Venkovský dům s bazénem a exkluzivním dvorem v Umbertide (PG) - LOS 1

V AUKCI Statek s bazénem a výhradním dvorem v Umbertide (PG), Via Roma 161 – SBĚR NABÍDEK

Nemovitosti se nacházejí v okrajové části obydlené oblasti, která má převážně rezidenční charakter smíšený s přítomností několika zemědělských pozemků, v kopcovité poloze s výhledem do údolí řeky Tibery, asi 1 km jak od historického centra Umbertide, tak od sjezdu ze silnice Strada Statale 3bis.
Statek má komerční plochu 365 m².
Starobylý statek s významnou historicko-architektonickou hodnotou se rozvíjí na č. 4 nadzemních podlažích (přízemí, první, druhé a třetí), má tři nezávislé vstupy a je obklopen výhradním dvorem tvořeným katastrálně č. 2 městskými plochami, které budou po sloučení po vydání dekretu o převodu přičleněny ke statku.
Přízemí, přístupné přímo z dvora, zahrnuje:
- podloubí se světlou výškou 2,50 m s půlkruhovými oblouky a křížovými klenbami, ze kterého je přístup do obytné části a do taverny;
- taverna s kuchyní v zděném provedení se světlou výškou 2,70 m, přístupná z podloubí dvěma obloukovými dřevěnými francouzskými dveřmi s dvojsklem. Prostor je v dobrém stavu údržby a zachování, má strop s přiznanými dřevěnými trámy ve dvojitém roštu, omítnuté a bíle natřené stěny, terakotovou podlahu, č. 3 francouzské dveře a č. 4 dřevěná okna s dvojsklem a vnějšími okenicemi. Taverna má dvě místnosti vzájemně propojené otvorem: obývací část a kuchyň, které jsou vytápěny krbem na dřevo umístěným v kuchyni;
- koupelna se světlou výškou 2,65 m, v dobrém stavu údržby a zachování, s dřevěným oknem bez vnějších okenic a s kovovými mřížemi, přístupná z chodbičky přístupné z kuchyně dřevěnými dveřmi. Místnost má keramickou dlažbu a obklad do výšky 1,80 m. Vodoinstalační a elektrická instalace jsou v dobrém stavu zachování a údržby. V koupelně se nachází keramická sanita: umyvadlo, WC a bidet s dvouventilovou ocelovou baterií;
- chodba se světlou výškou 2,65 m, využívaná jako prádelna, propojená s koupelnou, komorou, kuchyní a s exteriérem jednokřídlými kovovými dveřmi; stěny a strop jsou omítnuté a bíle natřené;
- komora se světlou výškou 2,65 m, propojená s chodbou jednokřídlými dřevěnými dveřmi; stěny a strop jsou omítnuté a bíle natřené;
- sklad využívaný jako technická místnost s výškou 2,40 m, přístupný ze západní strany budovy kovovými dveřmi; je v dobrém stavu údržby a zachování. Uvnitř se nacházejí rozvodné skříně technologických instalací celé budovy, včetně kotle a elektrických rozvaděčů;
- vstup do hlavní obytné části se světlou výškou 2,70 m, umístěný vlevo od taverny, přímo propojený s podloubím, větraný a osvětlený dřevěným oknem s dvojsklem a kovovými mřížemi; stěny jsou omítnuté a bíle natřené a strop má přiznané dřevěné trámy. Ze vstupu, propojeného se schodišťovým prostorem, se vstupuje do prvního patra statku;
- vnitřní schodiště, které ze vstupu spojuje přízemí s prvním patrem, větrané a osvětlené jednokřídlým dřevěným oknem s jednoduchým sklem, bez vnějších okenic, ale s kovovými mřížemi; stěny jsou omítnuté a bíle natřené a schody jsou obloženy terakotou.
První patro je přístupné ze vstupu v přízemí vnitřním schodištěm se schody obloženými terakotou. Toto podlaží, rozdělené na denní a noční část, zahrnuje:
- chodbu přístupnou přímo z vnitřního schodiště spojujícího přízemí a první patro. Stěny a strop s přiznanými dřevěnými trámy jsou bíle natřené, podlaha je terakotová;
- obývací pokoj přístupný přímo z chodby, který je se jídelnou propojen půlkruhovým obloukem z cihel. Je v dobrém stavu zachování a údržby, větraný a osvětlený dvoukřídlým dřevěným oknem natřeným tmavě hnědou barvou s dvojsklem, kamennými parapety a vnějšími okenicemi. Stěny jsou omítnuté a bíle natřené, strop má přiznané dřevěné trámy a podlaha je z terakotových dlaždic. Obývací pokoj je propojen s lodžií dvoukřídlými dřevěnými francouzskými dveřmi natřenými tmavě hnědou barvou s dvojsklem, kamennými prahy a vnějšími okenicemi. Jsou zde: elektrická instalace pro umělé osvětlení a vytápění v dobrém stavu zachování a údržby;
- jídelna propojená s noční částí, obývacím pokojem a oddělenou kuchyní. Je v dobrém stavu zachování a údržby, větraná a osvětlená č. 2 dvoukřídlými dřevěnými okny natřenými tmavě hnědou barvou s dvojsklem, kamennými parapety a vnějšími okenicemi. Stěny jsou omítnuté a bíle natřené, strop má přiznané dřevěné trámy a cihlové vložky (pianelle) a podlaha je z terakotových dlaždic. Jídelna je propojena s lodžií dvoukřídlými dřevěnými francouzskými dveřmi natřenými tmavě hnědou barvou s dvojsklem, kamennými prahy a vnějšími okenicemi. Jsou zde: elektrická instalace pro umělé osvětlení a vytápění s krbem v dobrém stavu zachování a údržby;
- kuchyně přístupná z jídelny, s přirozeným větráním a osvětlením zajištěným jednokřídlým dřevěným oknem natřeným tmavě hnědou barvou s dvojsklem, kamenným parapetem a okenicí; místnost má terakotovou podlahu. Je zde elektrická a vodoinstalační instalace v dobrém stavu zachování a údržby;
- lodžie propojená s obývacím pokojem a jídelnou, vybavená zděným parapetem, nad kterým je patrná kolonáda s půlkruhovými oblouky; po stranách je vymezena zdmi, ve kterých jsou dvě jednokřídlá okna bez vnějších okenic a s jednoduchým sklem. Strop je z přiznaných dřevěných trámů a cihlových vložek (pianelle);
- chodba přístupná z jídelny, potřebná pro vstup do noční části a do druhého patra. Stěny a strop s přiznanými dřevěnými trámy jsou bíle natřené, podlaha je terakotová;
- ložnice, do které se vstupuje z chodby, větraná a osvětlená dvoukřídlým dřevěným oknem natřeným tmavě hnědou barvou s dvojsklem, kamennými parapety, dřevěnými nadpražími a vnějšími okenicemi; stěny jsou bíle natřené stejně jako strop, podlaha je z terakotových dlaždic. Jsou zde: elektrická instalace pro umělé osvětlení a vytápění s ventilokonvektorem v dobrém stavu zachování a údržby;
- koupelna přístupná z chodby, s přirozeným větráním a osvětlením zajištěným dvoukřídlým dřevěným oknem natřeným tmavě hnědou barvou s dvojsklem, kamennými parapety, dřevěnými nadpražími a dřevěnými okenicemi; místnost má dlažbu a obklad z prvotřídních keramických obkladů do výšky 1,80 m. Vodoinstalační zařízení je v dobrém stavu zachování a údržby. V koupelně je keramická sanita: umyvadlo, WC, bidet, vířivá vana a ocelové baterie. Je zde elektrická a vodoinstalační instalace v dobrém stavu zachování a údržby.
Druhé patro – podkrovní s proměnlivou výškou, určené pro noční část, zahrnuje:
- vnitřní schodišťový prostor se schody obloženými terakotou, který spojuje první a druhé patro, větraný a osvětlený malým jednokřídlým dřevěným oknem s dvojsklem, bez vnějších okenic, s kamenným parapetem a dřevěným nadpražím;
- chodbu přístupnou ze schodišťového prostoru dřevěno-skleněnými dveřmi, ze které se vstupuje do ložnic a k druhému schodišťovému prostoru. Strop má přiznané dřevěné trámy a cihlové vložky (pianelle), stěny jsou bíle natřené a podlaha je terakotová;
- manželskou ložnici s koupelnou, do které se vstupuje z chodby, větranou a osvětlenou dvoukřídlým dřevěným oknem natřeným tmavě hnědou barvou s dvojsklem, kamennými parapety, dřevěnými nadpražími a vnějšími okenicemi; stěny jsou bíle natřené, strop je pohledový s trámy a cihlovými vložkami a podlaha je z terakotových dlaždic. Jsou zde: elektrická instalace elektrické zařízení pro umělé osvětlení a vytápění s ventilokonvektorem ve dobrém stavu zachování a údržby;
- koupelna s výhradním přístupem z manželské ložnice, s přirozeným větráním a osvětlením zajištěným malým jednokřídlým oknem z lakovaného dřeva barvy tmavě hnědé s dvojsklem, kamennými parapety, dřevěnými překlady a bez vnějších okenic; místnost je opatřena podlahou a obklady z keramických dlaždic do výšky 1,80 m. Vodovodně-sanitární zařízení je ve dobrém stavu zachování a údržby. V koupelně se nachází keramická sanita, jako je umyvadlo, WC mísa, bidet, sprcha a dvouventilová ocelová baterie. Je zde elektrická instalace i vodovodně-sanitární instalace ve dobrém stavu zachování a údržby;
- jednolůžková podkrovní ložnice umístěná na západě s minimální výškou 1,60 m, do které se vstupuje z chodby, větraná a osvětlená dvoukřídlým oknem z lakovaného dřeva barvy tmavě hnědé s dvojsklem, kamennými parapety, dřevěnými překlady a vybavená vnějšími okenicemi; stěny jsou vymalovány bíle, strop je pohledový s trámy a cihlami a podlaha je z terakotových dlaždic. Jsou přítomny: elektrická instalace pro umělé osvětlení a vytápění s ventilokonvektorem ve dobrém stavu zachování a údržby;
- jednolůžková podkrovní ložnice umístěná na východě s minimální výškou 1,60 m, do které se vstupuje z chodby, větraná a osvětlená dvoukřídlým oknem z lakovaného dřeva barvy tmavě hnědé s dvojsklem, kamennými parapety, dřevěnými překlady a vybavená vnějšími okenicemi; stěny jsou vymalovány bíle, strop je pohledový s trámy a cihlami a podlaha je z terakotových dlaždic. Jsou přítomny: elektrická instalace pro umělé osvětlení a vytápění s ventilokonvektorem ve dobrém stavu zachování a údržby;
- koupelna přístupná z chodby, s přirozeným větráním a osvětlením zajištěným dvoukřídlým oknem z lakovaného dřeva barvy tmavě hnědé s dvojsklem, kamennými parapety a vybavená dřevěnými okenicemi; místnost je opatřena podlahou a obklady z prvotřídních keramických dlaždic do výšky 1,80 m. Vodovodně-sanitární zařízení je ve dobrém stavu zachování a údržby. V koupelně se nachází keramická sanita, jako je umyvadlo, WC mísa, bidet a jednopáková ocelová baterie. Je zde elektrická instalace i vodovodně-sanitární instalace ve dobrém stavu zachování a údržby;
- manželská ložnice, do které se vstupuje z chodby, větraná a osvětlená malým jednokřídlým oknem a dvěma dvoukřídlými okny z lakovaného dřeva barvy tmavě hnědé s dvojsklem, kamennými parapety, dřevěnými překlady a vybavená vnějšími okenicemi; stěny jsou vymalovány bíle, strop je pohledový s trámy a cihlami a podlaha je z terakotových dlaždic. Jsou přítomny: elektrická instalace pro umělé osvětlení a vytápění s ventilokonvektorem ve dobrém stavu zachování a údržby.
Třetí podlaží s průměrnou výškou 2,30 m je půda, která zahrnuje:
- vnitřní schodišťový prostor se schody obloženými dřevem o šířce 70 cm, který spojuje druhé a třetí podlaží;
- obývací pokoj s průměrnou výškou 2,30 m, přístupný z vnitřního schodiště a propojený s koupelnou, která je ve dobrém stavu zachování a údržby; je větraný a osvětlený dvoukřídlým oknem z lakovaného dřeva barvy tmavě hnědé s dvojsklem, kamennými parapety, dřevěným překladem a vnějšími okenicemi a dále jednokřídlým dřevěným oknem bez vnějších okenic. Stěny jsou omítnuté a vymalované bíle, zatímco šikmý strop má pohledové dřevěné trámy a podlaha je z terakotových dlaždic. Jsou přítomny: elektrická instalace pro umělé osvětlení a vytápění ve dobrém stavu zachování a údržby;
- koupelna přístupná z obývacího pokoje, s přirozeným větráním a osvětlením zajištěným malým jednokřídlým oknem z lakovaného dřeva barvy tmavě hnědé s dvojsklem, kamennými parapety a bez dřevěných okenic; místnost je opatřena podlahou a obklady z keramických dlaždic do výšky 1,60 m. Vodovodně-sanitární zařízení je ve dobrém stavu zachování a údržby. V koupelně se nachází keramická sanita, jako je umyvadlo, WC mísa, bidet a dvouventilová ocelová baterie. Je zde elektrická instalace, vodovodně-sanitární instalace i vytápění ve dobrém stavu zachování a údržby.

Uvnitř výhradního dvora se nachází sklad příslušející k usedlosti s průměrnou výškou 3,70 m a hrubou plochou 93 m². Obdélníková stavba, původně přístřešek otevřený ze všech stran, má přímý přístup z dvora prostřednictvím tří velkých prosklených stěn používaných pro přirozené osvětlení a větrání. Na severní straně je ocelový konzolový přístřešek pro uskladnění dřeva.

Výhradní dvůr je katastrálně tvořen dvěma zastavěnými plochami 69/13 a 1017/3, které po přidělení (vydražení) lotu musí být na náklady vydražitele sloučeny s usedlostí. Je ohraničen oplocením s železnými sloupky a drátěným pletivem na severu, jihu a západě, zatímco na východě oplocení chybí. Za účelem učinění lotu samostatným a nezávislým na Lotu 2 po převodu musí vydražitelé na vlastní náklady zajistit projekt a realizaci společné zdi mezi oběma loty, která bude sledovat katastrální hranici vyznačenou v mapě mezi parcelami 69 a 1502, není-li mezi stranami písemně dohodnuto jinak.

Je přístupný přes elektrickou bránu ovládanou na dálku prostřednictvím videotelefonního systému; po soukromé cestě ze zpevněné směsi se dojde k budovám a k bazénu.

Bazén určený jako příslušenství, nacházející se na parcele 1017, je umístěn níže než usedlost a je s ní propojen vnějším schodištěm se stupni obloženými terakotou, které prochází výhradním dvorem. Bazén o ploše 72 m² má hloubku proměnlivou od 1,20 m do 2,30 m, venkovní prostor přibližně 153 m² dlážděný terakotovými dlaždicemi, je obklopen rozsáhlou zelenou plochou a je propojen vnějšími schodišti s podzemními technickými místnostmi o ploše přibližně 13 m².

Jsou přítomny různé stavební nesrovnalosti, jak je podrobně uvedeno v přiloženém znaleckém posudku.

Nemovitosti jsou v současnosti obsazené

Katastr budov obce Umbertide na listu 44:
Parcela 69 - Sub 5 sloučená s parcelou 107 Sub 2 - Kategorie A/7 - Třída 1 - Rozsah 11,5 místností - Katastrální výnos € 950,28
Parcela 69 - Sub 7 - Kategorie C/2 - Třída 1 - Rozsah 75 m² - Katastrální výnos € 131,70

Katastr pozemků obce Umbertide na listu 44:
Parcela 69 - Sub 13 - Plocha 1 676 m²

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace

Plocha: 365 m2

M2 Dvůr: 3826

Sklad: 57 mq

Kód položky: 1