Τμήμα διπλοκατοικίας υπό κατασκευή με αυλή και γήπεδα στο Τρέβι (PG) - ΠΑΡΤΙΔΑ 2

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα διπλοκατοικίας υπό κατασκευή με αυλή και γήπεδα στο Τρέβι (PG), Τοποθεσία Pigge, Οδός Casaletto - ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ

Το ακίνητο βρίσκεται στην τοποθεσία Pigge περίπου 4 χλμ. τόσο από το ιστορικό κέντρο όσο και από τον κόμβο "Trevi" της Εθνικής Οδού 3 Flaminia.
Έχει συνολική επιφάνεια, συμπεριλαμβανομένης της άλλης μονάδας ιδιοκτησίας τρίτων, ίση με 226,32 τ.μ.
Μερικώς ανεγερθείσα διπλοκατοικία· σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες, το τμήμα που αποτελεί αντικείμενο πώλησης θα αποτελείται από κατοικία, κατανεμημένη σε τρία επίπεδα: πρώτο υπόγειο επίπεδο, ισόγειο και πρώτος όροφος, τα οποία επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερική κλίμακα, και γκαράζ στο πρώτο υπόγειο επίπεδο.
Τα τμήματα που αναφέρονται βρίσκονται πλήρως σε αδρό στάδιο (ημιτελή), χωρίς χωρίσματα και εγκαταστάσεις.
Οι φέρουσες δομές του κτιρίου έχουν κατασκευαστεί με τρισδιάστατο πλαίσιο από υποστυλώματα και δοκούς από οπλισμένο σκυρόδεμα, πλάκες από κεραμοσκυρόδεμα χυτευμένες επί τόπου, αποτελούμενες από δικτυώματα και πλίνθους, ενώ ένα τμήμα του κτιρίου στο ισόγειο θα αναπτυχθεί σε επαφή με το έδαφος· συνεπώς οι κατακόρυφες φέρουσες δομές κατασκευάστηκαν με τοιχώματα από οπλισμένο σκυρόδεμα πάχους 30 εκ. Οι τοιχοποιίες πλήρωσης που έχουν κατασκευαστεί είναι από θερμομονωτικά μπλοκ (Poroton). Δίριχτη στέγη με κεραμίδια τύπου κοππών.

Ορισμένα τμήματα της κατασκευής είναι εδώ και πολύ καιρό εκτεθειμένα στις καιρικές συνθήκες· ειδικότερα, ορισμένα τμήματα πλακών, δοκών και υποστυλωμάτων του δεύτερου επιπέδου επηρεάζονται άμεσα από τις βροχοπτώσεις, σε τέτοιο βαθμό που απαιτήθηκε η εφαρμογή στρώσης υγρής στεγανωτικής μεμβράνης σε μέρος της βεράντας, προκειμένου να αποτραπεί η διάδοση των μετεωρικών διεισδύσεων προς τη γειτονική ακίνητη μονάδα.

Σε σχέση με το εγκεκριμένο έργο, επιπλέον, κατά την εκτέλεση πραγματοποιήθηκαν σημαντικές δομικές μεταβολές, όπως για παράδειγμα: η κατασκευή τοιχωμάτων από οπλισμένο σκυρόδεμα σε μία περιμετρική πλευρά του ημιυπόγειου επιπέδου σε αντικατάσταση των προβλεπόμενων πλινθοδομών πλήρωσης, η κατασκευή κάλυψης από κεραμοσκυρόδεμα αντί για τοιχίσκους και η δημιουργία βεραντών στον δεύτερο όροφο στη θέση των προβλεπόμενων στεγών.

Τέλος, νέες ανάγκες που συνδέονται με την ανακατανομή των οδών πρόσβασης στα επιμέρους κτίρια επιβάλλουν τη δημιουργία διόδου για την είσοδο στο γκαράζ, μετά από κατεδάφιση τμήματος του περιτοιχίσματος (σε συνέχεια με το τοιχώμα από οπλισμένο σκυρόδεμα του ημιυπόγειου που αναφέρεται στην προηγούμενη παράγραφο), καθώς και τμήματος του ίδιου περιμετρικού τοιχώματος στο ημιυπόγειο. Η υλοποίηση του τελευταίου από οπλισμένο σκυρόδεμα, αντί για μπλοκ πλήρωσης, απαιτεί προκαταρκτικούς ελέγχους για τον καθορισμό της εφικτότητας και ιδιαίτερη προσοχή κατά την εκτέλεση.

Επισημαίνεται η ύπαρξη δουλείας διόδου στις Κτηματολογικές Μονάδες 1348-1349 - Φύλλο 57.

Η άλλη ακίνητη μονάδα που συνθέτει το ακίνητο (Κτηματολογική Μονάδα 1265 - Υποτμ. 5-6) δεν αποτελεί αντικείμενο πώλησης, καθώς είναι ιδιοκτησία τρίτων.

Επισημαίνεται επίσης προϋφιστάμενο δικαίωμα διόδου στην Κτηματολογική Μονάδα 1289 - Φύλλο 57 υπέρ της κτηματολογικής μονάδας 1285 ιδιοκτησίας τρίτων, όπως προσδιορίστηκε στο παλαιό σχέδιο πολεοδόμησης, το οποίο έχει καταστεί ανενεργό σύμφωνα με το συμβόλαιο αγοραπωλησίας (της 6/02/2012, αρ. 14135, καταχ. στην Περούτζια στις 8/02/2012 με αρ. 3522), άρθρο 3.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Τρέβι, Φύλλο 57:
Κτηματολογική Μονάδα 1265 - Υποτμ. 3 - Κατηγορία F/3
Κτηματολογική Μονάδα 1265 - Υποτμ. 4 - Κατηγορία F/3
Κτηματολογική Μονάδα 1267 - Κοινόχρηστο αγαθό μη απογραφόμενο, αποκλειστικό για τα Υποτμ. 3-4
Κτηματολογική Μονάδα 1268 - Κοινόχρηστο αγαθό μη απογραφόμενο, κοινό σε όλα τα Υποτμ. 5-6-3-4

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Τρέβι, Φύλλο 57:
Κτηματολογική Μονάδα 1289 - Επιφάνεια 55 τ.μ. - Αστική Περιοχή
Κτηματολογική Μονάδα 1290 - Επιφάνεια 53 τ.μ. - Αστική Περιοχή
Κτηματολογική Μονάδα 1292 - Επιφάνεια 550 τ.μ. - Πολεοδομικός χαρακτηρισμός "ιδιωτικό πράσινο"
Κτηματολογική Μονάδα 1293 - Επιφάνεια 77 τ.μ. - Ποσοστό 1/2
Κτηματολογική Μονάδα 1295 - Επιφάνεια 422 τ.μ. - Ποσοστό 3/16

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα

Επιφάνεια: 226,32 m2

Μπαλκόνι/α: Ναι

Βεράντα/ες: Ναι

Γκαράζ: Ναι

Φύλλο: 57

Σωματίδιο: 1265

Σχέδια: 3

Κωδικός Παρτίδας: 2