Kavel Bedrijfsafdeling van het residentieel complex genaamd "Residence Playa Sirena" in Tortoreto (TE) - L

Bedrijfsafdeling van het residentieel complex genaamd "Residence Playa Sirena" in Tortoreto (TE) - L

Veiling
n.22498.28

+ foto

Beschrijving

Bedrijfsafdeling van het residentieel complex genaamd "Residence Playa Sirena" gelegen in Tortoreto (TE), Viale Sirena 488/E - LOT 28

De eigendommen zijn geregistreerd in het Kadaster van de Gemeente Tortoreto op Blad 29:

Kavel 1571 - Categorie D/2 - Kadastraal inkomen € 32.826,00
Kavel 1569 - sub 46, stedelijk gebied van 284 m²
Kavel 1569 - sub 47, stedelijk gebied van 60 m²

Deze bedrijfsafdeling bestaat uit:

A) gebouw van vier verdiepingen bovengronds plus kelder, gebruikt als residentie met bijbehorend zwembad, bediend door twee trappen en bijbehorende liften, als volgt verdeeld:
• Kelder: gebruikt als garage, wasruimte, voorraadkamer, machinekamer lift, watercentrale voor brandbestrijding;
• Begane grond-verhoogd: gebruikt als restaurant met veranda, keuken, diensten, receptie, hal, bar, zwembad met bijbehorende diensten, drie mini-appartementen bestaande uit entree-woonkamer, slaapkamer, badkamer en balkon en/of terras;
• Eerste, tweede en derde verdieping: elk bestaande uit vijf appartementen met twee slaapkamers en drie appartementen met één slaapkamer plus woonkamer, badkamer en balkon en/of terras;
• Vierde-zolderverdieping: bestaande uit vijf appartementen met twee slaapkamers en drie appartementen met één slaapkamer plus woonkamer, badkamer en balkon. De hoogte van de kamers varieert van 1,20 m tot 3,50 m. Deze verdieping is onderworpen aan een regelmatige bouwvergunning voor: Herstel van de zolderverdieping van het gebouw gelegen in Via Sirena - RTA - (volgens L.R. 11.J 5/04 van 26/04/2004 ss.mm.ii)

In de verkoop zijn inbegrepen het stedelijk gebied aangeduid met de subalterno 47 dat de binnenplaats en een deel van het zwembad van het residentieel complex is, evenals de subalterno 46 dat een weg is die zowel de kavel 1569 als de kavel 1571 bedient en daarom wordt verkocht met dit onroerend goedcomplex met behoud van doorgang ten gunste van de twee onroerendgoedcomplexen.

Het gebouw is voorzien van een zonne-thermisch systeem voor warm water.
De accommodatie is compleet in elk opzicht, perfect functionerend en voorzien van een ontspanningsruimte met zwembad en groene ruimtes, direct gericht op zee en voorzien van ondergrondse parkeergelegenheid voor klanten en ruime openbare parkeergelegenheid.
Het residentieel complex heeft een energieprestatiecertificaat dat is afgegeven door de gecertificeerde professional op 05/06/2018.

B) exploitatie van een toeristisch hotelresort onder de naam "PLAYA SIRENA", met activiteiten gedurende het hele jaar, geclassificeerd als een 3-sterren categorie, met een capaciteit van 35 zelfstandige wooneenheden, voor een totale capaciteit van 87 bedden en met cateringdiensten alleen voor de gasten die verblijven. Deze vergunning is geldig zoals gecommuniceerd door het Handelskantoor/Suap van de Gemeente Tortoreto.
Met een contract dat is ondertekend met een privéakte van 6/6/2018 met geauthenticeerde handtekeningen van dott.ssa D'Andrea Maria Elisa, rep. n. 15398 racc. 10056, had de toenmalige "F.LLI PIERANTOZZI S.R.L." de "afdeling" verhuurd voor een periode van zes jaar, van 15/06/2018 tot 31/12/2024.
De huurprijs is tijdens de procedure, op verzoek van de huurder, verlaagd tot € 105.000 door een besluit van de Gedelegeerde Rechter van 25/11/2020.
Artikel 3 van het huurcontract voorziet in automatische verlenging bij afloop voor nog eens zes jaar, tenzij opzegging per aangetekende brief met ontvangstbevestiging twaalf maanden voor de vervaldatum.
De curator heeft op 8 november 2023 de opzegging van het contract uitgevoerd, waardoor vanaf 1 januari 2025 de "afdeling" weer beschikbaar zal zijn voor de procedure en haar rechtverkrijgenden.

De kavel omvat de aanwezige roerende goederen zoals gewaardeerd in het bijgevoegde taxatierapport

Het gebouw is gebouwd met de volgende vergunningen:
• Bouwvergunning: nr. 194 van 07/12/2004 - bouwpraktijk nr. 1534/C,
• Bruikbaarheidscertificaat: certificaat nr. 55/2007 bouwpraktijk nr. 1534/C
• Bouwvergunning nr. 97/2007 van 06/07/2007 voor de transformatie van de zolderverdieping in bewoonbare oppervlakte L.R. 11.J 5/04 van 26/04/2004 ss.mm.ii); en aanvullende bruikbaarheid aangenomen door het protocol van de Gemeente Tortoreto op 02/04/2008 op prot. 7886.

De kadastrale gegevens en plattegronden met betrekking tot de eenheden die deel uitmaken van de bovengenoemde kavel:
• verschillen van de feitelijke situatie door de realisatie in de noordoostelijke hoek van de begane grond van een ruimte ten dienste van het zwembad;

Raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie voor meer informatie.

Energieklasse: C

Lotcode: 28

sluit Toon meer

Bijlagen (7)

MEDEDELING VAN VERKOOP TAXATIE TAXATIE VAN ROERENDE GOEDEREN PLATTEGRONDEN INTEGRATIE 1 INTEGRATIE 2 MEDEDELING GEMEENTE TORTORETO

€

aanbiedingen:

Veiling in Gobidreal.it

Veiling opgeschort door

Minimum prijs

Minimum bod € 10.000,00

Koperspremie zie specifieke voorwaarden

Borgsom: € 229.789,00

BTW op kavel 22,00 %indien van toepassing

verkocht

Vraag meer informatie aan Afspraak aanvragen Algemene voorwaarden Specifieke voorwaarden PVP-gegevens

ID Inserzione

2196312

Procedura

Tipologia

giudiziaria

ID Procedura

489065

Tipo Procedura

giudiziaria

ID Tribunale

0440070095

ID Rito

NFAL

ID Registro

PROCEDURE_CONCORSUALI

Tribunale

Tribunale di ASCOLI PICENO

Registro

PROCEDURE CONCORSUALI

Rito

FALLIMENTARE (nuovo rito)

Num.Procedura

Anno Procedura

2018

Soggetti

Soggetto

Tipo	Soggetto specializzato alla vendita
Nome
Cognome	Gobid International Auction Group Srl
Cod.Fisc.	GRGNDR67A25H211F
Email	info@gobidreal.it
Telefono	0286882269
ID Anagrafica	4481433
Soggetto Vendita	Sí1
Soggetto Visita	Sí1

Lotto

ID Lotto

1991923

Descrizione (IT)

Ramo d'azienda residence denominato “Residence Playa Sirena” a Tortoreto (TE), Viale Sirena 488/E - LOTTO 28 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.22498.28

Primo Identificativo

1991923

Codice

Genere

AZIENDE

Categoria

CESSIONE-AFFITTO D'AZIENDA

Indirizzo

Viale Sirena 488/E

Comune

Tortoreto

Provincia

Teramo

Regione

Abruzzo

Nazione

Italia

Beni

Bene

ID Bene	2630011
Descrizione (IT)	Ramo d'azienda costituito da:A)edificio cielo-terra che si sviluppa quattro piani fuori terra oltre interrato,ad uso residence con annessa piscina,servito da due scale e relativi ascensori,così ripartito:• Piano interrato:ad uso autorimessa,locale lavanderia,locale dispensa,sala macchine ascensore,centrale idrica per antincendio;• Piano terra-rialzato:ad uso ristorante con porticato,cucina,servi,reception,hall,bar,piscina con relativi servizi,tre mini appartamenti composti ingresso-tinello,camera,servizio igienico e balcone e/o terrazza;• Piani primo,secondo e terzo:ciascuno composto da cinque appartamenti con due camere e tre appartamenti ad una camera oltre tinello,servizio igienico e balcone e/o terrazza;• Piano quarto-sottotetto:composto da cinque appartamenti con due camere e tre appartamenti ad una camera oltre tinello,servizio igienico e balcone.L’altezza dei locali varia da mt. 1,20 a mt. 3,50. Detto piano è stato oggetto di regolare pratica edilizia per:Recupero abitativo del sottotetto esistente presso il fabbricato sito in Via Sirena.Sono comprese nella vendita l'area urbana contraddistinta con il subalterno 47 che è corte di pertinenza e porzione della piscina del residence, nonché il subalterno 46 trattandosi di strada a servizio sia della particella 1569 che della particella 1571 e che quindi viene alienata con detto complesso immobiliare fermo restando il passaggio a favore dei due complessi immobiliari.La struttura è servita di impianto solare-termico per l’acqua sanitaria. La struttura ricettiva è completa in ogni sua parte,perfettamente funzionante e dotata di zona relax con piscina e spazi verdi,direttamente esposta verso il mare e servita con parcheggio interrato per i clienti e ampio parcheggio pubblico.Il residence è dotato di attestato di prestazione energetica rilasciata il 05/06/2018;B)esercizio di attività di gestione di una residenza turistica alberghiera,all’insegna “PLAYA SIRENA”,con attività a carattere annuale,classificata di categoria 3 stelle,con capacità ricettiva di 35 unità abitative autosufficienti,per una ricettività complessiva di n.87 posti letto e con servizio di somministrazione di alimenti e bevande alle sole persone alloggiate.Detta autorizzazione è in corso di validità come comunicato dall’Ufficio Commercio/Suap del Comune di Tortoreto.Con contratto stipulato con scrittura privata del 6/6/2018 l’allora “F.LLI PIERANTOZZI S.R.L.” aveva concesso in affitto il “ramo” per la durata di anni sei,dal 15/06/2018 al 31/12/2024.Il canone è stato ridotto,con provvedimento del Giudice Delegato del 25/11/2020,in euro 105.000. L’art.3 del contratto di locazione prevede il rinnovo tacito a scadenza per ulteriori sei anni salvo disdetta da inviarsi a mezzo raccomandata a.r. dodici mesi prima della scadenza.Il curatore,con comunicazione del 8 novembre 2023 ha provveduto ad effettuare la disdetta del contratto per cui,con effetto dal 1° gennaio 2025,il “ramo” tornerà nella disponibilità della procedura e dei suoi aventi causa.Il lotto è comprensivo dei beni mobili presenti all'interno cosi come valutati nella perizia in allegato.Il fabbricato è stato edificato con le seguenti autorizzazioni:•Permesso di Costruire:n.194 del 07/12/2004–pratica edilizia n.1534/C,•Agibilità: certificato n.55/2007 pratica edilizia n.1534/C;•Permesso di Costruire n.97/2007 del 06/07/2007 per la trasformazione del piano quarto-sottotetto in superficie abitabile L.R. 11.J 5/04 del 26/04/2004 ss.mm.ii);ed agibilità integrativa assunta al protocollo del Comune di Tortoreto in data 02/04/2008 al prot. 7886.I dati catastali e le planimetrie, riguardanti le unità componenti il lotto di cui sopra sono difformi dallo stato di fatto per la realizzazione sull’angolo nord-est del piano terra dove è stato realizzato un locale al servizio della piscina
Primo Identificativo	2630011
Tipologia	CESSIONE-AFFITTO D'AZIENDA
Categoria	CESSIONE D'AZIENDA
Indirizzo	viale Sirena 488/E
Comune	Tortoreto
Provincia	Teramo
Regione	Abruzzo
Nazione	Italia