Complesso industriale a Baranzate (MI)

IN ASTA complesso industriale nel Comune de Baranzate (MI) in Via Monte Bisbino 29.
Ghe na superficie catastale complessiva pari a 11.465,00 mq.
El complesso xe ubicà a ridosso de l’area ex Expo de Milano lungo la via Monte Bisbino, che collega la via Aquileia alla via Monte Spluga, posta nella zona sud-ovest de la cittadina. Trattasi de na strada ampia a doppio senso de marcia che attraversa la zona industriale de Baranzate. Xe posizionà a poche centinaia de metri dallo svincolo autostradale de la Tangenziale Nord A52, a pochissima distanza se trova anca i ingressi par l’autostrada A9 dei Laghi e par l’A4 Torino-Trieste, pertanto, in zona strategica par la commercializzazione dei prodotti e la consegna dei materiali par i processi produttivi de trasformazione.
Compendio de tipologia produttiva che ricomprende capannoni par la produzione, tettoie, portici e volumi tecnici al piano terreno; uffici e laboratori al piano primo; residenza del custode al piano secondo, oltre a portici, tettoie ed aree scoperte sia a verde che pavimentate. Se accede dalla pubblica via a mezzo de cancellino pedonale e cancello carraio in metallo che immettono in ampio piazzale.
El primo edificio raggiungibile una volta avuto accesso all’area xe la palazzina uffici così suddivisa: al piano terra se trova la mensa dei impiegati e dei operai, l’infermeria, i spogliatoi con i WC, i archivi, i servizi e i locali tecnici; al piano primo se trova i uffici e alcuni piccoli laboratori, oltre ai WC e ai spogliatoi par i dipendenti dei laboratori; al piano secondo se trova infine l’appartamento del custode, dotà de ampia terrazza.
Successivamente xe presente un capannone adibito a laboratori e piccoli magazzini, con un’altezza netta interna sotto-trave variabile tra circa m. 5 e m. 8 ospita un ampio laboratorio, altri due laboratori più piccoli, un magazzino e un deposito soppalcato raggiungibile da una scala interna in ferro. Superato el portone, sul retro, xe presenti altresì el locale dove all’epoca era installà la caldaia dell’attività e una tettoia, con pavimento a quota più bassa, che ospitava i serbatoi dell’acqua distillata: tali ultimi locali xe accessibili solo dall’esterno. Sempre solo dall’esterno xe raggiungibile anca un piccolo deposito posto sulla destra del capannone.
Se identifica poi un secondo capannone articolato in due spazi, un magazzino chiuso con altezza netta sotto-trave de circa m.5 e un retrostante deposito aperto, ma coperto, al di sotto del quale se trova una vasca d’acqua utilizzata a suo tempo par el ciclo produttivo. La soletta sopra tale vasca, comunque, xe carrabile. Tale ultimo deposito xe raggiungibile con i mezzi pesanti superando una tettoia coperta posta a fianco al magazzino. Tra el magazzino e i laboratori xe presente un passaggio esterno coperto da una tettoia.
L’ultimo edificio ricompreso all’interno del complesso industriale xe un capannone costituito da due corpi de fabbrica adiacenti formanti due ampi magazzini rettangolari con altezza netta sotto-trave de circa m. 5,50, oltre a un piccolo deposito esterno distaccato con altezza ridotta. All’interno de uno dei due magazzini se trova i WC e due piccoli locali ufficio sopra i quali xe stà realizzato un soppalco raggiungibile dal magazzino con una scala in ferro. Anca questi capannoni xe circondà su tutti i lati dal cortile de proprietà che permette ai mezzi de muoversi liberamente attorno ad essi.

Sul complesso insiste un vincolo ambientale par la vicinanza del torrente Nirone entro la fascia de rispetto de mt. 150, posto che l'attività preesistente rientra nelle attività insalubri de cui al DM 5/9/1994, se rende obbligatoria un'indagine ambientale del sottosuolo da concordare con ARPA, con conseguente bonifica nel caso in cui dall'indagine dovesse risultare la presenza de sostanze nocive nel sottosuolo.

Xe presenti inoltre varie difformità.

Catasto Fabbricati del Comune de Baranzate al Foglio 66:
Particella 154 - Sub 701 graffato al foglio 66 particella 261 - Categoria C/2 - Classe 5 - Consistenza mq 2.450 - Rendita € 3.922,50
Particella 156 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 2 - Consistenza 5,5 vani - Rendita € 397,67
Particella 156 - Sub 701 - Categoria D/1 - Rendita € 18.922,98

Catasto Terreni del Comune de Baranzate al Foglio 66:
Particelle 154-156-261 - Ente Urbano

Par ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato