RACCOLTA OFFERTE - Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - CESSIONE D’AZIENDA

L'importo indicato come offerta minima deve intendersi come prezzo di riserva, pertanto tutte le offerte presentate di importo pari o superiore al prezzo di riserva, ma inferiori al prezzo base, non determinano l'accoglimento automatico, ma saranno sottoposte alla valutazione insindacabile degli Organi della Procedura.

L’azienda comprende la proprietà del prestigioso complesso alberghiero a Sant’Alessio Siculo sulla riviera di Taormina, gli arredi, i beni strumentali e l’avviamento.
 
Il Resort Capo dei Greci è realizzato nella splendida cornice montana di Capo Sant’Alessio, dove l’architettura della struttura segue e viene avvolta dal pendio naturale sino a distendersi nelle calde acque del Mediterraneo.
La struttura si sviluppa su un’area complessiva di 42.700 mq realizzata su gradoni che accolgono i vari edifici e le aree scoperte del complesso alberghiero, quali camere, sala congressi, due ristoranti, un anfiteatro, due bar, due campi da tennis, un’area spa (centro benessere) ed ampie aree scoperte.
Le camere sono dislocate su quattro edifici e, nell’attuale configurazione, ammontano a 196 unità, con varie tipologie tra le quali Classic, Superior, Deluxe e Junior Suite.
La metà delle camere gode della bellissima vista mare sulla Riviera. E’ possibile riorganizzare le unità riducendone il numero, in modo che tutte dispongano di vista mare.
 
Il centro congressi ha una capienza massima di circa 550 persone e può ospitare sino a tre diversi eventi contemporaneamente.
 
L’anfiteatro è sito in posizione tale da avere come sfondo l’incantevole Castello di Sant’Alessio e la baia di Taormina.
 
Due ascensori scavati nella roccia collegano il complesso turistico ad un’area demaniale sulla quale, previo rilascio della concessione, può essere installata, a ridosso della scogliera, una piattaforma amovibile.
Negli anni scorsi, sono state realizzate piattaforme di superficie variabile fino a 1.700 mq., allestite a solarium con sdraio, lettini ed ombrelloni, una cucina autonoma ed un bar.
 
Al di sopra della Strada Statale 114 si sviluppa la parte principale della struttura, che include parecchi edifici ed aree scoperte ed esattamente: 
- quattro corpi di fabbrica, censiti alle particelle 494, 440, 496, 515, 441;
- due ristoranti, censiti alle particelle 531 ("Il Dattero")e728 ("Il Rosmarino");
- un anfiteatro, censito alla particella 725;
- un centro congressi con adiacente coffee break sul primo piano. Un centro benessere con piscina sul secondo piano, censiti alle particelle 583,748,749;
- due grandi piscine con servizi, spazi scoperti e sale di servizio, una delle quali rappresentata dalle particelle710, 711, 713, 714, 719 e l’altra dalle particelle728, 507, 509, 736, 723, 727, 744, 729;
- due bar, uno chiamato “La dolce vita" dentro la piscina dello stesso nome, e l’altro "La Piazzetta", all’interno dell’edificio rappresentato dalle particelle 716, 535 e 536 che include, altresì, uffici, la reception e una vasta terrazza in comunicazione con il bar, così come servizi ancellari;
- due campi sportivi (per tennis e calcio a cinque), un’area fitness, due ambienti multifunzione, così come ampi spazi aperti, alcuni per parcheggio, alcuni a servizio degli ospiti della struttura, ed altri destinati a verde o a viabilità interna;
- Al di sotto della strada pubblica si trova una scala di sicurezza che conduce al sito ove, previo rilascio di concessione demaniale, può essere installata una piattaforma a mare. Il sito può essere raggiunto anche per mezzo dei due ascensori e di una galleria lunga circa cento metri.
 
La struttura alberghiera è censita, nel Catasto Fabbricati del Comune di Sant’Alessio, in ditta alla società "Albazzurra Hotel & Resort s.r.l.", foglio 8, particelle aggraffate: 440 sub 23, 441 sub 22, 494 sub 48, 496 sub 47, 507, 509, 515 sub 27, 531 sub 1, 532 sub 11, 535 sub 4, 536 sub 2, 583, 710, 711, 713, 714, 716, 719, 723, 725, 727, 728, 729, 736, 744, 746, 748, 749,  e particelle:497, 501, 513, 532 sub 5, 532 sub 6, 533, 515 sub 25, 515 sub 26, 751; ed in parte, in relazione alle aree esterne di rilievo e accesso alle strade, nel Catasto Terreni del Comune di Sant’Alessio Siculo, foglio 8, particelle: 181, 512, 493, 124, 141, 348, 349, 350, 351, 495, 511, 539, 523, 514, 518, 522, 525, 530, 500, 502, 503, 712, 750, 752, 720, 721, 726.
 
Non fanno parte del lotto, perché appartenenti a terzi, le unità immobiliari censite al foglio 8, particelle 440 sub 15, 16 e 20; 496 sub 3, 5, 11 e 12; 515 sub 17 e 18; 532 sub 3 e 4.
Per una più esatta identificazione e descrizione si rinvia alla certificazione notarile ed alle relazioni tecniche in allegato.
 
Dell’azienda proposta in vendita fanno parte i beni mobili e l’avviamento meglio descritti nella perizia allegata.
 
Il lotto non comprende la partecipazione totalitaria al capitale sociale della società Magna Grecia Hotel S.r.l., con sede in Sant’Alessio Siculo (ME), Via Nazionale, 421, c.f. e p.iva 03201980830 – REA ME220320.
 
Sono esclusi i debiti ammessi al passivo del fallimento e quelli che dovessero risultare maturati nel corso dell’esercizio provvisorio.
 
Il resort è aperto al pubblico nel periodo compreso tra aprile e ottobre di ciascun anno.
 
L’azienda è condotta dal Curatore fallimentare in esercizio provvisorio (continuazione temporanea dell’esercizio dell’impresa, art. 104, comma 2, L.F.).
Solo due rapporti di lavoro sono a tempo pieno ed indeterminato. Gli altri rapporti, avendo carattere stagionale, sono in atto cessati, tranne quello con il custode della struttura - in scadenza il 31 marzo 2023 - in corso.

L’aggiudicatario è obbligato ad esercitare le opzioni stipulate dal curatore per l’acquisto delle unità censite al foglio 8 part. 532 sub 3 e 4, alle condizioni indicate negli atti in allegato.
E’ altresì obbligato ad adempiere all’accordo che si formerà per effetto dell’eventuale accettazione della proposta di acquisto delle unità censite al foglio 8 part. 440 sub 15 e 16, part. 515, sub 17 e 18.
Il corrispettivo dovuto per effetto delle suddette opzioni e proposte di acquisto non è incluso nel corrispettivo dovuto per l’azienda alberghiera.
L’aggiudicatario avrà, inoltre, facoltà di avvalersi di eventuali altre opzioni, comunque denominate, acquisite dal curatore fallimentare prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte. Dette ultime opzioni non vincoleranno l’aggiudicatario.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

La raccolta verrà eseguita utilizzando le seguenti modalità:

Tutti gli eventuali offerenti, tranne i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dopo essersi iscritti al sito www.gorealbid.it, dovranno compilare il modulo di partecipazione (pubblicato on line) e rinviarlo firmato, per accettazione delle condizioni proposte, al seguente indirizzo gorealbid@pec.it insieme alla documentazione richiesta

Per maggiori informazioni riguardanti la partecipazione consultare l'Avviso di Vendita e le condizioni specifiche di vendita.