Immobilienkompendium in Umbertide (PG)

SAMMLUNG VON ANGEBOTEN - Immobilienkomplex in Umbertide (PG), Ortsteil San Bartolomeo

Vollständiges Eigentumsrecht an einem Immobilienkomplex in der Gemeinde Umbertide, Ortsteil San Bartolomeo dei Fossi, bestehend aus 4 Wohngebäuden, Lagern und Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 53.008 qm (zwischen überdachter und freier Fläche), aufgeteilt in zwei Körper, getrennt durch eine öffentliche Straße.
Es handelt sich um eine landwirtschaftliche Zone, erreichbar von der Ortschaft Preggio über die SP142.
Der Teil des Eigentums, auf dem sich die Gebäude befinden, ist vollständig umzäunt und über 3 Zufahrtstore erreichbar; der übrige Teil der landwirtschaftlichen Flächen, ebenfalls umzäunt, ist über ein metallenes Zufahrtstor erreichbar.
Das Hauptgebäude ist ein zweistöckiges Wohngebäude mit nicht begehbarem Dachboden, das vermutlich vor 1967 erbaut wurde.
Das Erdgeschoss ist in Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer und Bad unterteilt; es gibt auch eine Veranda. Im ersten Stock, der über eine Holztreppe erreichbar ist, befinden sich 5 Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Terrasse. Über eine Luke im kleinen Flur im ersten Stock gelangt man zu einem nicht begehbaren Dachboden. Die Immobilie befand sich in einem sehr schlechten Zustand und bedarf umfangreicher Renovierungsarbeiten, einschließlich der Instandhaltung des Daches, da deutliche Anzeichen von Wassereinbrüchen vorhanden sind.
In der Nähe des Hauptgebäudes befindet sich ein zweites Gebäude für Wohnzwecke, das ebenfalls vermutlich vor 1967 erbaut wurde. Das Untergeschoss beherbergt Räume für Lager und Keller sowie eine kleine Veranda, während das Erdgeschoss, das über eine externe und interne Treppe erreichbar ist, in Eingangsbereich, Ess-Wohnzimmer, Küche, Flur, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder unterteilt ist; es gibt auch eine Terrasse.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr schlechten Zustand und bedarf umfangreicher Renovierungsarbeiten, einschließlich der Instandhaltung des Daches, da deutliche Anzeichen von Wassereinbrüchen vorhanden sind.
Angrenzend an dieses Gebäude befindet sich ein teilunterirdisches Gebäude in unregelmäßiger Form, das als Lager/Werkstatt genutzt wird, mit einem Wellblechdach und Ziegelsteinverkleidung, wobei die tragenden Mauern größtenteils aus bewehrtem Beton bestehen und die offenen Fronten Metallfenster haben. Das Gebäude ist im Wesentlichen ohne Installationen und Ausstattungen.
Fast strukturell verbunden mit diesen Gebäuden befindet sich ein Gebäude im Umbau/Neubau, das mit tragenden Wänden aus bewehrtem Beton für den teilunterirdischen Teil und tragenden Ziegelmauern für die oberirdischen Stockwerke gebaut wurde; im Inneren ist es im Rohbauzustand, es gibt nur einige Trennwände im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss und der erste Stock sind für Wohnzwecke vorgesehen, während der Keller als Lager genutzt wird.
Auf der Rückseite der Gebäude, in der südwestlichen Ecke des Anwesens, befindet sich ein Mauerwerkgebäude, das als Hundehütten dient, mit dazugehörigen Metallzäunen. Im nördlichen Teil des Anwesens befinden sich die Sportanlagen, bestehend aus einem Schwimmbad, einem Tennisplatz und einem Bocciafeld.
Neben dem Schwimmbad befindet sich auch ein Mauerwerkgebäude mit Flachdach und verputzten und gestrichenen Fassaden. Das Gebäude erstreckt sich über drei oberirdische Stockwerke sowie ein Dachgeschoss, das als Terrasse genutzt wird. Das Erdgeschoss beherbergt Lagerräume, Umkleideräume und Bäder; der erste Stock, der über eine externe Treppe erreichbar ist, ist in Eingangsbereich, Kochnische, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und Abstellraum unterteilt, es gibt auch eine Terrasse; der zweite Stock, der ebenfalls über eine externe Treppe erreichbar ist und auch zur Dachterrasse führt, ist im Rohbauzustand. Das Gebäude befand sich in einem sehr schlechten Zustand und bedarf umfangreicher Renovierungsarbeiten, einschließlich der Instandhaltung des Daches, da deutliche Anzeichen von Wassereinbrüchen vorhanden sind.
Das Schwimmbad und der Tennisplatz befanden sich in einem sehr schlechten Zustand. Der Boccia-Platz, der in den Katasterkarten und den Baugenehmigungen der Gemeinde Umbertide verzeichnet ist, konnte aufgrund des über die Jahre gewachsenen Bewuchses nicht mehr gefunden werden.
Die Grundstücke rund um die oben beschriebenen Gebäude, die zum Körper östlich der SP142 gehören, sind größtenteils von Wald, Sträuchern und spontaner Krautvegetation bedeckt.
Die Grundstücke des Körpers westlich der SP142 sind mit Wald und bewachsenem Weideland belegt.

Katastrophale Identifikation:

Kataster der Gebäude der Gemeinde Umbertide:
Blatt 133, Teilchen 74 sub 4, Stockwerk T-1, Kategorie A/2, Klasse 4, Anzahl der Räume 10, Katasterfläche 230 qm, Mieteuro 877,98;
Blatt 133, Teilchen 74 sub 5, Stockwerk S1-T-1, Kategorie A/2, Klasse 4, Anzahl der Räume 9, Katasterfläche 260 qm, Mieteuro 790,18;
Blatt 133, Teilchen 74 sub 6, Stockwerk S1-T, Kategorie A/2, Klasse 4, Anzahl der Räume 8, Katasterfläche 201 qm, Mieteuro 702,38;
Blatt 133, Teilchen 74 sub 7, Stockwerk T-1-2, Kategorie A/2, Klasse 4, Anzahl der Räume 8, Katasterfläche 249 qm, Mieteuro 702,38;
Blatt 133, Teilchen 74 sub 8, Stockwerk S1, Kategorie AC/2, Klasse 4, Fläche 127 qm, Katasterfläche 142 qm, Mieteuro 360,74;

Kataster der Grundstücke der Gemeinde Umbertide:
Blatt 133, Teilchen 66, Qualität Mischwald, Klasse 2, Fläche 5.170 qm, R.D. Euro 4,01, R.A. Euro 0,53;
Blatt 133, Teilchen 67, Qualität Ackerland, Klasse 5, Fläche 1.880 qm, R.D. Euro 0,97, R.A. Euro 0,87;
Blatt 133, Teilchen 68, Qualität Laubwald, Klasse 4, Fläche 2.870 qm, R.D. Euro 0,59, R.A. Euro 0,15;
Blatt 133, Teilchen 69, Qualität Buschweideland, Klasse 2, Fläche 3.830 qm, R.D. Euro 0,99, R.A. Euro 0,79;
Blatt 133, Teilchen 70, Qualität Buschweideland, Klasse 2, Fläche 1.800 qm, R.D. Euro 0,46, R.A. Euro 0,37;
Blatt 133, Teilchen 90, Qualität Laubwald, Klasse 4, Fläche 580 qm, R.D. Euro 0,12, R.A. Euro 0,03;
Blatt 133, Teilchen 126, Qualität Ackerland mit Bäumen, Klasse 4, Fläche 419 qm, R.D. Euro 0,65, R.A. Euro 0,54;
Blatt 133, Teilchen 127, Qualität Ackerland mit Bäumen, Klasse 4, Fläche 1.037 qm, R.D. Euro 1,61, R.A. Euro 1,34;
Blatt 133, Teilchen 141, Qualität Ackerland, Klasse 5, Fläche 3.907 qm, R.D. Euro 2,02, R.A. Euro 1,82;
Blatt 133, Teilchen 142, Qualität Ackerland, Klasse 5, Fläche 38 qm, R.D. Euro 0,02, R.A. Euro 0,02;
Blatt 133, Teilchen 144, Qualität Ackerland, Klasse 5, Fläche 181 qm, R.D. Euro 0,09, R.A. Euro 0,08;
Blatt 133, Teilchen 145, Qualität Ackerland, Klasse 5, Fläche 13 qm, R.D. Euro 0,01, R.A. Euro 0,01;
Blatt 133, Teilchen 146, Qualität Ackerland, Klasse 5, Fläche 6 qm, R.D. Euro 0,01, R.A. Euro 0,01;
Blatt 133, Teilchen 503, Qualität Ackerland mit Bäumen, Klasse 4, Fläche 8.782 qm, R.D. Euro 13,61, R.A. Euro 11,34;
Blatt 133, Teilchen 505, Qualität Ackerland, Klasse 5, Fläche 1.776 qm, R.D. Euro 0,92, R.A. Euro 0,83.
Das Gebiet, auf dem sich die Gebäude befinden, ist im Kataster der Grundstücke wie folgt erfasst:
Blatt 133, Teilchen 74, städtische Einheit von 20.719 qm.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Grundstücke katastermäßig auf Omissis eingetragen sind.

Der Sachverständige hat die Übereinstimmung des Zustands vor Ort mit den Katasterplänen überprüft, während hinsichtlich der städtebaulichen Übereinstimmung folgendes festgestellt wurde:
- Das Hundehaus wurde ohne die erforderlichen Baugenehmigungen errichtet und muss daher entfernt werden;
- Das Gebäude, in dem sich die Pumpen entlang der öffentlichen Straße befinden, die die Südseite des Anwesens begleitet, wurde ohne die erforderlichen Baugenehmigungen errichtet und muss entfernt werden;
- Das Gebäude, das als Lager genutzt wird, weicht von der mit der Baugenehmigung Nr. 177/92, Protokoll Nr. 6460 vom 22.10.1993, genehmigten Bauweise ab; es muss die Wiederherstellung des Gebäudes gemäß dem Projekt vorgesehen werden.
- In Bezug auf die Zäune, die das Anwesen begrenzen, wurde keine Genehmigung bei den zuständigen städtischen Technikbüros gefunden.
- Es sei auch darauf hingewiesen, dass für keines der Gebäude eine Benutzungsgenehmigung gefunden wurde.

Der Käufer muss auf eigene Kosten die Regularisierung dieser Abweichungen vornehmen; die Kosten für die
ArbeitenWiederherstellung/Entfernung.

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.

Um ein Angebot abzugeben, ist eine Registrierung auf der Website www.gobidreal.it erforderlich. Klicken Sie auf die Schaltfläche "Gebot abgeben" und folgen Sie dem Assistenten, um das Angebotsformular herunterzuladen.
Dieses muss unterschrieben zurückgesandt werden, um die vorgeschlagenen Bedingungen zu akzeptieren, an die Adresse gobidreal@pec.it zusammen mit den erforderlichen Unterlagen.

Für weitere Informationen zur Teilnahme lesen Sie die Verkaufsanzeige und die spezifischen Verkaufsbedingungen.

Gewerbefläche: 53008