Vastgoedcomplex "Corte Braida" en land in Erbè (VR)

Vastgoedcomplex "Corte Braida" en land in Erbè (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

De gebouwen zijn geregistreerd in het Kadaster van de gemeente Erbè op Blad 9:
Perceel 45 - Sub 2 - Categorie A/2 - Klasse 2 - Omvang 16,5 kamers - Kadastraal inkomen € 766,94
Perceel 45 - Sub 3 - Categorie A/3 - Klasse 1 - Omvang 9,5 kamers - Kadastraal inkomen € 314,01
Perceel 45 - Sub 4 - Categorie C/2 - Klasse 1 - Omvang 159 m² - Kadastraal inkomen € 70,62
Perceel 45 - Sub 5 - Categorie A/2 - Klasse 2 - Omvang 9,5 kamers - Kadastraal inkomen € 441,57
Perceel 45 - Sub 6 - Categorie D/2 - Kadastraal inkomen € 4.050,00
Perceel 45 - Sub 7 - Categorie A/3 - Klasse 1 - Omvang 7 kamers - Kadastraal inkomen € 231,37

De gronden zijn geregistreerd in het Kadaster van de gemeente Erbè op Blad 9:
Perceel 252 - Landelijk gebied - Oppervlakte 73 m²
Perceel 253 - Landelijk gebied - Oppervlakte 42 m²
Perceel 434 - Akkerland - Klasse 2 - Oppervlakte 629 m² - R.D. € 6,04 - R.A. € 3,09
Perceel 436 - Akkerland - Klasse 1 - Oppervlakte 571 m² - R.D. € 6,96 - R.A. € 3,69
Perceel 697 - Akkerland - Klasse 1 - Oppervlakte 10.025 m² - R.D. € 122,19 - R.A. € 64,72

Het kavel bestaat uit een oud vastgoedcomplex genaamd "Corte Braida" en een aangrenzend stuk land aan de rand van de stad Erbè.
Het oude vastgoedcomplex "Corte Braida" bestaat uit een grote historische agrarische binnenplaats met een reeks gebouwen voor de rijstverwerking met een in ontwikkeling zijnde agriturismo, woningen, zwembad, stal, twee silo's, open ruimte, schuur en bijgebouwen. Het eigendom omvat ook een stuk land.

De structuur bestaat uit:
- SUB 2. Oorspronkelijke hoofdwoning. De oorspronkelijke woning is gerenoveerd op de eerste en tussenverdieping en een deel op de begane grond, verdeeld over het gebouw met drie bovengrondse niveaus en een tussenverdieping. Op de begane grond is er een ruime entree, een studeerkamer en verbinding met de antichambre en badkamer van de agriturismo, eetkamer, keuken, woonkamer, gang, badkamer en trap naar de eerste verdieping. Op de tussenverdieping is er een gerenoveerde wooneenheid met een kamer met woonkamer, slaapkamer en antichambre en badkamer betegeld met keramiek voorzien van wastafel, wc, bidet, bad, handdoekradiator, terwijl in de overige kamers traditionele verwarming met gietijzeren radiatoren. Op de eerste verdieping is er een gerenoveerde wooneenheid uit 2007, bestaande uit een woonkamer, keuken, twee slaapkamers, twee badkamers, garderobe, berging en gang. De vloer is van parket en de verwarming is vloerverwarming. De tweede verdieping-zolder heeft geen afgewerkte vloer maar alleen een cementdekvloer, de muren zijn deels gestuukt en deels met zichtbare bakstenen.
- SUB 3. Voormalige werknemerswoning, bestaande uit een wooneenheid oorspronkelijk gebruikt door de werknemers, momenteel nog steeds duidelijk in de oorspronkelijke bestemming, verdeeld over twee niveaus met vier kamers op de eerste verdieping en vier kamers op de begane grond. De eenheid verkeert in slechte staat en moet volledig worden gerenoveerd.
- SUB 4. Voormalige magazijnen/opslagruimten. Agrarisch magazijn verdeeld over twee onderling verbonden verdiepingen met een trap. De vervallen staat maakt het momenteel onbruikbaar en moet volledig worden gerenoveerd.
- SUB 5. Woonhuis en technische ruimte. Woning verdeeld over twee bovengrondse verdiepingen, volledig gerenoveerd, bestaande uit entree, dubbelhoge woonkamer en open keuken, badkamer, gang, studeerkamer en trap naar de eerste verdieping, zichtbare vide boven de woonkamer, gang, zitkamer, 3 slaapkamers met eigen badkamer en groot overdekt terras met uitzicht op de binnenplaats, grenzend aan de bed & breakfast. De vloer op de eerste verdieping is van parket. De verwarming en koeling zijn vloerverwarming. Kleine technische ruimte in beton, met drie pvc deuren voor technische installaties, opslagboiler en ketel.
- SUB 6. Diverse gebouwen van het bedrijfscomplex. - agriturismo-gebied - er zijn 3 onderling verbonden kamers, gebruikt als eetkamer met kleine kitchenette, berging en opslagruimte, met afzuigsysteem en vloerverwarming, op de begane grond gaat het verder met de keukenzone. Groot overdekt terras. - Kamer op de eerste verdieping met 3 slaapkamers met badkamer. Magazijnruimte voor opslag van granen/rijst, op het dak is een fotovoltaïsch systeem geïnstalleerd; er zijn precies twee aangrenzende systemen, de eerste van 18,9 kWp voor het bedrijf en de tweede van 4,2 kWp voor residentieel gebruik. Kamer gebruikt als eetkamer voor de agriturismo-activiteit, recent gerenoveerd, verbonden met de rijstverwerking en de aangrenzende keuken. Overdekte ruimte met stal, gelegen in het midden van de binnenplaats, niet meer operationeel, en daarboven een schuur. Overdekte ruimte op de begane grond en zolder-schuur op de eerste verdieping, een centrale technische ruimte en een opslagruimte. De zolder-schuur, alleen toegankelijk vanuit map. 45 sub1, vanuit de zolder van de oorspronkelijke woning, heeft een zichtbaar houten dak met spanten van verschillende hoogtes; de vloer bestaat uit houten planken van de structuur en de muren zijn deels gestuukt. Zwembadruimte (14 x 6 m) met zonneterras.
- SUB 7. Voormalige conciërgewoning. vervallen woning, grenzend aan de stal-schuur, verdeeld over twee niveaus, begane grond en eerste verdieping en bestaande uit drie kamers en accessoires op de begane grond en drie kamers en accessoires op de eerste verdieping. Het pand moet volledig worden gerenoveerd.

Er zijn stedenbouwkundige onregelmatigheden die moeten worden opgelost.

Het pand is momenteel bezet, de ontruimingsverordening van het pand is al opgenomen in het besluit tot opening van de liquidatieprocedure van het vermogen vanaf de verkoopdatum.

Het land van perceel 697 valt onder "Gebonden privé groen" en wordt gereguleerd door art. 48 van de Technische Uitvoeringsvoorschriften van het PRG.

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie.
Aanvullende documentatie kan ook worden aangevraagd op het volgende e-mailadres pec gobidreal@pec.it