Fyrirtækjueign í Terni, Strada di Sabbione n. 26

Fullur eignarhluti 1/1 af byggingu af atvinnurekstrar eðli, sem nú er notaður í þjónustu/ skrifstofu, staðsett í sveitarfélaginu Temi, Strada di Sabbione n. 26, með tilheyrandi einkasvæði, jarðhæð og fyrstu hæð, skráð í NCUF á blaði 101, lóð 79, undirflokkur 3 tengdur blaði 101, lóð 80, sub 3 Flokkur D/8. Byggingin er aðgengileg með bíla- og gangandi inngöngum sem þjónusta svæðið sjálft. Tvö aðal bílaeiningar, þar af ein með gangandi hlið, eru staðsett við opinbera veginn sem er Strada di Sabbione, en þriðja bílaeiningin er staðsett við landamæri við einkaveg, sem í raun er opin almenningi, merkt Via Bartocci. Þessi síðasta inngangur er í raun óaðgengilegur.
Eignin, skráð sem D/8, er í raun notuð sem þjónustueign með áherslu á "Skipulagða skrifstofu" samanstendur á jarðhæð af inngangi, skrifstofum, salernum, skáp með tilheyrandi þjónustu og tæknilegu rými. Á sama jarðhæð er einnig stórt vörugeymsla sem er með fullri hæð byggingarinnar og aðgengilegt bæði að innan, í gegnum anddyri í skápnum, og að utan, í gegnum sérstakan inngang á bakhliðinni.
Innri stigi leiðir upp á fyrstu hæð, sem hefur takmarkaða skipulagningu miðað við neðri hæðina og hýsir frekari skrifstofur og tengd salerni.
Lóðrétt tenging milli tveggja hæðanna er einnig tryggð með lyftu.
Gæðastig allra innri rýma er í frábæru ástandi. Eignin sýnir fram á viðunandi gæðamerki og fagurfræði, sem tengjast viðhaldi, mismunandi innri skipulagi og almennum endurbótum sem gerðar voru árið 2019 sem hafa haft áhrif á virkni og frágang bygginganna, innveggina, þjónustunnar og kerfanna, sem hefur leitt til aukningar og hámarks nýtingar á virkni rýma.
Inngangur að víðtæku einkasvæði hefur bæði bíla- og gangandi hlið, gerð úr járni, eins og girðingunni um allt lóðina, sem er staðsett við hliðina á opinberu vegi, sem veitir því fullkomna og þægilega aðgengi að svæðinu að utan og hámarks notkun innan.
Inngangur að byggingunni er úr ál- og glerramma, samanstendur af hurð með opnun á ská og föstum hluta, einnig með síu sem þjónustar ramman með sömu eiginleikum; innri rammarnir eru úr hurðum með opnun á ská úr við, meðan ytri rammarnir eru að mestu leyti úr gler- og álglugga, að hluta til með hurðum með opnun á ská og með innri myrkvun af "venezískum" gerð.
Innveggir, gerðir úr holum múrsteinum með þykkt 8 cm, eru múrteknir á báðum hliðum, eða úr gipsplötum, með þykkt 10 cm, eru frágengnir með málningu og sýna frábært ástand; gólf í öllum rýmum eru úr keramik, að undanskildum vörugeymslunni, sem er gerð úr steypu; sameiginleg salerni og þau tengd skápnum eru klædd með keramikflísum.
Tæknikerfi sem eru til staðar í byggingunni má skilgreina, að því er varðar sýnileika og takmarkaðar skoðanir, sem virk og í frábæru ástandi; þau hafa einnig meira magn og gæðamerki en meðaltal sem sést í sambærilegum byggingum, einnig vegna núverandi notkunar eignarinnar, sem sýnir tilvist hitakerfis, loftkælingar og loftkælingar,
hitastýring og rakastýring, brunavarnarkerfi, innbrotsvörn, myndavélavöktun, gagnaflutningur, neyðarlýsing, vélræn lóðrétt tenging og hleðslustöðvar fyrir rafmagnsfarartæki.
Sólkerfið sem er til staðar, sem nær yfir allt þak, er reglulega virkt og tengt við rafmagnsþjónustuaðila, er eingöngu í þjónustu annarra eigna sem tengjast sömu eign, sem ekki mun því njóta tæknilegra og efnahagslegra kosta sem stafa af rafmagnsframleiðslu, nema aðrar samningar verði gerðir milli aðila. Í byggingunni er einnig sérstakt tæknirými fyrir mæla og stjórnbúnað kerfisins, með aðgangi að innan einkasvæðisins en utan byggingarinnar, sem í raun verður að halda áfram að vera þjónusta til
fá aðgang að rýminu.
Öll tæknikerfi, sem hafa verið nýlega endurbætt og að hluta til nýgerð, eru með vottun um samræmi og prófun, þar sem það er nauðsynlegt.
Frárennsli fyrir hreint og óhreint vatn er tryggt með tengingu þess við risastöng sem þjónar byggingunni, tengd opinberu kerfi.
Heildarflatarmál um 5.909,85 m²
Ekki er til staðar byggingarleyfi. Kostnaður við að laga byggingarskekkjuna er 9.523,36 evrur, þegar búið er að draga frá mati.
Borgaraleg samræmi er til staðar.
Eignin, án íbúðarfélags, er leigð til þriðja aðila með leigusamningi 6+6, gerður 04.09.2019, sem er andmælanlegur aðferðinni, með lokadagsetningu 28.02.2031.
Leigugjald er 54.000,00 evrur á ári, auk VSK, með þriggja mánaða fresti.

Skjal um framsal leigu er skráð 29. maí 2019 undir númerum 5463/3812, ekki hægt að eyða eftir útgáfu flutningsskipunar.
Vinsamlegast vítið í matsskýrslu fyrir nákvæma lýsingu á eigninni, einnig með tilliti til mögulegra byggingarskekkjna og skráningarskekkjna sem fundust, auk aðferða við að ákvarða verð.