Complesso distribuzione carburanti a Marsciano (PG), Frazione Schiavo, Viale della Resistenza 31 - LOTTO 4
Stazione di Servizio di Rifornimento e Deposito Carburanti, Ufficio, Bar e Locali Accessori, oltre a fabbricato comprendente Unità Residenziali, Garages e Locali Accessori.
Il complesso immobiliare nella sua interezza si estende in zona lievemente collinare, su rateo di terreno di superficie di circa mq. 5.025, ove oltre a comprendere l’area di sedime dei fabbricati esistenti, in parte risulta essere destinato ad area di rifornimento carburanti, parcheggio, manovra e sosta.
Risulta composto dalle seguenti unità:
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Garage contraddistinto al foglio 142, particella 178 sub 6 – categoria C/6 – classe 7 - Consistenza 58 mq. – R.C. € 179,73. Sita al piano terra su un unico livello, con accesso indipendente direttamente dal piazzale, attualmente risulta essere libero nella piena disponibilità della Proprietà ed ha un’altezza interna utile di h=4,00 mt.; Superficie Utile Calpestabile mq. 56,00 circa.
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Unità Residenziale contraddistinto al foglio 142, particella 178 sub 7– categoria A/2 – classe 3 – Consistenza 8,5 vani – R.C. € 570,68. Sita al piano terra e primo, con accesso indipendente si compone di cantina, magazzino al piano terra e ingresso/disimpegno, soggiorno, pranzo, cucina, studio, bagno e tre camere. Sono presenti due terrazze attualmente risulta essere occupata da uno dei nuclei familiari della Proprietà. Superficie Utile Calpestabile mq. 145,00 circa, escluse terrazze.
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Unità Residenziale contraddistinto al foglio 142, particella 178 sub 8 – categoria A/2 – classe 3 - Consistenza 8,5 vani – R.C. € 570,68. Sita al piano secondo e terzo, con accesso indipendente dal vano scala, si compone di ingresso/disimpegno, soggiorno, pranzo, cucina, studio, bagno e tre camere da letto al piano secondo. Il piano terzo è adibito a soffitta, magazzino con altezza media di 2,30 metri. Attualmente risulta essere occupata da uno dei nuclei familiari della Proprietà. Superficie Utile Calpestabile mq. 291,00
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Ufficio contraddistinto al foglio 142, particella 178 sub 11 - categoria A/10 – classe 1 - Consistenza 3,5 vani – R.C. € 650,74. Sita al piano perra su un unico livello, con accesso indipendente dal piazzale, si compone di ufficio e due bagni con un’altezza interna utile di h=3,55 mt. E h=2,80 mt. Superficie Utile Calpestabile mq. 70,00 circa.
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Rimessa e Tettoia contraddistinte rispettivamente al foglio 142, particella 178 sub 15 - categoria C/6 – classe 1 - Consistenza 6 mq. – R.C. € 6,51 ed al foglio 142, particella 272 - categoria C/6 – classe 1 - Consistenza 90 mq. – R.C. € 97,61. Si compone di due piccoli manufatti destinati a rimessa e tettoia, a servizio dell’attività di rifornimento e deposito carburanti. La rimessa ha un’altezza di h=3,80 mt.; Superficie Utile Calpestabile mq. 75,00 circa. La tettoia ha un’altezza di h=4,00 mt.; Superficie Utile Calpestabile/Coperta mq. 95,00 circa. Corte esclusiva di mq. 300,00 circa.
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Magazzino contraddistinto al foglio 142, particella 178 sub 16 – categoria C/2 – classe 1 - Consistenza 78 mq. – R.C. € 189,33. Si sviluppa interamente al piano terra , con accesso indipendente dal piazzale comune a tutte le unità. Ha altezza interna variabile da hmin.=2,20 mt. - hmax=2,40 mt. Superficie Utile Calpestabile mq. 62,00 circa.
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Rimessa contraddistinta al foglio 142, particella 178 sub 18 – categoria C/6 – classe 4 - Consistenza 52 mq – R.C. € 96,68. Ha un’altezza interna di h=2,50 mt.; Superficie Utile Calpestabile mq. 50,00 circa.
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Magazzino contraddistinto al foglio 142, particella 178 sub 20 - categoria C/2 – classe 1 - Consistenza 71 mq. – R.C. € 172,34. Sito al piano interrato, con accesso indipendente direttamente dal piazzale mediante rampa, ha un’altezza interna di h=2,20 mt.; Superficie Utile Calpestabile mq. 48,00 circa. È presente un ripostiglio di 24 mq con altezza 1,50 metri.
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Unità Residenziale contraddistinta al foglio 142, particella 178 sub 21 – categoria A/2 – classe 3 - Consistenza 4 vani – R.C. € 268,56. Sita al piano primo, con accesso indipendente dal vano scala, è composta da soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, bagno ed una camera. Sono presenti due terrazze per un totale di 26 mq. Attualmente risulta essere occupata da uno dei nuclei familiari della Proprietà. Superficie Utile Calpestabile mq. 76,00 circa.
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Unità Residenziale contraddistinta al foglio 142, particella 178 sub 22 - categoria A/2 – classe 3 - Consistenza 5,5 vani – R.C. € 369,27. Si sviluppa al piano terra, secondo e terzo. Il piano terra è suddiviso in cucina e ripostiglio per una superficie di 30 mq. Il piano secondo è adibito a soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, bagno e camera per un totale di 76. Il piano terzo è adibito a soffitta di 71 mq. Attualmente risulta essere occupata da uno dei nuclei familiari della Proprietà. Superficie Utile totale mq. 177,00 circa.
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Ufficio contraddistinto al foglio 142, particella 178 sub 29 – categoria A/10 – classe 1 - Consistenza 1,5 vani – R.C. € 278,89. Sita al piano terra con accesso indipendente direttamente dal piazzale, attualmente risulta essere occupata e gestita direttamente dalla Proprietà. Superficie Utile Calpestabile mq. 48,00 circa.
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Bar, Ristorante contraddistinto al foglio 142, particella 178 sub 30 – categoria C/1 – classe 5 - Consistenza 148 mq. – R.C. € 3.172,08. Si sviluppa al piano terra ed è suddiviso in bar, ristorante, disimpegno, tre bagni, spogliatoio, tre cucine, dispensa/ripostiglio e magazzino. Ha altezza in prevalenza di h=3,18 mt. Superficie Utile Calpestabile mq. 174,00 circa.
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Piazzale contraddistinto al foglio 142, particella 178 sub 28, della superficie complessiva di circa mq. 3.700. in parte bitumato, in cls. e pavimentato con autobloccanti, per una superficie di mq. 1.250, i restanti 2.450 mq sono adibiti a carico/scarico deposito carburanti e sterrati.
Si fa presente che:
- il lotto 4, unitamente ai lotti 1 e 2, è oggetto di contratto di affitto di azienda a far data dall'1.06.2023 con durata stabilita in 6 (sei) anni e pertanto avrà termine naturale di scadenza il 31 maggio 2029; alla scadenza il contratto si intenderà automaticamente rinnovato per un anno e così di anno in anno;
- il canone di affitto è pari a complessivi euro 171.000,00 annui oltre IVA ai sensi di legge, da corrispondersi in ratei mensili di euro 14.250,00 ciascuna da pagare anticipatamente entro il giorno 15 di ciascun mese;
- in caso di aggiudicazione definitiva dei lotti 1,2 e 4, il contratto di affitto avente ad oggetto tali lotti si intenderà automaticamente risolto, senza indennizzi o penali in favore della Affittuaria, trascorsi 90 (novanta) giorni dalla comunicazione della predetta aggiudicazione all'affittuaria da parte della Procedura di Concordato.
Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
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