Immobile commerciale con terreni a Monticelli D'Ongina (PC), via Breda 65, Strada Statale 10 Padana Inferiore - LOTTO A

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monticelli D’Ongina al Foglio 16:

Particella 120 – Sub 1 - Categoria D/8 – R.C. € 12.664,76
Particella 120 – Sub 2 – Categoria A/2 – Classe 3 – Consistenza 5 vani – R.C. € 348,61
Particella 120 – Sub 3 – Categoria A/2 – Classe 3 – Consistenza 7 vani – R.C. € 488,05
Particella 121 – Categoria C/6 – Classe 4 – Consistenza 88 mq – R.C. € 240,88

I terreni risultano censiti al Catasto fabbricati del Comune di Monticelli D’Ongina al Foglio 16:

Particella 68 – Seminativo – Classe 3 – Superficie 630 mq – R.D. € 4,30 – R.A. € 6,02
Particella 75 – Seminativo Arborato – Classe 1 – Superficie 7.540 mq – R.D. € 76,32 – R.A. € 81,78
Particella 76 – Seminativo – Classe 1 – Superficie 10.410 mq – R.D. € 102,74 – R.A. € 112,90
Particella 78 – Seminativo – classe 3 – Superficie 1.232 mq – R.D. € 8,42 – R.A. € 11,77

L'immobile in oggetto è costituito da un corpo principale ad uso commerciale comprendente due unità abitative e da un fabbricato adibito ad autorimessa.
L’unità commerciale si sviluppa su tre livelli, uno seminterrato e due fuori terra.
Il piano terra rialzato è adibito a uffici e zona esposizione/vendita, il piano primo ad esposizione e il piano seminterrato a magazzino con locale caldaia.
Tutti i piani sono collegati tramite una scala interna.
Nella struttura sono presenti due appartamenti, uno al piano seminterrato ed uno al piano primo.
L’appartamento al piano seminterrato, di 70mq, era utilizzato come alloggio per il custode. Si compone di tre stanze oltre cucina, bagno, ripostiglio e disimpegno.
L’appartamento al piano secondo, di 153 mq, è costituita da tre camere da letto, cucina, due bagni, ingresso e disimpegno. L’accesso si ha da una scala esterna direttamente dal cortile o dalla scala interna l’area esposizione.
Un piccolo fabbricato indipendente costituisce l’autorimessa  per 4 posti auto.
La corte esterna in parte risulta asfaltata e in parte lasciata a ghiaietto.

Si fa presente che contrariamente a quanto indicato in perizia le particelle 75–76 stante il decorso del tempo hanno perso il carattere dell'edificabilità e sono ora terreni agricoli.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.