Villetta mit Grundstück in Torella dei Lombardi (AV), via Appia 96 Die Immobilien sind im Kataster der Gebäude und Grundstücke der Gemeinde Torella dei Lombardi erfasst: 1) Wohnhaus - Blatt 22 - Parzelle 342 - Unter.2 - Kategorie A/2 - Bestand 8,5 Zimmer; 2) Lager - Blatt 22 - Parzelle 342 - Unter.3 - Kategorie C/2 qm 78; 3) nicht erfassbares Gemeinschaftseigentum - Blatt 22 - Parzelle 342 Unter. 1 - Hof oder Garten; 4) Grundstück - Blatt 15 - Parzelle 526 - Fläche 146 qm; 5) Grundstück - Blatt 15 - Parzelle 527 - Fläche 34 qm. Die Wohneinheit besteht aus einem zweistöckigen Gebäude mit Garage und Außenbereich (bestehend aus dem katastermäßigen Hof): - leicht erhöhtes Erdgeschoss mit direktem Zugang von außen, ca. 108 qm (einschließlich des Treppenbereichs) unterteilt in Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad und 2 Schlafzimmer; - bewohnbarer Dachboden, ca. 90 qm (unter Berücksichtigung der abgesenkten seitlichen Bereiche, die dennoch nutzbar und derzeit genutzt sind), bestehend aus einem Wohnbereich, kleiner Küchenecke, Bad, 2 Schlafzimmern und Abstellraum. Die Raumhöhe variiert je nach Lage von 1,40 m (seitliche Bereiche) bis ca. 2,90 m (zentrale Bereiche); - Garage im Untergeschoss, ca. 78 qm (Katasterfläche) aufgeteilt in mehrere Räume, mit Bad, mit Zufahrt von der Rückseite des Gebäudes und internem Zugang über die Treppe, die das gesamte Gebäude bedient (die aktuelle Planung weicht leicht von der katastermäßigen ab); - der Außenhof, katastermäßiger Hof der Parzelle 342 (Unter I), auf dem das Gebäude errichtet ist, beträgt ca. 250 qm, fast vollständig gepflastert. Das kleine Grundstück (bestehend aus Resten eines alten abgerissenen Gebäudes) ist ca. 180 qm groß und befindet sich ca. 1 km vom Hauptgebäude entfernt.