Isola Vicentina (VI)ko industria-multzoa

Isola Vicentina (VI)ko industria-multzoa, Via Bacchiglione 49

Enkantean dagoen industria-multzoa Isola Vicentina udalerriko industria-eremuan dago.
7.880,50 m²-ko azalera komertziala du.
AZP. 1 – bi solairutan garatzen da, guztira 7.575 m²-ko azalera izanik.
Beheko solairuan honela osatzen da: sarrera-atarira aurreratzen den arkupe bat, ondoko ordezkaritza-gelatxoekin, biltegiratze-gela txikiekin eta artxiboekin, gutxi gorabehera 172 m²; ekoizpen-eremura sartzen den korridore bat, espazio ireki zabal batek osatua, apal mugikorrekin eta makinadun postuekin hornitua, karga/deskarga eremua bulego aurrefabrikatu gisa erabilitako kutxa mugikorrekin, bidalketa eremua, tresneria, biltegiak, gutxi gorabehera 3.126 m²; hezetasun-kontrola duen biltegi espezializatu bat, gutxi gorabehera 149 m², eta zerbitzu-blokeak eta aldagelak, gutxi gorabehera 165 m².
Lehen solairuan, sarrera-atariko eskailera zirkularretik eta barneko eskailera-kutxatik irits daitekeena, administrazio-eremua dago, gutxi gorabehera 1.364 m²-ko bulegoekin, bilera-gelak eta artxiboak, gela teknikoak, CEDa, eta ekoizpen-eremu bat gutxi gorabehera 2.112 m²-koa, ekoizpen-lerroetarako lokal zabal batez osatua, ESD eremuaren zati batekin (deskarga elektrostatikoen aurkako eremu babestua), eta korridore batek bereizitako aurrefabrikatutako kutxetan dauden laborategiekin; osagarri gisa, zerbitzu-blokeak, aldagelak eta jantokia, guztira gutxi gorabehera 174 m².
Estalkian gela tekniko batzuk daude, guztira gutxi gorabehera 230 m², estalki kurbatuaren egitura baten barruan kokatuak; egitura horrek C.T. eta konpresore-gelak barne hartzen ditu.
Beheko solairuan sarrera/bulego eremuko lokalek 4,00 m inguruko altuera dute; zerbitzu-blokeek 3,20-2,70 m ingurukoa eta ekoizpen-lokalek eta biltegiak 4,50 m ingurukoa; lehen solairuan bulego eremuak 3,00 m inguruko altuera du eta ekoizpen-lokalek 3,40 m ingurukoa; estalkiko gela teknikoek 4,50-3,80 m inguruko altuera aldakorra dute.

AZP. 3 - bi solairutan garatzen da, guztira 3.380 m²-ko azalera izanik.
Sotoan gutxi gorabehera 624 m²-ko biltegiratze-lokalak eta gutxi gorabehera 91 m²-ko gela teknikoak eta berokuntza-zentrala daude; beheko solairuan, gutxi gorabehera 83 m²-ko sarrera-ataria, gutxi gorabehera 241 m²-ko laborategi/biltegia, tailer/garajea egurrezko kutxekin egiaztapen teknikoetarako, plataforma birakariaren eta kupularen zerbitzura dagoen kontrol-kabinarekin, guztira gutxi gorabehera 341 m², eta gutxi gorabehera 15 m²-ko zerbitzu-blokea.
Kanpoaldean, lehen solairuko bulegoen "zubi" azpiko zatiek tunel bat osatzen dute
eta erdian egitura metaliko batez estalitako patio edo argi-zulo bat dago; guztia biltegi gisa, guztira gutxi gorabehera 843 m². Patioan burdin galbanizatuzko larrialdi-eskailera bat dago, lehen solairuaren zerbitzura.
Lehen solairuan bulegoak eta hitzaldi-gelak daude, gutxi gorabehera 1.028 m², kanpora eta erdiko patioaren aldera ematen dutenak, eta, gainera, zerbitzu-blokeak eta artxiboa, guztira gutxi gorabehera 128 m². Solairuak elkarren artean lotuta daude barneko eskailera-kutxa baten eta barneko zama-igogailu baten bidez, estalki lauaren maila guztietara iristen dena.
Sotoeko lokalen altuera 3,50 m ingurukoa da; beheko solairuko lokalen barne-altuera 4,10-4,30 m ingurukoa eta lehen solairukoena 3,20 m ingurukoa; zerbitzu-blokeek sabaia faltsua dute 2,70 m ingurura arte.
Kanpoan ikerketa-kupula bat dago, oinplano zirkularra eta beira-zuntz eta aluminiozko estalkia dituena, eta barne-altuera 7,00 m ingurukoa; prototipoen probetarako da, eta ez da balorazioaren xede.

Lursailak, 478 eta 479 partzelak, industria-multzoaren atzealdean daude eta belardi gisa mantentzen dira; jardueraren zerbitzura dagoen eremu bat osatzen dute, perimetroko zerrenda altxatu batekin, lurperatutako sare aurrefabrikatu batez eta babes-oihalez estalia, eta barruan antenen probetarako instalazio bat, plataforma birakariarekin proba teknikoetarako eta testetarako, eta zerbitzu-ibilbidearen zati batekin.
478 partzelak 2.890 m²-ko azalera katastroa du eta hirigintzaren aldetik industria-eremuan dago 2.746 m²-rako; 479 partzelak 1.450 m²-ko azalera katastroa du eta nekazaritza-erabilerarako da. Elkarrekin forma erregularreko eta laua den lursail bat osatzen dute, enpresarentzat "proba-eremu" gisa erabilia.

Desadostasunak daude.

Adierazten da instalazioei dagokienez balorazioan sartzen direla soilik 26/1/2024an egindako enpresa-adarraren eskualdaketarekin batera laga ez zirenak; eskrituran zehazten da eskualdaketan sartu direla ondasunak, ekipamenduak, makinaria, instalazioak, eskrituran adierazitako kontratuak gauzatzeko ekoizpenera bideratuak, baita laborategiko eta ikerketa & garapeneko ekipamendu guztiak ere, eskriturari erantsitako "C" ERANSKINEKO zerrendan deskribatuak. (ikus 5. eranskina)

ALOKAIRU-KONTRATUAK:
- bizitegi-erabileraz kanpoko alokairu-kontratua 26/1/2024an sinatua, 6+6 urteko iraupenekoa 26/1/2024tik; alokairu-kanona 180.000,00 €/urte + BEZ, hiruhileko aurreratutako kuotak 45.000,00 € + BEZ; hirugarrenen aurrean aurkaesgarria den kontratua da
- hirugarrenen aldeko alokairu-kontratua autoen aparkalekurako, 8/7/1997koa, idazki pribatu bidez; 6+6 urteko iraupena 15/7/1997tik 15/7/2003ra, berritzea baja-ematearen salbuespenarekin; kanona L. 12.000.000/urte - hileko aurreratutako kuotak L. 1.000.000, eguneratuta, Isola Vicentinako lur-eremuari dagokionez, 16. orria m.n. 255. Kontratua ez dago indarrean, hirugarrengandik aldatu (voltura) delako edo higiezinaren errentariari pasatu zaiolako.

ZORPEKO ESKUBIDEAK (SERVITU):
- Enelen aldeko zortasunak, AE Schion 4/4/1995ean 2662/2124 zk. eta 4/4/1995ean 2663/2125 zk. gisa inskribatuak, 13/10/95eko jatorri-eskrituran (95172 zk., G. Carraro notarioa) aipatuta.
- Isola Vicentina Udalaren aldeko ur-hornidurako zortasuna, 19/04/2001eko jatorri-eskrituran (72537 zk., G. Rizzi notarioa) aipatua, mendebaldeko mugan 476 eta 438 jatorrizko m.nn.en artean; proiektuaren dokumentuetan udal-ur hoditeria m 1,50 inguruan lerrokatuta ageri da 438 jatorrizko m.n.aren ekialdeko mugarekin.

Isola Vicentina Udaleko Eraikinen Katastroa, 16. orrian:
438 partzela - azp. 1 - D/1 Kategoria
438 partzela - Azp. 3 - D/7 Kategoria - R.C. 16.302,00 €
Isola Vicentina Udaleko Lurren Katastroa, 16. orrian:
438 partzela - Hiri-entitatea - Azalera 11.040 m²
478 partzela - Laborantza arboladuna - Azalera 2.890 m² - R.D. 25,96 € - R.A. 14,93 €
479 partzela - Laborantza arboladuna - Azalera 1.450 m² - R.D. 13,02 € - R.A. 7,49 €

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu peritajea eta erantsitako dokumentazioa.

Komertziala gainditzea: 7880.5

Azalera: 3.828 m2

Mq Etxetresna: 5836

Bulegoak: 2564

Gordeleku:

Lur: 4340