexum Isola Vicentina község ipari övezetében található.
Kereskedelmi alapterülete 7.880,50 m².
1. alrész – két szinten helyezkedik el, összesen 7.575 m² területtel.
A földszinten: egy tornác, amely megelőzi a bejárati előcsarnokot a hozzá kapcsolódó reprezentációs tárgyalókkal, tárolókkal és archívumokkal, kb. 172 m²; egy folyosó, amely a termelési zónába vezet, amely egy nagy, nyitott térből áll, mozgatható polcrendszerekkel és gépekkel felszerelt munkaállomásokkal, rakodó-kirakodó területtel, mobil boxokkal előregyártott irodai használatra, expediáló résszel, szerszámtárral, raktárakkal, kb. 3.126 m²; egy speciális raktár páratartalom-szabályozással kb. 149 m²-en, valamint kiszolgálóblokkok és öltözők kb. 165 m²-en.
Az első emeleten, amely a bejárati előcsarnokban lévő körlépcsőn és egy belső lépcsőházon keresztül érhető el, az adminisztratív zóna található kb. 1.364 m² irodahelyiséggel, tárgyalókkal és archívumokkal, gépészeti helyiségekkel, adatközponttal, továbbá egy kb. 2.112 m²-es termelési zóna, amely egy nagy helyiségből áll a gyártósorok számára, ESD-részterülettel (elektrosztatikus kisülés ellen védett terület), valamint előregyártott boxokban elhelyezett laborokkal, amelyeket egy folyosó választ el, továbbá kiszolgálóblokkokkal, öltözőkkel, étkezővel, összesen kb. 174 m²-en.
A tetőn összesen kb. 230 m² műszaki helyiség található, egy ívelt vonalvezetésű tetőszerkezeten belül, amely a hőközpontot és a kompresszorhelyiségeket foglalja magában.
A földszinti bejárat/iroda zónában a belmagasság kb. 4,00 m, a kiszolgálóblokkoknál kb. 3,20–2,70 m, a termelőhelyiségekben és raktárban kb. 4,50 m; az első emeleten az irodai zónában kb. 3,00 m, a termelőhelyiségekben kb. 3,40 m; a tetőn lévő műszaki helyiségek belmagassága változó, kb. 4,50–3,80 m.

3. alrész – két szinten helyezkedik el, összesen 3.380 m² területtel.
Az alagsorban kb. 624 m² raktárhelyiségek, valamint kb. 91 m² műszaki helyiségek és kazánház található; a földszinten kb. 83 m² bejárati előcsarnok, kb. 241 m² labor/raktár, továbbá műhely/garázs fa boxokkal műszaki ellenőrzésekhez, a forgóplatform és a kupola kiszolgálására szolgáló vezérlőkabinával, összesen kb. 341 m², valamint kb. 15 m² kiszolgálóblokk.
Kívül az első emeleti irodák „hídjai” alatti részek alagutat alkotnak,
középen egy fém szerkezettel fedett belső udvarral, mindez raktárként használva összesen kb. 843 m²-en; a belső udvarban horganyzott acélból készült menekülőlépcső van az első emelet kiszolgálására.
Az első emeleten kb. 1.028 m² irodák és konferenciatermek találhatók, amelyek a külső térre és a központi belső udvarra néznek, továbbá kiszolgálóblokkok és archívum összesen kb. 128 m²-en. A szinteket belső lépcsőház és belső teherfelvonó köti össze, amely a lapostetőig minden szintet kiszolgál.
Az alagsori helyiségek belmagassága kb. 3,50 m, a földszinti helyiségeké kb. 4,10–4,30 m, az első emeletieké kb. 3,20 m; a kiszolgálóblokkok álmennyezettel kb. 2,70 m-ig csökkentettek.
Külsőleg egy kör alaprajzú, üvegszálas és alumínium fedésű kutatási kupola található, belső magassága kb. 7,00 m, prototípus-tesztekhez; ez nem képezi az értékelés tárgyát.

A 478 és 479 helyrajzi számú telkek az ipari komplexum mögött helyezkednek el, felszínük gyep, és a tevékenységet kiszolgáló területet alkotnak, megemelt peremsávval, előregyártott, földbe süllyesztett hálóval és védőfóliával takarva, valamint belül antennatesztrendszerrel, forgóplatformmal a műszaki próbákhoz és tesztekhez, továbbá a kiszolgáló útvonal egy részével.
A 478-as parcella kataszteri területe 2.890 m², és városrendezésileg ipari zónába esik 2.746 m²-en; a 479-es parcella kataszteri területe 1.450 m², és mezőgazdasági rendeltetésű. Együtt szabályos alakú, sík terepviszonyú telket alkotnak, a vállalat „tesztpálya” céljára.

Eltérések találhatók.

Felhívjuk a figyelmet, hogy a gépészeti/technológiai berendezések közül az értékelés csak azokat tartalmazza, amelyeket nem adtak át a 2024.01.26-án létrejött üzletág-átruházás keretében; az okirat rögzíti, hogy az átruházás magában foglalta az okiratban megjelölt szerződések teljesítéséhez szükséges, termelésre rendelt vagyontárgyakat, felszereléseket, gépeket, berendezéseket, továbbá az összes laboratóriumi és kutatás-fejlesztési eszközt, az okirathoz csatolt „C” MELLÉKLET listája szerint. (lásd 5. melléklet)

BÉRLETI SZERZŐDÉSEK:
- nem lakáscélú bérleti szerződés 2024.01.26-i keltezéssel, 6+6 éves időtartamra 2024.01.26-tól; bérleti díj 180.000,00 €/év + ÁFA, negyedéves előre fizetendő részletekben 45.000,00 € + ÁFA; a szerződés harmadik személyekkel szemben érvényesíthető
- harmadik személy javára parkoló célú bérleti szerződés 1997.07.08-án, magánokirattal, 6+6 éves időtartammal 1997.07.15-től 2003.07.15-ig, felmondás hiányában megújul; bérleti díj 12.000.000 líra/év – havi előre fizetendő részletekben 1.000.000 líra, kiegészítésként az Isola Vicentina 16. térképszelvény, 255 helyrajzi számú földterületre vonatkozóan. A szerződés már nincs hatályban, mivel harmadik személyekre, illetve az ingatlan bérlőjére átírásra került.

SZOLGALMAK
- az Enel javára bejegyzett szolgalmak, az AE Schio hivatalnál 1995.04.04-én 2662/2124, illetve 1995.04.04-én 2663/2125 szám alatt átvezetve, hivatkozással az 1995.10.13-i származási okiratban, 95172 szám, G. Carraro közjegyző.
- vízvezeték-szolgalom Isola Vicentina Önkormányzata javára, hivatkozva a 2001.04.19-i származási okiratban, 72537 szám, G. Rizzi közjegyző, a nyugati határ mentén az eredeti 476 és 438 helyrajzi számok között; a tervdokumentációban a községi vízvezeték csöve az eredeti 438-as helyrajzi szám keleti határától kb. 1,50 m-re párhuzamosan jelölve.

Isola Vicentina Község Épületkatasztere, 16. térképszelvény:
438-as parcella – 1. alrész – D/1 kategória
438-as parcella – 3. alrész – D/7 kategória – KJ: 16.302,00 €
Isola Vicentina Község Földkatasztere, 16. térképszelvény:
438-as parcella – városi terület – terület 11.040 m²
478-as parcella – fás szántó – terület 2.890 m² – R.D. 25,96 € – R.A. 14,93 €
479-es parcella – fás szántó – terület 1.450 m² – R.D. 13,02 € – R.A. 7,49 €

További információkért kérjük, tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt.

Kereskedelmi terület: 7880.5

Felület: 3.828 m2

Udvar négyzetméter: 5836

Irodák: 2564

Raktár:

Földterületek: 4340